珠海万科横琴片区研究提纲.docVIP

横琴区域未来发展 及房地产开发机遇研究提纲 合富辉煌（中国）珠海分公司 二零一二年十一月 前言 横琴，寄托着珠海崛起、澳门大扩容的梦想。作为一个“综合性城市”、国家级新区，横琴的发展前景必然超越传统的单一功能新区，成为华南最具活力、最国际化的一个城市高地，同时在发展模式、发展路径上也会存在很大差异。 无论从预判横琴开发对于珠海的影响还是获取横琴项目出发，我们都很有必要对横琴进行专项研究。 研究原则 由于横琴发展的现状及特殊模式，本次区域研究为“未来型”研究，所以我们将更多着眼于横琴与周边城市区域的地缘关系、横琴整体定位及空间规划布局、土地市场变化趋势、大型项目落实节奏、政府政策效应、不同物业形态市场空间的未来研判等内容。 具体研究目的 研究的时间背景（运做时机） 具体研究内容 整体思路框架 横琴现状分析 横琴现实区域属性及区域格局分析 横琴经济产业发展现状分析 横琴已开工及待开工项目进展 珠海近期城市建设利好对横琴影响 横琴区域发展战略规划解读 横琴战略规划思路演变及最终战略定位 横琴产业发展规划 横琴旅游发展规划 横琴社会发展规划 横琴政策突破思路 横琴区域发展战略规划小结 第三章 横琴与周边区域的未来地缘关系 1、横琴之于澳门 2、横琴之于珠海 3、横琴之于珠江三角洲 4、横琴在未来城市、城际发展中的地位与意义 第四章 横琴空间布局规划及实现进度研判 1、横琴总体空间布局规划解读 2、横琴各功能区块控制性规划解读 3、横琴重点项目分析及进度预判 4、横琴各功能区块开发、运营实现进度模拟 第五章 横琴未来产业发展前景及带来的城市效应 横琴未来高科技、现代服务业产业发展前景 横琴未来旅游及文化休闲产业发展前景 横琴商业、商贸产业发展前景 第六章 横琴不同物业类型市场发展机遇研究 国内外城市新区开发与房地产市场关联效应案例分析 横琴酒店物业市场发展前景 横琴办公物业市场发展前景 横琴商业物业市场发展前景 横琴产业地产发展前景 横琴住宅物业发展前景 不同物业类型发展潜力比较 横琴未来土地市场预判 横琴未来土地市场发展趋势 政府土地供应策略预判及影响 横琴不同土地获取模式的利弊分析 可关注重点区块及各区块相应发展模式建议 可关注重点区块二及发展模式建议 可关注重点区块三及发展模式建议 可关注重点区块四及发展模式建议 横琴发展对于万科珠海整体战略布局的启示 横琴开发对于珠海城市基本面的影响 横琴开发对于珠海城市空间格局的影响 横琴效应之下，需要重点关注的周边板块 报告总结 附 件 部分