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基础知识 第一章 {中华人民共和国建筑法}主要使用各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路管道设备的安装活动。 建筑许可包括建筑工程施工许可与从业资格。 施工许可 1建设单位向工程所在地县级以上的人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 2施工许可证的有效期限：建设单位应当自领证起3月内开工 3中止施工和恢复施工，在建工程因故中止，建设单位应当自中止施工之日起1个月内向发证机关报告。 从业资格 1单位资质 2专业人员资格 建筑工程发包 1发包方式:招标发包与直接发包 2禁止行为：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。 建筑工程承包 1承包资质：承包建筑工程单位应持有依法取得的资格证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 禁止建筑施工企业超越资质等级许可的业务范围或以其他建筑施工企业的名义承揽工程。 禁止建筑施工企业以任何方式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书，营业执照，以本企业的名义承揽。 2联合承包： 大型的，复杂的工程可以由2个以上的承包单位联合共同承包，履行连带责任， 不同资质的单位联合承包，按资质等级低得单位业务范围承揽工程。 3工程分包：建筑工程主体结构的施工必须有总承包自行完成。 4禁止行为： 禁止承包人将其承包的全部工程转包给他人，或者将其承包的全部工程肢解以分包名义转包他人。 禁止总承包将工程分包给不够资质的单位。 禁止分包单位将其承包的工程再分包。 建筑工程监理：具有相应资质条件的工程监理单位受建筑单位委托，依法，技术标准，技术文件，建筑工程承包合同，对承包单位的施工质量，工期，资金使用等方面，代表建设单位实施的监督管理活动。 {合同法}中的平等主体三类：自然人，法人，其他组织。 合同的订立：必须依法订立为前提，使所订立的合同成为双方履行义务，享受权利，受法律约束和请求法律保护的契约文书。 缔约过失责任 当事人在订立合同的过程中给对方造成损害的，应承担责任： 1假借订立合同，恶意进行磋商的， 2故意隐瞒与订立合同有关重要事实或者提供虚假情况的， 3有其他违背诚实信用的行为 无效合同：其内容违反法律等强制性规定，或者损害国家，集体，第三人，社会公共利益， 有以下一点，则合同无效的： 1以防以欺诈威迫等手段订立合同，损害国家利益， 2恶意串通，损害国家，集体或者第三人利益， 3以合法形式掩盖非法目的， 4损害社会公共利益， 5违反法律等强制性规定， 合同部分条款无效的： 1造成对方人身伤害的 2因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 合同的履行 1原则 全面履行原则 诚实信用原则：1及时通知义务2提供必要条件和说明义务3协助义务4必威体育官网网址义务 以下必须招标的： 大型基础设施，公共事业等关系社会公共利益，公众安全的项目。 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 使用国际组织或者外国政府贷款，援助资金的项目。 行业协会的自律管理（p28,看一下就好。） 工程造价咨询企业资质等级分为甲级与乙级。（P29，看看） 工程造价咨询企业的承接 1业务范围（可能多选） 建设项目建议书及可行性研究投资估算，项目经济评价报告的编制和审核， 建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选，优化设计，限额设计等工作进行工程造价的分析与控制 建设项目合同价款的确定，（包括招标工程工程量清单和标底，投标报价的编制与审核，）合同价款的签订与调整，（包括工程变更，工程洽商和索赔费用的计算）与工程款支付，工程结算及竣工结（决）算报告的编制与审核等 工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询， 提供工程造价的信息服务 2执业（1）参照{建设工程建设咨询合同}与委托签订书面工程造价咨询合同 （2）行为准则（p30看看） 企业分支机构：若设分支机构的，应当自领分支机构营业执照日起30日内持一下材料到分支机构工商注册所在地省，自治区，直辖市人民政府建设主管部门备案, 分支机构营业执照复印件 工程造价资质企业证书复印件 拟在分支机构职业的不少于3名注册造价工程师的注册证书复印件 分支机构固定办公所的租凭合同或者产权证明 其他违规责任：以下行为之一的，罚1万到3万的罚款： 涂改，倒卖。出租资质证书，或者以其他形式非法转让资质证书的。， 超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务 同时接受招标人与投标人或者两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务， 以给予回扣，恶意压低收费等方式不正当竞争的。 转包承接的工程造价咨询业务， 法律禁止的其他行为。 第二章 建设工程项目分为：1单项工程2单位工程3分部工程4分项工程。 建筑工程项目的分类: 按建设性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目。 按投资作用划分：生产性建设工程项目、非生产性建设工程项目。 按项目规模划分：大型，中型，小型。改造项目：限额以上，限额以下。