保养与维修合同 .doc

保养和维修合同 合同号： 甲 方： 地 址： TEL： FAX： 乙 方： 地 址： TEL： FAX： 甲方委托乙方对甲方物业所在地（）空调主机系统进行保养和维修服务，就此签订本合同，条款如下： 型 号 机 号 数量 合计 第一条款 工作内容 主机保养和维修内容： 乙方根据以下工作内容，做好主机春秋二季定期保养和应急维修工作。 检查机组运行状况，查阅用户运行记录和最后十个报警内容。 检查设定参数、控制电路、进行电脑“空白测试”，并根据实际需要调整各项运行参数。 检查压缩机、风机、电动机的运行电流值及绝缘电阻值。 检查每个接触器触点、电磁阀、压力开关，必要时作保养或更换。 检查压缩机滑油油质，清洁滑油滤器，如有必要加注和更换润滑油。 检查压缩机、风机的底脚螺栓，必要时紧固。 检查冷媒液镜，视情况补液或调换干燥过滤器。 系统各阀门的检查和维护（膨胀阀、电磁阀、四通阀、安全阀、流量开关）。 检查系统有无泄漏之处，有发现应及时做好应急维修，如是大量泄漏应向用户申请额外修理（费用另计）。 清洗风冷冷凝器，蒸发器放水排污。 制冷系统运行检查，必要时调整过热度，使设备处于最佳运行状态。 第二条款 乙方责任： 乙方在保养工作开始前，应通知甲方协商做好停机的准备。 乙方每次完成保养工作后，应向甲方呈交保养和维修工作报告。 乙方每次完成保养工作后，应向甲方呈交保养和维修中所用材料和备件的结算单。 乙方有义务对甲方运行管理人员进行操作培训，以便更好地掌握运行检查和简单维修技能。 乙方对检查保养中发现的各种运行异常，应向甲方提出书面的修理方案和更换配件的建议，并停机等待甲方认可后才能进行修理。其修理的内容在以下范围内属大修，所产生的费用另行报价。 压缩机的损坏，拆卸更换压缩机。 蒸发器、冷凝器等热交换器故障的修理。 四通阀严重卡阻和故障的修理。 氟里昂总管爆裂的修理、更换。 乙方安排维修人员在甲方提供的现场，保障空调的正常运行和应急维修工作。 乙方应按照本公司的技术规范，认真负责地做好维护保养工作。由于乙方误操作造成的机组损坏，由乙方负责修复费用。 维修服务中，每年更换一次专用冷冻机油，更换一次干燥过滤芯的费用由乙方承担。如发生更换另、配件的费用由甲方承担。 第三条款 甲方责任： 甲方须按照乙方的指导，正确合理的操作设备。 甲方有义务向乙方提供保养维修必须的水、电、维修场地及安全协作、运货电梯等的配合，配合乙方做好设备的保养。 甲方提供现有的辅助用具及吊装配合。 甲方不得在合同有效期内让非乙方服务人员进行保养和修理工作。 甲方有义务报告一切不正常运行状态，凡由于甲方运行管理失误、乙方不承担责任。在收取材料成本和修理费的前提下，乙方负责修理。 甲方在正常操作时，机组突发故障应立即以电话和传真方式向乙方报修，乙方应在 小时内赶到现场抢修（除不可抗拒的原因外）。 甲方应按乙方提供的结算单支付保养和维修中所发生的材料和备件费用。 甲方应及时按合同所规定的时间支付保养费用。 第四条款 价格和付费方式： 本合同自 年 月 日至 年 月 日止，有效期为 年。 本合同结束前壹个月（30天），甲乙双方商定续签或终止合同。 服务费及收费方法： 本合同的服务费为每年人民币（大写） 。 第五条款 双方的责任： 因自然灾害、火灾等不可抗拒因素不属于本维修保养范围，其修理费用另计。 涉及到水系统的处理，其费用另计。 本合同未尽事宜，双方协商补充。合同书补充部分与合同书具有同等法律效力。 合同履行过程中若有争议，双方协商解决，协商不成可向甲方物业所在地人民法院提起诉讼。 本合同书一式四份，正本二份，副本二份。双方各执正副本各一份，具有同等法律效力。 本合同一经签署即刻生效。 甲方： 乙方： 法人代表（或授权代表）： 法人代表（或授权代表）： 公司盖章： 公司盖章： 日期： 日期：