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浅谈某小区地下室外墙渗漏与治理 【摘 要】 某小区住宅楼，进入雨季后，经统计30%～35%的地下室出现大面积漏水、渗水现象。地下室外墙墙体设计采用聚氨酯防水涂料，计量间内卫生间排水管、电缆套管、冷水管、等电位盒设计埋深在室外地坪-0.5m～-2.0m范围内。 目前砖砌体地下室渗漏现象普遍，渗漏不仅影响使用，还会降低耐久性。地下室渗漏治理是一个技术难题，它的维修比较困难，渗漏源不容易找到，施工过程相对复杂。 为了从根本上杜绝这一质量通病，选定了治理渗漏的材料品种及其性能要求采取在背水面采用灌注化学浆液堵漏基层表面涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料并在细部构造等薄弱部位进行附加增强处理相结合的治理措施。实践表明地下室未再发生渗漏水现象满足使用功能要求,达到了预期的治理效果。在我国地下室结构渗漏水质量问题愈发严重，成为主要问题，影响了住户使用功能。目前国内外多层建筑地下室渗漏的现象普遍存在，不仅影响建筑物的实用，而且严重降低建筑物的耐久性，对今后处理补救也造成极大困难。地下室结构一般比较复杂，外墙渗漏水治理难度较大，地下室外墙出项，一定要认真对待、科学分析，根据实际情况采取适宜的处理方法。 砖混结构地下室外墙墙渗漏是一项系统工程需要设计、施工等部门和单位的通力合作与积极配合。采取（1）根据国家标准《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）的规定，“地下工程必须进行防水设计，防水设计应定级准确、方案可靠、经济合理”。该工程地下室未定防水等级，此小区地理位置低，地表水位高，该工程地下防水应设计二级防水，即一道结构自防水，一道柔性防水层。而本工程地下室为砖混结构，且只设计一道聚氨酯防水涂膜，属防水设计不足，留下渗漏隐患。经过现场证实，聚氨酯防水涂膜完全不能够满足地表水压力过大的冲击，雨季到来后，雨水很轻易就能渗入地下室，造成外墙墙体出现大面积渗漏。 （）砖墙与底板混凝土接茬不密实 由于地下室外墙为砖混结构，底板为混凝土结构，不同材料接茬处不容易处理密实，而且接茬处标高较低、地下水压力大，相对薄弱，这也是渗漏的一个根源。 （）地下室套管渗漏原因分析 原电缆套管及各种排水管采用直埋（过墙套管采用刚性处理），由于电缆随回填土不均匀沉降，刚性处理被拉裂出现裂缝，造成雨水直接涌入地下室。裂缝的数量较多但宽度一般不大超过0.3mm宽的缝很少见大多数的裂缝宽度在0.05～0.2mm之间，随着时间增长裂缝会发展数量也有增加但裂缝宽度加大不多发展情况与不均匀沉降程度有密切关系。（）散水设计标高比楼本体外路面标高还要低，散水四周是草坪，草坪内没有雨水井，造成雨水管排水不能有效的经窨井排出，大量雨水直接经过草坪渗入地下墙体内，给外墙带来了很大的考验。（附图1） 由于楼本体室外散水及周边绿化已经形成，考虑到室外开挖治理费用太高，经项目部研究决定从室内治理，经过多方研究论证，制定了以下措施：实施一：地下室外墙处理方法： 1、确定渗水墙面治理范围(图2平面示意图)，由于地下室是砖混结构，一旦渗水源出现，水会顺着砖缝到处蔓延，考虑到这一点，在外墙与内墙交接处，沿内墙上延1.5m，外墙处理高度至室外地坪(1.5m高)。 2、基层处理，将室内内墙批白刮掉； 3、用打磨机打磨干净，然后甩浆； 4、最后涂抹CIA高强防水涂料（CIA中砂：水泥=11：1.5）2cm厚。 项目部成员经过现场反复观察，发现外墙面与混凝土底板交接处是渗水的薄弱环节，在总工程师的指导下，小组成员不断分析、实践后，决定在底板与外墙内侧交接处开挖一个5㎝×5㎝的小槽，槽内用清水清理干净，然后用堵漏灵填实，最后用水泥砂浆抹面压光，从而起到隔断水源的作用。（见图2立面示意图） 地下室外墙不同部位处理后效果图 实施三：套管根部处理（柔性处理） 设备计量间由于排水管、电缆管管子多，问题出现反复。处理起来要相对麻烦，特别是有六根电缆的计量间，电缆与电缆之间的缝隙不好处理。 1、把室外散水全部破开1m范围，凿深至电缆入墙部位以下500mm范围，电缆套管部位凿开。 2、采用堵漏灵进行封堵，其次用901B柔韧性聚合物水泥防水涂料涂抹， 3、用C25混凝土浇筑将六根电缆全部封住，然后用红土与生石灰按7：3混合回填，分层夯实厚度不大于200mm，用平板振动器夯实，最后恢复散水。（详见图3） 实施四：将雨水直接导入窨井 由于草坪、散水标高相对较低，低于周围路面标高，路面积水主要渗入绿化带内，为减小雨水管内雨水对墙体的冲击、渗透作用，项目部成员经过现场调查、分析论证后，决定在雨水管底座处增加PVC管延伸至路面窨井内，这样从而起到了缓解外墙渗漏的作用，弥补了设计上的缺陷。 总 结 地下室结构一般比较复杂，外墙渗漏治理难度较大。但在本工程地下室外墙渗漏水的处理过程中，始终遵循地下工程的渗漏水治理的原则，即“堵排结合、因地