第二章资产评估价值类型及其基础.ppt

第二章 资产评估价值类型及其基础 1.了解资产评估价值定义 2.熟悉资产评估价值定义的分类 3.掌握市场价值和市场价值以外价值的主要表现形式 4.掌握资产评估价值基础 2.1 资产评估的价值类型 资产评估中的价值类型，是指资产评估结果的价值属性及其表现形式的归类。 一、价值类型分类 价值类型分类角度有多种， （一）以资产评估的估价标准形式表述的价值类型,具体包括： 1.重置成本 2.收益现值 3.现行市价(或变现价值) 4.清算价格 1.重置成本价值 重置成本价值是指在现实条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。 2.收益现值 收益现值是指根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以利索本”，以适当的折现率或资本化率将未来收益折成的现值。 收益现值适用的前提条件是资产投入使用，同时，投资者投资的直接目的是为了获得预期收益。 3.现行市场价值 现行市场价值是资产在公平市场上的售卖价格。 现行市场原生于公平市场，具有如下规定性：有充分的市场竞争，买卖双方没有垄断和强制，双方都有足够的时间和能力了解实情，具有独立的判断和理智的选择。 4.清算价值 清算价值是指在非正常市场上限制拍卖的价格。清算价值一般低于现行市场，这是由市场供求状况决定的。 一、价值类型分类 （二）从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型,具体包括： 1.继续使用价值 2.公开市场价值 3.清算价值 一、价值类型分类 （三）从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，具体包括： 抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 一、价值类型分类 （四）从资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态，以及资产评估结果适用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括： 1.市场价值 2.非市场价值(市场价值以外的价值) 二、市场价值（market value） 在国际评估准则中,市场价值定义如下： “自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后,所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额,当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。” 我们把资产评估中的市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下,资产可能实现的交换价值的估计值。 市场价值作为评估结果的价值类型应当满足以下基本要求： 1.评估对象是明确的，包括资产承载的权益。 2.评估师在整个评估过程中是以公开市场假设来设定资产评估所依据的市场条件。 3.评估师是以评估对象被正常使用或最佳使用或最有可能使用，并达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态。 4.评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场。 三、市场价值以外的价值（the value other than market value） 市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。 国际评估准则并没有直接定义市场价值以外的价值，而是指出凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。 市场价值以外的价值不是一种具体的资产评估价值存在形式，它是一系列不符合资产市场价值定义条件的价值形式的总称或组合，例如，在用价值、投资价值、持续经营价值、保险价值等等。 四、资产评估中的价值定义推介 1）市场价值 市场价值是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自理性、谨慎行事，不受任何强迫压制。 2）在用价值 在用价值是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 在用价值是特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，是以该特定资产未来预计可实现的现金流量，以及处置该资产可实现的变现值的折现值表示的。 3）投资价值 投资价值是指资产对于具有明确投资目标和特定投资偏好的特定投资者或某一类投资者所具有的价值，如企业并购中的被评估企业对于特定收购方的收购价值。 资产的投资价值可能正好等于资产的市场价值，也可能高于或低于资产的市场价值。 资产的投资价值与投资性资产价值是两个不同的概念，投资性资产价值是指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值。 4）持续经营价值 持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等继续经营下去所能实现的预期收益（现金流量）的折现值。 企业的持续经营价值是一个整体的价值概念，是相对于被评估企业自身既定的经营方向、经营方式、管理模式等所能产生的现金流量和获利能力的整体价值。 残余价值是指