CCTV《对手》节目：一起拒交物业费,共同赶走坏物业。(DOC可编).docVIP

CCTV2《对手》节目 ：一起拒交物业费，共同赶走坏物业。 ? ????近几年来，物业公司和小区业主之间的纠纷成为诸多媒体报道的热点。业主们为了维权，很多人都采取了拖欠或者干脆不交物业费的方法，而物业公司为了追讨物业费，就采用了停电停水、停电梯、封大门等各种手段，使得他们和业主之间的矛盾更加火上浇油。恼人的物业费，点燃了业主和物业公司之间纷争的火药桶。物业费到底应该怎么收才合理？业主们又该怎样从物业费入手，维护好自己的权益呢？ ????2010年10月1日，北京市开始实施《物业服务第三方评估监理管理办法》，明令开发商在楼盘售卖前要引入第三方机构测算物业费价格，业主不满意，还可以找第三方评估机构重算。对旧的小区，业主大会首次选聘或更换物业服务企业时，也可以委托第三方物业评估构对物业费进行评估。此办法一出，其他省市的相关部门也纷纷表示，会借鉴北京市的办法，出台相关的管理办法。那么，物业费由第三方机构来进行评估，是不是就可以保障业主们的利益了吗？ ????红方阵营由媒体评论员梁宏达、中央电视台主持人王小骞、 北京盈科律师事务所律师余婧组成，他们认为，对物业服务不满意，不交物业费不是业主维权的有效途径，物业费交给业委会管理，不能保障业主权益， 物业费定价由第三方评估，不能保障业主权益。蓝方阵营由北京京华律师事务所律师 秦兵、北京新天地家园小区业委会主任张大宪 、北京中闻律师事务所律师 连艳 组成，他们认为，对物业服务不满意，不交物业费是业主维权的有效途径，物业费交给业委会管理，能够保障业主权益， 物业费定价由第三方评估，能够保障业主权益。 ????1月21日21时55分，中央电视台财经频道《对手》节目中，媒体名嘴、资深律师、社区维权人士交锋在即。节目中，红蓝双方嘉宾就“对物业服务不满意，不交物业费是不是业主维权的有效途径？物业费交给业委会管理，能不能保障业主权益？ 物业费定价由第三方评估，能不能保障业主权益？”三轮辩题进行了激辩。 ? ????秦兵：好，我们家里请了一个管家，这个管家好吃懒做，不干活，不仅服务态度差，而且还偷偷摸摸地往自己家里拿东西。对于这样的管家，我们该怎么办？肯定是请他走，对吗？可是有时候这管家就是赖在家里不走，这时候你还给他发工资吗？肯定不发了。 ????王凯：不给钱，饿死他，让他走。 ????秦兵：对，在小区里就有这样的物业公司，平时光收物业费，什么活也不干，保安不好，保洁不好，私收物业费，而且不公开项目，有的还侵占物业费，挪用水电费，有的还打骂业主。你在家吃着火锅，唱着歌，突然被物业停了电。没有这种坏物业的日子才是好日子，对于这种坏物业该怎么办？就得请他走。怎么才能请他走？对全体业主来说，我认为大家的选择非常正确，用最简单的办法，就是一起拒交物业费，共同赶走坏物业。 ????梁宏达：刚才秦律师说的有两点我不能同意的。首先，他把物业公司比成管家和保姆，我们看管家和保姆性质上对，可是你想撵走一个管家和保姆相对容易，要撵走一个物业公司很难。而且管家、保姆对你家来说是使唤，拿钥匙，可是物业有时候停你的水和电，比管家厉害多了。 ????第二，他说我们大家一起拒交物业费，注意，这个口号很煽情，也很动人。可注意，怎么做到一起拒交，这个一起太难了，可能小区里有的人认为跟物业好商量，就把钱交了，你不交物业费，等于无形间损害了已经交物业费的权利，所以想做到一起拒交，这个事是最艰难无比的，所以我认为秦律师说的不具备可操作性。 ????秦兵：我想一起拒交物业费的现实在北京很多小区就发生过，而且本人确实承办过这样的案件，确实一开始很难，20%，30%，但是一旦有人开始动员，开始揭露物业公司的黑暗，就会有更多的业主加入这个行列中，反抗不是一开始就有的，它是一个燎原之火，慢慢开始。 ????秦兵：你不走是你的问题，但是我们在法律上至少可以做到投票，让你这个物业公司按照法律的规定离开小区。当然，在现实中，有时候你就是达到了70%，他仍然不走，不过我们不能因为他不走，我们就投赞成票，不能因为他不走，我们就放弃努力。 ????梁宏达：我在这点上跟秦律师没有异议，不一定他不走你就得为他投赞成票。不赞同交物业费在于什么？咱把物业费拿出来，可以由一个第三方中立机构代替我们行使这个事，我们大家每个人多是业主，都知道，业主委员会召开一次大会多么艰难，想找一个为大家公共服务的人多艰难，每个个体分散的话，恐怕被物业公司各个击破，他告你，你输官司，怎么办？所以这个过程中应该寻求第三方。 ????秦兵：而且拒交物业费在的成本当中是成本最低的，你还有什么其它办法，难道你自己主动告物业公司，你花钱请律师，付诉讼费、鉴定费，不合算，对业主来说可能出现鉴定破产。 ????王凯:刚才辩论的是该不该拒交物业费，现实的情况是如果不交物业费，很多法院判的案例是业主