第一章总论(新).ppt

资产评估产生于生产要素需求市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交易 第一章 总 论 一、资产评估的内涵 二、资产评估的目的与价值类型 三、资产评估的假设与原则 资产评估——是指经国家认定资格 的资产评估机构和人员，根据特定评估 目的和评估对象，按照国家法律法规和 资产评估准则，遵循一定的原则、程 序，采用适当的评估方法对评估对象进 行价值评定和估算的社会经济活动 。 （二）资产评估对象的分类 1、按被估资产是否具有综合获利能力分： 单项资产与整体资产 1）定义 单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格 整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力. 2）整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。 3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业整体资产的价值 2、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为： 可确指资产与不可确指资产 我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定 必须评估的： （1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司； （2）以非货币资产对外投资； （3）合并、分立、清算； （4）除上市公司以外的原股东股权比例变动； （5）除上市公司以外的整体或部分产权（股权）转让； （6）资产转让、置换、拍卖； （7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； （8）确定涉讼资产价值； （9）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。 可以不进行资产评估的: （1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部分资产实施无偿划转； （2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）划转、置换和转让。 占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估： （1）收购非国有资产； （2）与非国有单位置换资产； （3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。 二、?资产评估的特点 现实性 预测性 市场性 公正性 专业性 咨询性 2．资产评估的特定目的——具体的资产业务。P.16-17 1．资产评估的一般目的—— 　　　确定资产在评估时点的 （二）资产评估的价值类型 1.对资产价值的理解 （1）资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念。 （2）价值与价格、成本 价格——为取得一项资产所花费的实际货币量 成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值 (二)资产评估中常见的价值类型 1.公允市场价值（fair market value) ——资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 2.投资价值（investment value） ——指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值 资产的投资价值主要取决于其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行为即价值创造直接有关。 成交价=公允市价+“价值创造”的一部分 3.账面价值（book value） ——指资产的账面原值减去累计折旧（摊销），或账面价值减去负债（对企业而言）。 资产的账面价值不能直接成为资产评估的依据。 1、财务报告中的资产是以历史成本计价的 2、企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产、可能的负债项目。 4.内在价值（intrinsic value） 指资产预期创造的未来现金流的现值。 对于能够在市场上交易的资产，若市场是完善的， 公允市场价值=内在市场 5.重置价值（replacement value） 指在现时条件（市场、技术）下，获得与被估资产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本。 7. 清算价值 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。 第三节 资产评估原则 一、工作原则（自学） 独立性原则 客观公正原则 专业性原则 科学性原则 可行性原则 铺面1 2 3 4 5 街 道 内在 价值 资产