场所租赁协议.docVIP

租 赁 合 同 合同编号： 甲 方（出租方）：郑州静源彩印包装有限公司 住 所： 联 系 人： 联系电话： 乙 方（乘租方）：河南丰泽园食品有限公司 住 所： 联 系 人： 联系电话： 根据《合同法》等有关法律法规的规定，甲乙双方就经协商一致达成如下条款，以供遵守。 一、租赁物及用途 第一条 甲方租赁给乙方使用的租赁物包括： （一）甲方住所地南侧位于新郑市薛店镇世纪大道工业用地上的于2010年完工的新建厂房（以下简称新建厂房），经甲乙双方认可确定为3080平方米； （二）甲方住所地 年完工的锅炉房； （三）甲方锅炉房内 年投入使用的2吨锅炉1台（“ ”牌，型号 ，出厂日期为 年 月 日）； （四）甲方锅炉房以南、新建厂房以西的土地，新建厂房以北、老厂房（甲方现在使用中）以南的土地，以及新建厂房以东20米的土地； （五）甲方住所地位于新郑市薛店镇世纪大道工业用地上的办公楼办公室3间，经甲乙双方认可确定为 平方米。 第二条 乙方的用途为：生产调味面制品。 第三条 乙方如需改变用途，须经甲方书面同意后，按政府的有关规定申报，因改变用途所应交纳的全部税金、费用由乙方自行承担。 第四条 乙方租赁甲方合同项下的建设用地，应在满足甲方需要的基础上，给予甲方必要的通行、存放物品等便利。 乙方因生产经营需要使用甲方的其它建设用地，在满足甲方需要的基础上，甲方给予乙方必要的通行、存放物品等便利。 二、租赁期限 第五条 租赁期限为6年，即从2011年5月1日起至2017年4月30日止。 第六条 乙方如需续租，应在租赁期限届满前3个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。 三、租赁物的交付与管理 第七条 在本出租合同生效之日起3日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 第八条 乙方在租赁物基础上新增不动产，须征得甲方书面同意。 甲方允许乙方在不改变主体结构、符合法律、国家和当地政府规定的前提下，为满足乙方用途，对新建厂房个别门窗进行改变，设置内部隔断，设置地面排水、管道设施。 第九条 租赁期间，乙方应按照《安全生产法》、《消防条例》等国家法律法规、规章及当地的规定、安全生产管理规程及要求生产经营，管理、维护租赁物，管理、保养、维修、年审费用由乙方承担。 第十条 租赁期限届满或乙方提前解除本合同或甲方依照约定解除本合同，乙方在租赁物上增加的水电等设施、新增房屋及其他不动产设施归甲方所有。 第十一条 租赁期限届满或乙方提前解除本合同或甲方依照约定解除本合同，乙方应以可靠运行状态，在保证干净、整洁的前提下，进行保洁后返还租赁物。如乙方归还时未对租赁物进行维护、保洁，甲方有权要求乙方支付维护、保洁费用。 四、租金、相关费用及支付 第十二条 第1年和第2年厂房及办公室租金为每月每平方米人民币10元，即2011年5月1日至2012年4月30日的年租金和2011年5月1日至2012年4月30日的年租金均为：369600元。 自第三年即2013年5月1日起每年租金将在上年的基础上递增20%，每年的5月1日作为年租金调整日。即2013年5月1日至2014年4月30日的年租金为369600×（1+0.2）=443520，依此类推。 第十三条 本合同项下的锅炉房及锅炉由乙方使用管理，乙方不再支付租赁费。但乙方须无偿为甲方生产、经营、办公、生活提供充足的蒸汽，由此产生的燃料费、工资等费用由乙方承担。 第十四条 甲方给予乙方用电必要的便利，相关材料费、电费等全部费用由乙方承担。如有需要，供电增容的手续由甲方负责申办，所需费用由乙方承担。 第十五条 甲方为乙方用水、打井提供必要的便利，相关材料费、国家和当地政府规定的水资源使用费等费用由乙方承担。 第十六条 乙方应于每年的5月1日前通过银行转账方式或按甲方书面同意的其它支付方式向甲方支付当年租金，即：2011年5月1日前支付2011年5月1日至2012年4月30日的年租金，依此类推。 第十七条 乙方应于2011年4月 日前，向甲方支付租赁保证金人民币10万元。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清全部应付的租金、及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方返还租赁物等本合同所约定的责任后5内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。 甲方指定的账户信息如下：开户行： ，户名： ，帐 号： 。 第十八条 本合同生效后，乙方请求甲方协助办理有关手续的费用由乙方承担。乙方应向甲方预付有关