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证券代码：000043 证券简称：中航地产 中航地产股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：201307 投资者关系活动类别 √特定对象调研 时间（1） 2013年7月15日下午2:30 参与人员（1） 第一创业证券股份有限公司研究所房地产研究员：胡华如 时间（2） 2013年7月16日下午2:30 参与人员（2） 安信证券研究中心房地产行业高级行业分析师、机构销售交易部销售总监：万知、范洪群；国信证券资产管理总部首席研究员、另类投资总部投资经理：王柱栋、尹文伟；国金证券股份有限公司资产管理分公司分析师：周户；融通基金管理有限公司研究策划部基金经理：余志勇；华夏基金管理有限公司投资研究部研究员：邓凯君 时间（3） 2013年7月17日下午2:30 参与人员（3） 广发证券股份有限公司发展研究中心房地产行业资深分析师：乐加栋；泰达宏利基金管理有限公司研究部陈静敏；建信基金管理公司研究员：王东杰；平安证券有限责任公司综合研究所房地产行业首席研究员、研究员：周雅婷、杨侃 地点 公司第一会议室 上市公司接待人员姓名 杨祥、张译尹、鄢琰 投资者关系活动主要内容介绍 投资者来公司进行调研，主要就公司现有战略发展情况、业绩情况、地产项目情况和资金情况等方面进行咨询，主要内容为： 1、公司股权结构： 中航国际控股股份有限公司直接持有公司22.35%股份，是公司第一大股东。 中国航空技术深圳有限公司，直接持有公司20.62%股份，并通过控制中航国际控股股份有限公司和深圳中航城发展有限公司间接持有公司29.52%股份，合计持有公司50.14%股份，是公司控股股东。 中国航空技术国际控股有限公司持有公司控股股东中国航空技术深圳有限公司100%股份，是公司实际控制人。 2、公司发展战略： 公司愿景：打造特色鲜明的、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商。 发展目标：以商业地产为核心，快速复制“中航城”模式，通过商业开发运作能力的提升与积累，确立公司在商业地产领域的行业领先地位，实现跨越式发展。 公司目前聚焦城市综合体类产品，通过标志性产品的开发，建立产品模式并快速复制，关注品牌、竞争力，长期稳定发展。 3、公司集中商业运营模式： 2011 年6月3日，公司第六届董事会第十五次会议审议同意公司投资设立深圳中航九方资产管理有限公司（以下简称“九方公司”），作为公司旗下持有型商业物业的运营业务管理单元及资产管理平台。九方公司通过建立一套完整的集开发、筹备及运营于一体的商业地产项目运营管理体系，更好地实现公司在商业地产业务方面的发展目标。 公司在以往的项目开发建设中已有招商方面的人才和运营经验积累，在确定商业地产开发的战略定位后，公司从外部引进了专业人才。目前，公司拥有自身的运营团队，并逐步建立起一套完整的集开发、筹备及运营于一体的商业项目运营管理体系，有助于更好地实现公司在商业地产业务方面的发展目标。 4、公司拓展项目的方式、区域标准： 公司根据发展战略，结合公司规模，通过调研分析、市场考察，在保证公司现金流稳定以及现有项目的正常经营情况下进行相关拓展事项，并通过不断提高项目质量，增强品牌影响力来获取更多拓展优势。 未来公司将聚焦已进入区域的二、三线城市，同时在大城市的新兴区域中心和三、四线城市中心寻找城市综合体发展机会。 5、公司2013年项目拓展情况 （1）竞买获取贵阳项目： 2013年2月4日，公司在贵阳市公共资源阳光交易中心举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得贵阳G(12)152号地块、G(12)153号地块及G(12)154号地块的土地使用权，土地面积合计为642,812.5平方米，成交总价为人民币135,760万元。 宗地编号 土地坐落 出让面积 （平方米） 土地 用途 使用 年限 主要规划条件 G(12)152 金阳新区金阳南路与北京西路交叉口西南角 238,087.50 商业用地（含酒店）、商务、住宅 商业40年、住宅70年 容积率不大于1.65；建筑密度不大于30%；绿地率不小于35%； G(12)153 云岩区、金阳新区，金阳南路与北京西路交叉口（A地块） 202,056.00 商业用地（含酒店）、商务、住宅 商业40年 容积率不小于1.0，不大于1.65；建筑密度不大于30%；绿地率不小于35%； G(12)154 云岩区、金阳新区，金阳南路与北京西路交叉口（B地块） 202,669.00 商业用地（含酒店）、商务、住宅 商业40年 容积率不小于1.0，不大于1.65；建筑密度不大于30%；绿地率不小于35%；