许昌市月份楼盘调研报告--.doc

2012年1月份许昌市楼盘调研数据 一、许昌市东区楼盘数据： A、案名：未来 东岸华城 地址：建安大道清潩河畔 开发商：未来房地产开发有限公司 销售电话：0374——3377777 建筑风格：欧式时尚 主广告语：跨界城市的无双宝地 总占地面积：130亩 总建筑面积：28万平方米 绿化率：40% 期数：共三期 建筑形态：叠加别墅 小高层 高层 户型面积： 120——245平方米 住宅价格：均价：5200元/㎡ 最高价：5500元/㎡ 最低价：4600元/㎡ 商业价格：未开盘,面积最小为120㎡ 销售：1期80% 活动：近期没有组织活动 优惠：一次性优惠2%，按揭优惠1% 开盘时间：2011年9月10日 交房时间：2013年9月份 交房标准：毛坯 物业公司：浙江绿城物业 周边配套：市政委 是政府 市人大、光大银行、建行、八一路小学、健康路小学、千亩游园 魏都游园 优势：1）位于新老城区交汇黄金地段，占据未来城市核心 2)大品牌，高品质270度全景观视野 3）占据未来城市核心，周边行政，教育，交通等主配套齐全 4）270度全景观视野 ，人性化设计，户型阔绰尊贵，户型方正 南北通透 5）高端品质物业托管 劣势：周边新开发楼盘较多，竞争力大，周边楼盘入住率较低，近期不适合居住， 没有小户型 ，导致一部分消费群体的流失 案场分析：现场共有七个置业顾问，最近来访量一般，会有10组客户左右，周末去只有3个置业顾问在，其他出去调盘了。早已经开始签合同了 B、案名：健发·御园 地址：建安大道与魏文路交汇处 开发商：健发置业 销售电话：3322222、3163333 建筑风格：欧陆建筑风格 主广告语：御揽之园，东城之兴 总占地面积：93480㎡ 总建筑面积：30万㎡ 容积率：2.9 建筑密度：26.8% 绿化率：35% 产品类型：商住、住宅，14栋高层，1栋商业大厦，商业2.2万㎡ 交房时间：一期已交房，2012年七月交工一批 户型面积：二室二厅：88.6㎡， 三室两厅：124-139.9㎡ 复式：139-190㎡， 住宅价格：均价：4900元/平米 优惠：一次性6%，按揭2.5% 商业价格：单层商铺 均价：15000元/平米 最高价：21000元/平米 最低价：11000元/平米 优惠：一次性、按揭都是1% 近期涨价到20000元每平米 楼盘配套：交通：11、17、102、108路 金融设施：农行 行政设施：市政府、市政协等 广场公园：许都公园、亨源通步行街 优势： 交通地理位置优越，升值潜力大 面临市政府，西邻许都公园 建筑规划楼间距大 户型设计方正合理 劣势：楼间距窄 案场分析：比较冷清，售楼员显得不怎么有激情，而且仪容仪表不太好 C、案名：永丰·新城国际 地址：东区智慧大道与许都路交汇处 开发商：郑州永丰地产 销售电话：2793366 建筑风格：现代建筑风格 主广告语：品质生活、传世名宅 总占地面积：90亩 总建筑面积：12万㎡ 产品类型：商住、住宅，共计18栋 户型面积：主力户型：39平方-98平方 交房时间：三期2012年10月31日 住宅价格：均价：4800元/平米 最高价：5500元/平米 最低价：4200元/平米 优惠：西公寓：一次性优惠6%、按揭首付50%优惠4%，首付30%优惠3%。北公寓一次性4%，按揭首付50%优惠3%，30%优惠2% 活动；排卡交2000公寓一房抵6千，二房抵7千，三房98平方抵一万 购房交定金；3万元，3天之内签合同，紧接3天办按揭 来访量；平均每天5组 停车位；车位已经售完 商业价格：均价：9300元/平米 最高价：9800元/平米 最低价：9000元/平米 优惠：外商未推，内商已售完 推广销率况D、案名：正诚·阳光花墅 地址：魏武璐与前进路交汇处 开发商：正诚置业 销售电话：7067777、2927777 建筑风格：简欧建筑风格 主广告语：别墅级庭院洋房 总占地面积：9.88万㎡ 总建筑面积：40万㎡ 容积率：2.9，绿化率：40% 产品类型：商住、住宅，共计25栋，高层、花园洋房，高层26层1梯4户，多层6层，1梯2户，2层商铺， 户型面积：三室两厅：130-150㎡ 复式：200㎡左右， 共计二期，一期开发11栋 销售情况： 据销售人员讲高层均价在4000元/㎡以上，多层均价在5000元/㎡左右,其中26号楼王的均价在7000/㎡左右，一次性优惠3个点，按揭优惠1个点 楼盘配套： 交通：6、101、103、108路 教育设施：市二高、许昌职业技术学院 行政设施：市体育馆 广场公园：许扶