(必威体育精装版)房屋登记官中多选题汇总.doc

1.物权的特征（AB）。 A. 物权是一种绝对权（对世权）。 B. 物权是一种支配权。 C. 物权是一种对人权。 D. 物权是一种对事权。 2.自然人的民事行为能力状态可以分为（ABD）。 A. 限制民事行为能力（不完全民事行为能力) B. 完全民事行为能力 C. 部分民事行为能力 D. 无民事行为能力 3.一物之上可以并存的权利是：（AD） A. 抵押权、抵押权 B. 所有权、所有权 C. 抵押权、质押权 D. 抵押权、用益物权 E. 质押权、质押权 4.代理的类型（BCD）。 A. 邀约代理 B. 法定代理 C. 委托代理 D. 指定代理 5.所有权的权能，也称所有权的内容或的所有权的作用，包括积极权能与消极权能，但所有权最基本的四项权能（ABDE）。 A. 使用 B. 收益 C. 留置 D. 占有 E. 处分 6 以下土地，须经国务院审批的为：（ABE） A. 基本农田38公顷 B. 基本农田之外的耕地38公顷 C. 其他土地58公顷 D. 基本农田之外的耕地25公顷 E. 基本农田3公顷 7. 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(ABE )。 A. 继承房屋 B. 交换房屋 C. 部分房屋拆除 D. 法人名称改变 E. 赠与房屋 8.商品房销售中被禁止的行为有（ABE）。 A. 不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的 B. 开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 C. 采用电视广告的形式推销商品房 D. 委托房地产中介服务机构代为销售 E. 将成套商品房分割拆零销售 9. 属于房屋权属注销登记的有(ABE ) A. 他项权利终止应办理的登记 B. 房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C. 张某转让其房屋后应办理的登记 D. 设定抵押权应办理的登记 E. 土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 10. 下列可以设定抵押权的房地产有（ADE）。 A. 在建工程 B. 某某中学的学生宿舍楼 C. 已涉及确权诉讼且未判决的房屋 D. 某某股份有限公司办公楼 E. 已出租给他人的普通私有住宅 11.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（ BDE）。 A.地下人防设施免税 B.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值 C.自用的工业房产，以房屋原价的50%-60%作为计税税基 D.自用的工业房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值 E.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税 12.关于房地产抵押，下列说法正确的是（BCE） A. 房地产设定抵押后不得再对外出租 B. 以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意 C. 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押 D. 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证 E. 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限 13.记载登记簿时应保证登簿内容的 （ ACD） A. 完整性 B. 合法性 C. 有效性 D. 真实性 E. 客观性 14.下列属于登记档案特点的有（ABC ）动态、专业、真实、完整、法律、价值 A. 专业性 B. 完整性 C. 真实性 D. 系统性 E. 长期性 15.下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABCE)。 A. 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 B. 登记的主要目的之一是保护交易安全 C. 因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 D. 国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 E. 不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 16.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABDE )。 A. 他项权利的设定时间 B. 房屋面积 C. 房屋原始登记凭证 D. 房屋坐落 E. 房屋用途 17. 登记档案由（CD ）构成。 A. 登记资料 B. 审核资料 C. 登记簿 D. 登记材料 E. 申请资料 18.成套房屋的套内建筑面积包括（ABD） A. 套内墙体面积 B. 套内阳台面积 C. 套内分摊面积 D. 套内使用面积 E. 1/2外墙面积 19. 房屋基本单元是指（CDE）的房屋或特定空间。 A. 成套 B. 单幢 C. 有固定界限 D. 有明确、唯一编号 E. 可以独立使用 20.新建商品房网上备案子系统的功能包括（ACDE ） A. 合同撤销 B. 合同备案 C. 合同制定 D. 合同跟踪 E. 合同签订 1、抵押权的实现方式有（ ABC ）。 A、折价 B、拍卖 C、变卖 D、出租 2、甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并