第六章建设工程合同法律制度.ppt

第一节 概述 一、建设合同的概念和法律特征 《合同法》第269条：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包方支付价款的合同。 “本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。” 工程监理合同属于广义的建设工程合同。 建设工程合同的法律特征： 1.具有严格的计划性和程序性。 2.承包人的主体资格受到严格限定。 3.建设工程合同的签订及履行受到国家的监督管理。 4.要式合同。 二、建设工程合同的分类 勘察合同 设计合同 施工合同 监理合同 总承包合同 分包合同 第二节 建设工程合同的签订 一、建设工程合同的当事人必须具备合法资格 发包方应当具有主体资格。 承包方应当具有主体资格。 二、建设工程合同签订的程序 《合同法》第13条：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 （一）要约 要约，是指希望和他人订立合同的意思表示。 要约的构成要件： 1.要约是由具有缔约能力的特定人作出的意思表示。 2.要约须具有订立合同的意图。 3.要约由要约人向希望与其缔结合同的受要约人发出。 4.要约的内容须具体确定。 要约的生效：到达生效。 （二）承诺 《合同法》第21条：承诺是指受要约人同意要约的意思表示。 承诺的构成要件： 1.承诺须由受要约人作出。 2.承诺的内容应与要约的内容一致。 承诺的生效： 承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或要约表明可通过行为作出承诺的除外。 承诺通知到达要约人时生效。 （三）建设工程合同的成立及生效 合同的成立： 1.承诺生效时合同成立。 2.采用合同书形式的，自当事人签字或盖章时成立。 3.有合同确认书的，签订合同确认书时，合同成立。 合同的实际成立： 1.法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 2.采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 合同的生效： 《合同法》第44条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 三、建设工程合同的变更 建设工程合同的变更，一般是指建设工程合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行时，当事人依法经过协商或直接依据法律规定，对建设工程共同的内容进行修订或调整。 （一）建设工程合同的法定变更 《合同法》第283条：发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。 《合同法》第54条：当事人因重大误解、显示公平、欺诈、胁迫或者乘人之危而订立的合同，受损害一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。 《合同法》第114条：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 （二）建设工程合同的协议变更 《合同法》第77条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 四、建设工程合同的转让 合同的一方当事人依法将合同的权利义务全部或部分转让给第三人，而合同内容并未发生变化的行为。 实质是合同主体的变更 （一）建设工程合同权利的转让 如承包人按照施工合同完工后，发包人拖欠工程款，承包人将索要工程款的权利转让给第三人。 《合同法》第80条第1款：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 （二）建设工程合同义务的转让 如发包人将支付拖欠工程款的义务协议转让给第三人。 《合同法》第84条：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 （三）建设工程合同权利义务的概括转让 建设工程合同的当事人将其在合同的权利义务一并转让给第三人。比如，合同的转让或企业合并分立引起的概括转让。 《合同法》第88条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 五、建设工程合同的终止 建设工程合同的终止，是指建设工程合同因某种原因而引起当事人权利义务的消灭，包括合同履行完毕的自然终止和履行过程中某种原因导致合同终止。 （一）建设合同的约定解除 当事人协商一致解除合同。 约定一方解除合同的条件。 比如约定“发包人不按合同约定支付工程款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，发包人承担违约责任。停止施工超过56天，发包人仍不支付工程款，承包人有权解除合同。” （二）建设合同的法定解除 承包人有下列情形之一，发包人