物业管理处预防台风暴雨应急方案提要.docVIP

物业管理处预防台风暴雨应急方案提要：1、台风暴雨天气时全体设备运行班人员在维修值班室待命,随时处理紧急情况。1、全面巡视业主/住户的阳台和窗户,发现阳台堆放易脱落物品和窗户没有关闭的住户及时通知并处理。2、检查5-6栋和10-13栋天面的门窗是否关闭,天台是否堆放容易造成地漏堵塞的物品,并检查地漏是否有堵塞物。 ??? 物业管理处预防台风暴雨应急方案??? ??? XX地处罗湖区文锦南路,比较容易受到台风暴雨袭击。为了要求管理处员工保持高度负责的工作态度,牢固树立防范于未然的思想,保证小区在受台风暴雨袭击时将损失减到最少,特制定预防台风暴雨应急方案。??? 一、小区容易受到台风暴雨袭击的地方。??? 1、业主/住户家的阳台摆放物品和玻璃窗户容易被台风袭击。??? 2、天台上的地漏容易堵塞造成积水。??? 3、地面管道容易堵塞造成排水不畅。??? 4、1--2栋每层电梯厅由于设计原因容易进水造成电梯故障。??? 5、会所乒乓球室和台球室由于地处半地下室,如果水泵故障容易造成浸水。??? 6、2栋架空层由于地面排水不畅和排水泵不足容易造成积水。??? 7、地下车库出入口和下沉式道路容易进水造成地下室进水。??? 8、小区由于种植高大乔木,台风天气容易刮倒树木给行人和设施造成危险。??? 9、中心花园会所前面的木桥和1--2栋之间木板玻璃路下雨天气为易滑地段容易伤人。??? 10、小区的设备房容易造成漏水进水,导致设备不能运转。??? 二、各班组分工要求。??? (一)办公室??? 1、平时在管理处员工中普及预防雷击、保护自身安全的知识,防止预防雷击伤人等事故发生。??? 2、注意收集和收听天气预报,及时传达天气情况。??? 3、当有台风暴雨天气出现时,安排服务中心人员在小区电子显示屏上播放台风暴雨天气信息,提醒小区业主/住户注意安全,减少外出。??? 4、安排值班领导全面负责小区台风暴雨天气的应急指挥。??? 5、值班领导应该敦促露天淋雨作业人员携带雨具,防止人员淋雨感冒。??? (二)护卫班??? 1、台风暴雨天气时全体设备运行班人员在维修值班室待命,随时处理紧急情况。??? 1、全面巡视业主/住户的阳台和窗户,发现阳台堆放易脱落物品和窗户没有关闭的住户及时通知并处理。??? 2、检查5-6栋和10-13栋天面的门窗是否关闭,天台是否堆放容易造成地漏堵塞的物品,并检查地漏是否有堵塞物。??? 3、开展便民服务,结合小区顾客需要,可以在出入口处摆放雨伞等雨具供顾客借用等。??? 4、台风暴雨期间各巡逻和岗位人员要保持高度警惕性,防止不法分子伺机作案。??? 5、雨势过大造成地下室排水泵不能及时排水时,管理处值班领导应及时指挥护卫员动用防洪沙包(袋)封堵地下室进出口,防止雨水进入地下室。??? (三)设备运行班??? 1、台风暴雨天气时全体设备运行班人员在维修值班室待命,随时处理紧急情况。??? 2、平时注意加强小区地下排水管的维护保养,发现堵塞现象及时疏通。管道在台风暴雨天气堵塞时立即采取措施进行疏通,出现积水情况时采用水泵排水。??? 3、频繁巡视会所乒乓球室和台球室,观察水泵是否正常运作。出现异常情况及时采用水泵排水。??? 4、巡视小区地下室和下沉式道路,检查排水泵是否正常运转,当设备出现故障时立即采用应急水泵排水。??? 5、电梯工应频繁巡视小区电梯机房,检查门窗是否进水,机房是否渗漏,井道是否进水,出现异常情况及时停用电梯,防止事故发生。??? 6、台风暴雨天气来临之前应检查小区发电机是否处于自动位置,柴油是否充足,防止因雷击停电时应急供电。??? 7、频繁巡视小区设备房,出现异常情况及时汇报并妥善处理。??? 6、花工应在台风暴雨天气来临之前将容易被台风刮倒的树木固定,或将树枝修剪预防树大招风。??? (四)清洁班??? 1、安排人员到2栋架空层打扫积水,防止雨水渗进住户家中。??? 2、安排人员到10-13栋每层电梯厅(每栋1-2人),及时清洁从窗户洒进来的雨水,防止雨水从电梯门流进电梯井道。??? 3、在各个容易滑倒的地段铺设地毯,并设置小心路滑的标示牌。易滑地段必须包括1-4栋之间的木板和玻璃路面、中心花园会所前的木桥和木板路面、办公室服务中心门前。??? 三、准备应急材料??? 1、雨具,包括雨伞、雨衣、雨鞋。??? 2、疏通机和疏通管道工具。??? 3、排水泵和排水带。??? 4、竹杆、绳子和花工工具。??? 5、塑料地毯、警示牌和清洁用具。??? 6、防洪沙包(袋)、铁铲等防洪器材。