石家庄报告最终版.doc

1、石家庄房地产市场环境 石家庄房地产市场宏观环境 经济环境 1、石家庄市的综合经济实力快速发展，国内生产总值增长迅速。 ——全市国内生产总值由1999年末的906亿增加到2004年末的1001亿，5年年均值增长13.3%。 ——2004年全市国内生产总值完成 亿元，比上年增长 %，高于计划 个百分点。 ——2004年，实现国内生产总值 亿元，按可比价格计算,增长 %,增速高于年初确定的 %的预期目标。实现财政收入 亿元,经济总量占全省的五分之一。 ——石家庄市经济增长明显，2004年增长幅度高于全国、全省平均水平 和 个百分点。 2、三次产业全面发展。 ——2004年第一产业增长 %，第二产业增长 %，第三产业增长 %。 ——2004年第一产业稳定增长，完成增加值 亿元，比上年增长 %,占国内生产总值的比重为 %。第二产业仍是推动经济增长的主要力量，完成增加值 亿元，增长 %，占国内生产总值的比重为46.3%。第三产业发展优势明显趋强，完成增加值429.82亿元，增长10.3%,高于国内生产总值增幅1.2个百分点，占国内生产总值的比重为39.6%,比上年提高0.7个百分点。 3、工业、建筑业为石家庄市国民经济的主体产业，私营个体经济快速增长，房地产业比重较低。 ——工业、建筑业为支柱产业全年实现增加值464.3亿元，比上年增长11.8%。占国内生产总值的46.4%。 ——私营个体经济快速发展，占全市国内生产总值的比重进一步提高。截止2001年底，全市私营企业发展到1.38万户，从业人员28.8万人；个体工商户发展到36.8万户，从业人员87万人。个体私营经济预计实现增加值330亿元，比上年增长17.5%，占全市国内生产总值的比重达到30.4%。个体私营经济已成为支撑全市经济发展的重要力量。 ——房地产业实现增加值22亿元，占国内生产总值的2.2%，房地产业依然没有成为石家庄市的主导产业之一，发展程度尚不足，具有相当潜力。 二、行政区划 石家庄市为河北省省会，总面积1.58万平方公里，其中市区面积455.8平方公里。现辖六区、十二县和五个县级市和一个高新技术产业开发区。六区是长安区、桥东区、桥西区、新华区、裕华区和井陉矿区；十二县是深泽县、无极县、赵县、灵寿县、高邑县、元氏县、赞皇县、平山县、井陉县、栾城县、正定县、行唐县；五个县级市是鹿泉市、辛集市、藁城市、晋州市、新乐市。市区为各所辖县级市和县包围，位于中心地段。 三、人文环境 历史沿革 据有关史料分析，石家庄村创于明初，原是真定卫的军屯和官庄。20世纪初，石家庄还是获鹿县辖下的一个小村，那时的获鹿就是通燕赵、连三晋的货物集散地，素有“日进斗金的旱码头”之称，但是，随着正太铁路的兴建通车，日进斗金的旱码头东移，石家庄一举成为京汉铁路与正大铁路的交汇处，逐渐取代了获鹿的地位，日渐繁荣的商业、服务业，成为石家庄向近代化城市迈进的重要因素。 1939年，中华民国临时政府正式批准设立石门市。1947年12月26日解放，改称石家庄市。1968年2月，河北省省会由保定迁至石家庄，使石家庄成为省会城市。1993年7月,石家庄地区和石家庄市合并,建立新的石家庄市。 ——全市总人口为9241751人,市辖区人口2180677人。其中接受大学教育的占5.1%,人口素质进一步提高。 ——年平均增长率为1.34%。有关数据显示石家庄市人口增长过快的势头得到有效控制。 ——规划到2010年城镇人口达45%。 ——石家庄市是一个多民族城市，汉族人口为9170404人，占总人口的99.23%；各少数民族人口为71347人，占总人口的0.77%。其中回族占少数民族人口的72%。 四、地理环境 石家庄地处广袤辽阔的华北平原中南部，环渤海湾经济区。北靠首都北京和港口城市天津，与保定为界；与邢台毗连；东临渤海和华北油田，与衡水接壤；西依巍巍太行山脉，与全国煤炭基地山西省毗邻；在首都北京的西南方向，距北京283公里。古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 石家庄市域跨太行山地和华北平原两大地貌单元。西部地处太行山中段，地势东低西高差距大，地貌复杂。地貌由西向东依次排列为中山，低山、丘陵、盆地、平原。市区二环路内地势西北高，东南低。 石家庄市人均公共绿地面积5.7平方米 ，建成绿地率27.5%，建成绿化覆盖率达32.4%。环境逐渐改善，向高绿化城市迈进。 石家庄市地处中纬度欧亚大陆东缘，属于暖温带大陆性季风气候，夏冬季长，春秋季短。年平均气温约12度。常年平均降水量570毫米，年平均日照时数近2200小时，全年无霜期240天。 五、交通环境（城际——公路、铁路、航空；城内——道路、公交线路） 1、石家