许昌永丰_新城国际项目招商运营提报.ppt

许昌永丰·新城国际项目招商运营提报 许昌城市概况及项目概况 城市文脉之轴，是东城区的政治、经济和文化多元要素构成的轴线，这几个有突出特征的功能单元以轴向排列方式形成一种强化的空间集散格局，塑造东城区最具标志性的地域。 东区---活力之杯： 空间形态布局上，商业界面形成一个杯形，包容了城市公共活动，是城市活 力的源泉，也是新时期建设和谐社会空间体现。 东区---创生之环： 东区内规划一条生态、生活环线。在环线上综合了公共服务设施、公共空间以及生态景观。并且以环线组织城市的公共活动，形成城市开发型的公共空间体系，让本来地块内部的商业服务设施称为城市共享，同时也提升城市的景观形象。 永丰·新城国际项目招商运营思路 一、前提： 1、 招商采取“魔方组合”策略，即大型主力店、次主力店等几家大中型商业机构，及少部分特色店群进行构建商业平台。 2、业态模式填补商圈空缺，特色业种组合引领流行趋势，针对青春时尚制造新的消费热点，实现商圈共赢！ 二、总策略： 主力大店先行，龙头效应；主题商业紧随，增强效应；品牌个店紧跟，示范效应。 三、主题：许昌唯一一条特色名店街 四、定位：高端餐饮娱乐，特色休闲运动品牌 五、形象：类似建业帕拉迪奥，类似郑州帝湖品牌街 六、规划：北侧沿许都路商业为三层临街商铺，二三层以茶社、餐饮、SPA、KTV为主，　　　　一层以书店、红酒、字画、钧瓷为主。 　　西邻智慧大道为两层临街商业，以休闲运动品牌为主。 七、推广策略： 　　根据招商行动计划，兵分两路。现阶段极力商洽主力大商家，采取“攻势”， 在商业旺区及交通要道投放2—3块户外广告牌，而许昌日报以软文加广告的形式宣传配合是有必要的；项目处采用“守中有功”，强调现场商业情景包装，抓紧商业部分外立面的施工，以及招商中心的落实。同时以公交车体广告配合，温和的来传播。另外，现阶段要加强“只租不售”，统一招商、统一经营等形象。总体而言，项目采取主题公关推广策略贯穿招商全程。 阶段分策略： 　　配合配合主策略的同时，挖掘推广项目的内涵、理念、营造高潮、促进招商　　　并快速建立项目形象。 永丰·新城国际项目招商品牌 二、服务类： 三、休闲运动品牌： 另可开设茶社，女子美容SPA，KTV，红酒行，图书，工艺，字画，插花，布艺，钧瓷等高端服务项目。 御智招商报价 御智派招商团队5人，其中负责人1名，招商人员4名。 御智公司策划团队跟踪服务。 永丰·新城国际招商问题 一、项目定位思路： 结合项目的特性和区域内的商业发展现状等方面，深入研究许昌市场，与周边商业业态形成差异，做出项目自身特色。 二、定位参考项目： 1） 建业帕拉迪奥： 　一楼：阿五美食、口子窖名烟名酒、燕之屋、御馨名茶、御翠坊、华祥苑茗茶、华致酒行、瑞祥名酒茶庄等 　小区大门两侧：金豪海鲜、德宝·御香苑港式火锅、迪欧咖啡、波尔多酒行、整形美容医院美容中心、福兴金汤豆捞、中国银行、重庆家富富侨浴足保健会馆等 谢谢！ 第五部分 ２）万科金色家园 一层 二层 商业分布形式为环绕街铺型，展示面较宽。临莲花路展示效果最好，也是大型品牌主力商家分布最密集的区域，如麦当劳、肯德基、民润、小六汤包等。 * 2012年3月21日 目 录 永丰·新城国际项目招商运营思路 许昌城市概况及项目概况 永丰·新城国际招商问题 永丰·新城国际项目招商品牌 1 2 3 4 御智招商报价 5 第一部分 许昌简介 许昌宏观区位—中原逐鹿 地理区位上，许昌位于河南省中部，是中原城市群南部重要的城市。按照《中原城市群总体发展规划纲要》中的定位，在“十一五”期间，河南省首先建设并初步形成以郑州为中心，东连开封，西接洛阳，北通新乡，南达许昌的“大十字”型基本架构，初步形成中原城市群核心区。许昌市在中原城市群中的功能定位是：中原城市群南部重要的支点城市，高新技术产业和能源基地，轻工、食品、电力装备制造业基地，特色高效农业示范基地和生态观光区。 许昌市总面积5260平方公里 全市总人口554万人 许昌东区简介 许昌东区泛指许昌清潩河以东区域，以清潩河为自然分界线，将老城区和新区自然分割开来，规划面积约19.6平方公里。 大致范围包括清潩河以东、魏武路以西、天宝路以南和新兴路以北的全部区域。 东区道路宽阔、车流顺畅，区域内城市干道莲城大道、建安大道、智慧大道、八一路和为东西向的城市主干道，双向8到10车道、起到连接新老城区的交通作用。同时建安大道还是东区最重要的一条城市干道，向西通往主城区、向东通往京珠高速公路。魏文路