浅谈关于装修设计阶段工程造价控制..-发.docVIP

浅谈关于室内装修设计阶段工程造价控制 西安富力房地产开发有限公司 问颖国 摘　要:结合国内工程造价的实践,对室内装修设计阶段工程造价控制作了探讨,分析了目前室内装修设计阶段工程造价控制的特点,并提出了建立室内装修设计阶段工程造价控制体系的措施,从而有效的进行室内装修设计阶段工程造价制。 为了满足现在社会快速发展需求，房地产项目由原有的毛坯房时代步入了室内精装修时代。室内装修已从一线城市的大型地产商开始向全国性扩张，延伸到了西北地区。精装修房屋满足美观、舒适、耐用要求，又为使用者节约时间，减少了不必要的麻烦，有利于精细化、专业化，并能使工程质量达到保证，受到了使用者的热烈欢迎。 整个工程建设项目的过程可以分为:投资决策、设计、施工及验收、竣工决算等几个阶段。建设工程项目的造价控制工作应贯穿于各个阶段,但在不同的阶段,造价控制工作的重点和效果完全不同。精装修阶段的标准造价甚至超过原毛坯房的造价，室内装修部设计也需要按照上面几个阶段进行。据统计,各个阶段的工作对整个项目造价的影响分别为:投资阶段75 %～95 % ,设计阶段35 %～75 % ,施工阶段5 %～35 % ,竣工决算阶段0 %～5 %。显然,影响工程投资的最主要阶段是投资决策、设计阶段。设计最终形成的方案和图纸对室内装修的施工和建筑将来的使用具有重要的影响。由于工程量由设计决定,因此设计决定了室内装修在建造阶段的各种要素成本,如材料成本、人力资源成本、机械设备成本等。室内装修设计是否恰当适用,也会对使用者的使用和维修造成影响。所以说,设计决定了装修寿命周期成本, 室内装修设计阶段理所当然应成为造价控制的重点阶段。文中结合国内工程造价的实践,谈谈对室内装修设计阶段工程造价控制的一点粗浅认识。 1 　室内装修设计阶段工程造价控制的特点 1.1 　限额设计的不足 限额设计来自于按费用设计的思想和方法。该方法要求将费用确立为设计参数,要求在设计过程中要确立严格的费用目标,并且通过在性能、费用、进度间进行权衡方式对系统的费用予以控制,使之达到既定目标;费用作为一个关键的设计参数,要连续不断地予以审核。限额设计在一定阶段一定程度上很好地解决了工程项目特别是政府工程项目在建设过程中技术与经济统一的关系。但限额设计也存在着不足,主要表现在: 1) 被动地实行限额设计。 2) 过分强调限额设计的重要性,使得价值工程中有两条提高价值的途径在限额设计中得不到充分利用,即造价不变,功能提高;造价提高,功能有更大提高。 3) 限额设计的限额考虑的是一次性投入,对项目建成后的维护使用费,项目期满后的报废拆除费用很少考虑,这样就可能出现限额设计效果较好,但项目的全寿命周期费用不一定很经济的现象。 1.2 　标准设计意识不足 经国家或省、市、自治区批准的建筑、结构和构件等整套标准技术文件图纸,称为标准设计。 标准的工程设计,来源于工程建设实践经验和科研成果,是已被实践证明了的优秀设计,它适应我国的自然条件和技术发展水平,能合理地利用能源、资源、材料和设备,体现施工、生产、使用和维修的要求。它是在设计阶段有效控制和降低工程造价的重要方法。具体表现在: 标准设计有较强的通用性,能大量重复使用,节约设计费用,比较经济,且大大加快设计图纸的供给,缩短建设周期; 构件的标准设计,能使工艺定型,容易提高工人技术,且提高劳动生产率以及统一配料,节约用料,有利于构配件生产成本的大幅度降低; 可以使施工准备和定制预制构件等工作提前。在我国现阶段应是“只要有条件都应该编制标准设计,推广使用”。 然而,现行的设计中标准设计和规范使用的情况并不理想。除了有的规范本身存在一些不足外,大多数的设计单位仍然停留在“构件—设计—绘图”的模式,标准设计和规范在很大程度上仍然停留在指导性文件的表层,并没有发挥现有标准设计和规范应有的价值,其在降低工程造价方面也就起不到应有的作用。 1.3 　设计华而不实，可操作性差 一个优秀的室内装修设计方案,不仅应在设计中有独特的构思,而且在经济分析上也要占有优势。然而在工程实践中,设计过程中更多的是考虑了设计方案的新颖、美观、功能的完善等,而对于经济分析即便有所考虑,但是花费的功夫甚少。分析其原因,主要是由于室内装修设计工作的特点造成的影响。在我国设计单位从事设计工作的人员,大多数都是专职的做设计,较少具备施工方面的知识和经验,对新技术、工艺、了解不够,大量选用新材料的华而不实，即追求豪华、奇怪的高档而忽视经济性原则。难免出现选用材料购买困难、价格高、工艺可操作性差的问题。而现行的设计规范对于方案的优化、材料的选择、投资效果、减少施工风险和施工成本等方面,既没有明确的控制