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珠海房地产月度分析报告 （2007年12月） ? 珠海中原市场研究部 ?????? (转载或使用请注明出自“珠海中原市场研究部”) 目 录 一、 房地产相关政策 3 二、 宏观市场分析 6 三、 城市建设及房地产发展动态 9 四、 土地市场 15 五、 当月房地产市场透视 15 一、????????? ????????? 《廉租住房保障办法》将于12月1日起正式实施，2004年起实施至今的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》同时废止。《廉租住房保障办法》进一步明确了廉租住房的保障对象为“城市低收入住房困难家庭”，即城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人们政府规定条件的家庭。 ????????? 办法提出，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。实施廉租住房保障，主要通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。廉租住房紧缺的城市，应当通过新建和收购等方式，增加廉租住房实物配租的房源。 ????????? 为解决廉租住房保障资金不足问题，办法提出五条资金来源渠道：一是年度财政预算安排的廉租住房保障资金；二是提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；三是土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金，比例不得低于10%；四是政府的廉租住房租金收入；五是社会捐赠及其它方式筹集的资金。同时，对中西部财政困难地区，按照中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金的有关规定给予支持。 ????????? 办法规定，廉租住房建设用地，应当在土地供应计划中优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式，保证供应。对廉租住房建设将免征行政事业性收费和政府性基金，以降低其建设成本。 ????????? 对新建廉租住房，办法提出，其规划布局应当考虑城市低收入住房困难家庭居住和就业的便利。并采取配套建设与相对集中建设相结合的方式，主要在经济适用住房、普通商品住房项目中配套建设。廉租住房单套建筑面积规定控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。 ????????? 我市大镜山廉租住房建设项目近日正式通过立项审批。该项目规划用地面积为9913平方米，总建筑面积约4.5万平方米，住宅面积近3.6万平方米，建成后可解决600多户低收入家庭约2000多人的住房问题。项目建设标准严格执行国家、省以及刚刚经珠海市政府常务会议原则通过的《珠海市城镇廉租住房保障办法（草案）》的要求：小户型每套套内建筑面积不超过50平方米；配有厨房、卫生间设施；具备基本装修和水电功能，项目建成后可以直接使用。为尽早开工建设，该项目已经按程序委托市监管中心组织实施，按照《珠海市政府投资项目管理条例》的规定开展各项工作，下一步将尽快委托有资质的中介机构进行初步设计和编制项目总概算。 ????????? 国土资源部、财政部、中国人民银行近日联合制定发布了《土地储备管理办法》，明确规定储备土地必须符合规划、计划，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。 ????????? 《办法》规定，土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。各地应根据调控土地市场的需要，合理确定储备土地规模。土地储备实行计划管理。 ????????? 《办法》明确，可以纳入土地储备范围的土地包括：依法收回的国有土地；收购的土地；行使优先购买权取得的土地；其他依法取得的土地。对纳入储备的土地，经市、县人民政府国土资源管理部门批准，土地储备机构有权对储备土地进行前期开发、保护、管理、临时利用及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动。土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。储备土地完成前期开发整理后，纳入当地市、县土地供应计划，由市、县人民政府国土资源管理部门统一组织供地。? ????????? 包括《珠海市物业管理条例》、《珠海市安全生产条例》和《珠海市大型群众性活动安全管理条例》在内的三项条例经省人大常委会三十五次会议批准，将于明年实施。 “物业管理条例”明年4月1日起施行，参照香港模式订立的“售前权属公示”原则，将使市民在买房前就明确知晓包括配电房、垃圾房等在内的哪些小区设施和场地属于业主共有。 ????????? 27日，《珠海市国有土地价格管理办法（香洲区部分）》（以下简称办法）出台，根据用地功能与用地级别的不同，对市区（香洲区）的国有土地价格进行调整。拿地时间以今年10月27日为界，国有出让和有偿划拨地块将按规定缴纳不同的地价款。根据该办法，市区用地功能将分为包括商业和服务业用地等在内的十四类用地，用地级别将