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浅谈早期介入物业绿化工程不可忽视的几个问题 ——以金都华府为例 摘要：由于住宅区园林绿化的水平已经成为商品房档次高低评比的重要标准之一，在改善生态环境和景观方面发挥越来越重要的作用。但在具体的景观绿化当中存在着一些问题。比如：绿化植物配置不合理，个别植物规格选择，施工对绿化产生的影响等。主要还是设计师在选择植物时对该植物是否适合种植考虑得有所欠缺以及开发商重在投资，没有长远考虑的原因，所以加强施工工序的质量管理控制，交工验收阶段的质量管理控制等都是非常有必要的。本文将从客观角度介绍居住区园林绿化工程早期介入物业绿化工程不可忽视的几个问题，希望能给物业管理者和园林绿化建设者带来一些启示，旨在为促进物业早期介入绿化建设工作提出参考。 关键词：居住区；物业管理；绿化建设；金都华府 引言 随着人们对环境越来越来重视，各房地产开发商在新建住宅项目的时候，会投入大量人力、物力、财力，来提高绿化档次，增加房屋买点。但由于多方面的原因，在绿化设计和施工中总还存在一些不足或缺点。给后期景观维护带来一些不必要的麻烦。 金都华府早期介入景观绿化工程概况 　　金都华府由易地(EDSA.亚洲)公司担纲景观设计。金都华府的景观设计，基于对“现代居住环境”和“文脉”之间关系的理解，以及规划庭院的层层递进，五院一庭一中心的规划布局,设置了以“荷风、竹影、廊远、石韵、梅香”五大充满中国传统园林意境的主题庭院，层层深入，动静有别。并辅以“琴、棋、书、画”以及“渔米之乡”等泛会所布置，欣赏性与参与性并举，传统与现代相融。一个中心活动广场，由下沉广场、旱喷、休闲茶座、叠水喷泉、风雨廊、景墙、文化柱、按摩池、羽毛球场、泳池、水吧等组成，是一个老少皆宜的的欢乐天地。庭之深，院之广，相互渗透。无论是在设计手法还是景观元素上，都充分发挥了地块的地域和文化内涵，为求以现代的景观设计手法，努力营造一种具有人文气息的现代生活庭院。在总体设计上，整个小区的景观设计，根据程大师整体建筑规划，充分运用了建筑、道路等，将整个小区分割为运动、休闲、憩息、欣赏等功能齐全的庭院，错落有致、各具特色，古代文化中庭院深深的意境油然而生。同时，建筑物和景物的排列自然流畅，相互融合，充分体现着东方园林设计的美感和精致。在细部设计上，金都华府采用了具有历史特色的景墙、连廊、石景、雕塑、文化柱等，在细部上体现南宋时期的文化。同时，在植物配置上更体现了江南植物季相变化的可观赏性。如人们描述的海棠雨、丁香雪、紫滕风、荷叶涟涟的池塘，夏日满目红遍的紫藤，增添了生活的色彩和乐趣，叫人流连忘返，金都华府用“人文的月光照庭院”的理念，谱写着独具杭州特质的“新江南园林”人文大宅。 2.1金都华府简介 金都华府位于杭州南宋皇城旧地紫阳山麓，南临侯潮路，西傍贴沙河，近万松岭路，距西子湖南山路仅2000余米，是杭州王气所钟，品位尊贵的区域。金都华府占地112亩，总建筑面积16.8万平方米。由19幢小高层、高层住宅和金都天长小学、河滨公园、泳池等配套设施组成。金都华府步行圈内东可达钱塘江畔，南可登紫阳山和凤凰山，西可游西子湖，是杭州城内同时拥有江景、山景、湖景的真正的都市山水人居胜地。 2.2金都华府景观绿化现状 　　金都华府自2004年3月28日开工建设，目前项目主体工程已基本完工，五院中的暗香朗月庭院景观正在施工。庭院内主要树种的梅花，冰枝嫩绿，疏影清雅，花色美秀，幽香宜人、花期独早，“该庭院南北90米，东西100米，占地约4000平方，由竹阵、梅林、赏石、雕塑、景墙等组成。 3.金都华府绿化存在的问题 　3.1绿化植物配置与种植问题。金都华府在建筑物墙脚及角隅的植物配置不尽合理，在背阴面种植物一些喜阳植物，造成植物长势不佳，开花不及时、鲜艳；绿化带中的窨井设置处理有碍美观，而且也不利于后期物业对窨井检查和维护工作；各个小区域配置的品种造成分隔混乱。 3.2个别植物规格选择存在的问题。开发商为了绿化能够立即见效，大量移植大规格的苗木，而结果成活率不高，同时给大规格苗木移植地的生态环境造成一定的破坏。即使有的存活下来，长势也较差。虽然移植大树当时效果好，但后期长势不佳，同时也给后期物业环境带来一定的损失。违反植物的生长规律、习性进行种植，甚至造成植物死亡，即使存活下来长势也不佳，给后期养护也带来了很大的风险与困难，从而也影响到物业的保值、增值的目的。 3.3施工当中存在的问题。 3.3.1绿化用地整理存在的问题。据笔者对早期绿化建设的实践中发现，很多绿化用地绿化前，由于开发商要求的工期比较紧，监理单位监督不到位，造成施工单位在绿化用地的整理上达不到植物种植土标准，根据（《城市园林绿化工程施工及验收规范》DB11/T212-2003第6点种植前土壤处理的要求 6 .种植前土壤处理 6.1 种植或播种前应使该地区的土壤达