田阳县百育镇布洛陀小镇项目可行性评估报告(最终版)-.doc

田阳县百育镇“布洛陀小镇” 项目可行性评估报告 2012年8月日 前言 国务院出台《文化产业振兴规划》、广西壮族自治区以及百色市“十二五”规划均对大力发展旅游文化产业做出明确的指导方向与政策支持，在此背景下，旅游文化地产将得到较好的发展，布洛陀文化城的开发建设，契合市场发展机遇。 本报告将通过对市场，布洛陀的规划、定位、营销以及经济效益等多方面的分析与评估，确定项目开发的可行性。 若合作成功，将进一步完善公司投资产业链，发挥整体功能，实现优势互补，有利于公司在业内建立知名度，有利于提升公司品牌，做强做大。 市场篇 一、田阳县介绍 田阳区位： 田阳县位于百色与南宁市中部区域， 东至南宁，西通云南、贵州，南经德保、靖 西县直至越南，北过巴马、东兰进入河池市， 区位优势明显； 田阳地理： 田阳由平原台地、丘陵、山地三种 地形，中间低、南北高、东西狭、南北 宽，素有两山一谷之称。 田阳气候： 田阳县地处低纬度，靠近北回归线，属南亚热带季风气候，是全区降水量最少的地 方，为广西最旱的三大旱区之一。 田阳交通： 田阳拥有水、陆、空交通网络，是大西南出海通道的必经之路，广西西部和 大西南出海通道的重要交通枢纽，是百色的门户，交通便利 田阳文化： 田阳县是布洛陀文化的发祥地，是百色红色文化的重要组成部分，有着浓厚的文化资源。 田阳经济： 2011年全县生产总值完成61亿元，同比增长11%；财政收入完成5.32亿元，同比 增长22.88%；全社会固定资产投资完成73亿元，同比增长33.5%；城镇居民人均可支配收入完成17800元，同比增长10%；全社会消费品零售总额完成16.3亿元，同比增长15%，田阳县经济发展较好，确保各行各业发展 区内政策： 《广西推进文化产业发展“十二五”规划》明确了“十二五”期间把广西建设成为全国有较大影响力的区域文化中心，成为对东盟文化交流的枢纽、中国文化走向东盟的主力省区，成为我国西部文化产业高地和北部湾文化产业圈，成为具有时代特征、壮乡风格、和谐兼容的民族文化强区。二、田阳县规划 根据《百色市城市总体规划（2010—2030）》纲要指出，田阳将成为百色地区中心城市，构成“一心一带，三轴三区”的市域城镇体系空间结构，其中一心：右江—田阳形成的中心城市。一带：即右江河谷城镇带。形成以G324公路沿线隆林—田林—右江—田阳—田东—平果等城镇组成的城镇发展主轴。打造右江河谷经济区，包括百色中心城区（右江、田阳）和平果县、田东县。 规划还确定了百色市的发展方向为：“老城东进、四塘南拓、新山中突、田阳北展”，田阳组团将成为百色地区的城市副中心，服务周边城镇，重点发展现代农业物流。 从规划上看，田阳将成为百色地区的城市副中心，是百色地区未来发展的重点区域，经济、文化等产业也将得到较好的发展。 三、市场总结 田阳县是一个处在发展阶段的县，随着城市建设步伐的加快以及政府的招商引资扩大，田阳县在百色甚至桂西地区的地位将日渐加重，经济、文化以及房地产等各行业迎来较好的发展机遇。大西南出海通道的必经之路 右江河谷经济区 百色中心城区（右江、田阳） 布洛陀文化的发祥地 百色红色文化的重要组成部分 规划篇 一、项目总体规划 通过向对方公司了解，以上为前期规划，项目目前规划仍在调整中，具体规划尚未确定。 项目现状篇 一、目前项目工程进度情况 序号 物业类型 现状 备注 1 高尔夫 目前已高尔夫练习场 未来将建设18洞标准球场高尔夫 2 别墅 一期在建22栋别墅（包括样板房） 样板间于2011年12月2日开放 样板间略显粗糙 3 其他 未建 / 项目目前仅建设高尔夫与少量别墅，配套缺乏，居住氛围和旅游度假氛围。 二、项目现场图 三、项目目前销售情况 序号 分类 内容 1 销售位置 项目一期，位于西北角 2 销售数量 一期共86套面市，建筑面积：11566㎡ 3 销售情况 2011年12月2日一期开盘，目前已约41套别墅 4 物业类型 别墅5 物业户型 两房：100㎡、120㎡；三房：157㎡、195㎡、197㎡ 6 去化速度 197㎡三房与100㎡两房7 销售价格 8600元/㎡ 8 客户群体 去年浙江、东北的团购客户，今年开始有本地、广西区内客户购买 9 销售通路 1、布洛陀小镇举行新闻推介会 2、通过团购公司拓宽销路 3、高尔夫球场的运营，吸引大量前来打球的人，实现口碑传播 4、目前该公司已开始通过广西电视台等新闻媒体进行宣传（制作宣传片） 项目目前宣传手段主要依靠高尔夫球客口碑传播、少量的报纸跟户外广告，宣传模式的导致了其目前市场知名度不高，进而影响项目销量。已销售的别墅中，部分购房者来自团购组织的客户。 项目需做的： 有效的宣传手段 提升项目市场知名度 吸引潜在客户关注 成交 定位篇 项目价值解析