上海市商品房预定协议.pdfVIP

　 上海市商品房预定协议 　　上海市房屋土地资源管理局　 制定 　　上海市工商行政管理局 　　二00二年十月 　　　　特别告知 　　一、本协议系根据《合同法》、《担保法》及有关规定制定的示范文本，印 制的条款系提示性条款，供双方当事人预订商品房时采用：[ ]为并列选择项 ，不选择的划除。 　　二、房地产开发企业应领取《商品房预售许可证》后方可进行预订行为。预 订行为，包括认购、预约、定(订)购、预定等，系当事人一方向另一方以交付一 定数额金钱作为双方签订商品房预、出售合同担保的行为。预订协议以一方当事 人实际交付定(订)金为生效要件。 　　三、本协议定(订)金数额由双方当事人根据《中华人民共和国担保法》等法 律、法规协商确定。 　　四、预订协议签订后，当事人双方可将预订协议送房地产交易中心登记备案 。 　　上海市商品房预订协议 　　立协议人： 　　甲　　方： 当前页码：1 　 　　乙　　方：　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致 ，就乙方向甲方预订《______________________》商品房事宜，订立本协议。 　　第一条　乙方预订___________路___________弄《 ______________________》___________幢(号)___________层___________室(以 下简称该房屋)。甲方已领取该房屋[商品房预售许可证][房地产权证](证书号 ：___________)，并经___________测绘机构[预测][实测]，该房屋建筑面积为 ___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米。该房屋定于 ______年______月交付。 　　第二条　[乙方预订的该房屋每平方米[建筑面积][套内建筑面积]买卖单价 为人民币___________元][乙方预订的该房屋总房价款为人民币___________元 ]，乙方采取[一次性付款][分期付款][抵押贷款付款]方式。 　　第三条　乙方同意签订本协议时，支付定(订)金人民币___________元，作 为甲、乙双方当事人订立商品房预(出)售合同的担保，签订商品房预(出)售合同 后，乙方支付的定(订)金转为房价款。 　　第四条　甲、乙双方商定，预订期为___________天，乙方于______年 ______月_____日前到[甲方售楼处][______________________]与甲方签订[《上 海市商品房预售合同》][《上海市商品房出售合同》]。 　　第五条　甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品房所标明的房屋平面 布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况作为商品房预 (出)售合同的附件。 　　第六条　在本协议第四条约定的预订期限内，除本协议第七条、第八条约定 的情形外，甲方拒绝签订商品房预(出)售合同的，双倍返还已收取的定(订)金 ；乙方拒绝签订商品房预(出)售合同的，无权要求甲方返还已收取的定(订)金。 　　第七条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预(出)售合同的，甲方应全 额返还乙方已支付的定(订)金： 当前页码：2 　 　　1、甲乙双方在签订商品房预(出)售合同时，因面积误差处理条款、违约责 任条款、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致； 　　2、甲乙双方签订本协议后签订商品房预(出)售合同前，由司法机关、行政 机关依法限制该房屋房地产权利的。 　　第八条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预(出)售合同的，甲方应双 倍返还乙方已支付的定(订)金， 　　1、甲方末遵守本协议第二条、第五条约定的： 　　2、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事 实的。 　　第九条　本协议一式　　份，甲乙双方各持份，___________、 ___________各执一份。 　　甲方：(签章)　　　　　　　　　　　　　 乙方：(签字) 　　 年　月　　日　　　　　　　　　　　　　 年　月　　日 当前页码：3