投资性房地产后续计量模式比较分析.pdfVIP

业务与技术 CKYJ 投资性房地产后续计量模式比较分析 ■/ 李荣锦 马 娜 摘 要 文章介绍了新会计准则中投资性房地产的两种 外公布资产负债表的目的不在于以市场价格表示企业资产 ： 后续计量模式 对这两种计量模式的优缺点 适用性及会计 的现状 而在于通过资本投入与资产形成的对比来反映企业 ， 、 ， 处理进行了对比分析 最后揭示了它们对企业会计信息所产 的财务状况和经营业绩 这种对比需要以成本计量为基础 ， ， 。 生的不同影响 公允价值模式 公允价值是在公平交易中 熟悉情况的 。 2． 。 ， 关键词 投资性房地产成本模式公允价值模式 交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额 在有确凿证 ： 。 随着我国房地产行业的不断发展 企业持有房地产 除 据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况 ， ， 了用于自身生产和对外销售外 还出现了以赚取租金或资本 下 可采取公允价值对投资性房地产进行后续计量 并应同 ， ， ， 保值增值为目的的房地产收益活动 这种具有投资性质的房 时满足下列条件 第一 投资性房地产所在地有活跃的房地 。 ： ， 地产与原先计入固定资产的自用房和作为存货的房产有显 产交易市场 第二 企业能够从房地产交易市场上取得同类 ； ， 著不同 但长期以来 我国会计实务中 对自用房和出租房 或类似房地产的市场价格及其他相关信息 从而对投资性房 。 ， ， 、 ， 自用土地使用权和出租土地使用权并没有严格区分 而是统 地产的公允价值做出科学合理的估计 ， 。 括在固定资产和无形资产中 采用历史成本法为基本计量原 二 投资性房地产后续计量模式的比较分析 ， 、 则进行核算 这会使企业的房产资源账面价值与实际的市场 一 优缺点及适用性比较 。