当前江汉油田房地产开发中存在的问题及发展建议.pdfVIP

江 汉 石 油 职 工 大 学 学报 2013年 9月 JournalofJianghanPetroleumUniversityofStaffandWorkers 第26卷 第 5期 当前江汉油 田房地产开发 中存在 的问题及发展建议 丛维清 (中国石化江汉油田房地产管理处，湖北 潜江 433124) [摘 要] 现阶段江汉油田房地产开发 中主要存在着建房用地紧张、房价控制的压力加大、住房结构性矛盾突出、油 田房地产业可持续发展问题凸显等问题。要解决这些问题，就必须在继续保持现有房价基础上，不断提高住宅品质、 完善系统配套；必须认真谋划建设项 目用地工作；必须开展油田限价商品房的前期调研、方案论证等准备工作；必须着 力为油田改善性住房需求创造条件；必须融入潜江新城区规划。 [关键词] 江汉油田；房地产开发；商品房 [中图分类号] F293．346 [文献标识码] A [文章编号] 1o09—301X(2013)O5一O04O一02 近年来 ，随着职工搬迁安置、新婚无房户及改善性住 资将达到 10．8亿元。若按每平方米1800元测算，年均投 房需求的推动，江汉油田集资房建设步伐不断加快，职工 资将达 2．16亿元左右，这为油田房地产发展提供了巨大 住房条件有了较大改善。房地产的健康发展 ，在改善油 的空间，这也是加快推进油田城市化进程的良好机遇。 田矿区面貌，拉动经济增长和提高矿区居民生活水平等 2 对江汉油田房地产开发现状的基本判断 方面发挥了重要作用。 近年来，江汉油 田房地产正处于住宅建设总量增 1 江汉油田职工住房概况和住房建设情况及展望 长、住房品质和系统配套提升时期。2011年以来，由于 1．1 职工住房概况 管理局计划资金投入减少，加上人工费、材料费大幅上 江汉油田现有人 口12．3万人，43421户，实际拥有 扬，房价上涨较快，但总体上处于可控态势。由于住房供 住房 53383套 ，406．9万平方米。住房面积在 70mz以 需矛盾突出，下行压力依然在加大。 下的有 31896套，占住房总量的 59．75 ；70～ 100m2 1)从区域看，潜江市城区房价 目前 已达到 3000 有 11921套，占22．33 ；100m2以上的9566套 ，占 元／m2以上，与广华地区相比，高出 1000元／m2；从中 17．92 。“十一五”期间，油田新建住房 1万余套，有效 石化系统来看 ，江汉油田房价一直处于上游企业最低水 的缓解了职工住房困难，人均住房面积 由2006年的 19 平，房价相对较低，也是导致油田职工购房踊跃，住房供 m2上升到 2011年底的 34m2。2012年，经江汉石油管 不应求的原因之一。 理局房改办审核的油田职工住房总需求量为 5015户， 2)从成本看，由于开发成本逐年上涨，导致了房价快 其中无房户 3360户，为需求总数的67 ；改善性住房 速上扬。从 2010年至今，由于管理局投入逐年减少，所 需求 1655户，占需求总量的33 。随着油田城市化进 有配套项 目费用均摊人房价中，致使房价逐年攀升。其 程加快，2011~2015年预计需建房 5000套以上，总面积 中，2009年到2010年房价增幅较大，达到 33 。局投资 超过 6O万 m2，才能基本满足职工对住房的巨大需求。 部分取消后 ，房价增加了407元／mz。而从 2010开始， 1．2 住房建设情况及展望 房价的涨幅均保持在 1O 左右，增长平稳。 近几年来，油田房地产开发更注重了环境建设和住房 3)从需求看，油田已婚无房、搬迁安置及改善性购买 品质的提升，凸显以人为本的理念。无论从开发的规模、 拉动了