石景山CRD房地产市场报告.docVIP

北京市石景山 CRD 房地产市场考察报告 中冶置业海外部 孙中海 2008年9月 目 录 一、 石景山地区概况 3 ◆ 石景山区情介绍 3 ◆ 都市山林的自然环境 3 ◆ 邻近市中心的区位条件 4 ◆ 对外联系的交通优势 5 ◆ 基础设施 5 ◆ 百姓生活 6 二、 石景山CRD简介 7 ◆ CRD的基本表述 7 ◆ CRD区域规划及前景 7 ◆ CRD的基本内涵 8 ◆ CRD的总体思路和主要内容 8 ◆ 打造CRD的主要措施 9 ◆ 交通升级 11 ◆ 配套完善 休闲娱乐资源丰富 13 三、 石景山CRD区域房地产市场分析及重点楼盘介绍 16 ◆ 背景分析 16 ◆ CRD区域房地产分析 16 ◆ 区域内重点住宅楼盘详情 18 ◆ 区域内重点写字楼详情 19 四、结论及建议 20 石景山CRD市场调研报告 石景山地区概况 石景山区情介绍：　石景山区是北京市新城区之一。“新”是指石景山区是继东城、西城、崇文、宣武后第五个没有农民的城区。石景山区总占地面积84.38平方公里，常住人口54.6万人。 随着首钢搬迁调整和奥运会的临近，石景山区又迎来了新的历史发展机遇，为海内外投资者提供了广阔的发展空间和良好的发展机会。 都市山林的自然环境：石景山因“燕都第一仙山——石经山”而得名，自古就是京西历史文化重镇。区域内山地面积占23%，城市绿化覆盖率为47.09%。人均拥有公共绿地面积达73.89平方米，居北京市城区首位，是北京市城区中山林资源最丰富、绿化覆盖率最高、人均拥有公共绿地最多的地区。是一个生态良好、宜居宜商的首都新城区。邻近市中心的区位条件距市中心仅14公里是外城四区中距市中心最近的城区，利于吸纳人气，尤其为文化创意、休闲娱乐、商务服务、高新科技、旅游会展等第三产业的发展提供了有利条件。同时，石景山区是海淀、丰台、门头沟三区的重要连接点，是京西板块空间关键的支撑点，是城市总体规划确定的“一轴一带”的结合点，战略地位十分突出。 对外联系的交通优势：区内长安街延长线、莲石路、阜石路三条东西走向的主干道与五环路、四环路构成了四通八达的道路网，20余条公交线路穿越本区。地铁一号线连接地铁二号线、五号线等城市轨道交通路线。到中关村核心区20分钟，到CBD商务区30分钟，到国际机场40分钟。 ◆ 基础设施 水、电、气、热、通讯、光缆等基础设施完备，实现地下管网的数字化管理。区域内有110千伏变电站6座；有58个供热单位,实现300万平方米集中供热；年供水量达1482万吨。道路总条数168条，总长度228公里。区域内拥有高等院校4所；文化馆1座，图书馆2座，体育场馆4座；17所综合性医院，49个社区服务中心。全区生活配套设施完善，商业设施齐全，购物环境方便宜人；科技教育发展迅速，拥有从幼儿园、小学、中学到大学的完善教育体系和完备的教育设施，为社会培养了大批优秀人才；全区公共卫生建设取得新成效，卫生机构覆盖率达到100%，为区内人民提供了良好的医疗卫生服务。石景山区按照建设人居环境一流文明社区的要求，大力推进社区建设，形成区内独特的文化氛围、完备的文化场所和公益设施，为居民提供了丰富多彩的文化内容，提高了群众文化活动的档次和水平，已连续多次获得 “全国社区建设示范区”的殊荣。石景山区坚持以人为本的城市建设理念，致力于人与生态环境的保护和完美结合，区内环境面貌和环境质量优良。年平均降水量在680毫米左右，山地占全区总面积23%，植被茂密，城市绿化覆盖率达到44.46%以上，人均拥有公共绿地面积达22.8平方米，居北京市首位。按照建设一流文明社区的要求，大力推进社区建设，形成了区内独特的文化氛围，生活配套设施完善，购物环境宜人：有方便购物的全球连锁零售巨头沃尔玛会员店，星座商厦和华联商厦等国内民营企业也为区内提供了丰富的商品选购空间，有国内著名的建材连锁超市东方家园，还有物美、小白羊等96个综合超市和便利店。便捷舒适的购物环境，构成商业流通的广阔空间。　以信息技术建设为突破口，教育硬件初步实现现代化。拥有从幼儿园、小学、中学到大学的完善教育体系和完备的教育设施。全区有幼儿园36所，小学33所，普通中学22所（其中示范高中1所），中等职业学校3所，高等院校4所，其中中国科学院研究生院、北方工业大学等高等院校的师资力量和办学条件受到国家重视，并给予大力支持，为社会培养了大批优秀人才。医疗机构、社区卫生服务站遍布全区。其中被列为二级甲等医院的北京市石景山医院、清华大学玉泉医院和三级综合医院——北京大学首钢医院等，加之覆盖率达到100%的社区卫生服务网络，构成完善的医疗体系，为区内人民提供了良好的医疗卫生服务。文化设施包括文化馆1个，图书馆2座，博物馆2座，影剧院5座，街道社区文化中心9个，社区图书分馆9个，完备的文化场所和