XX大厦物业公司工程维修部手册（DOC页）.DOC

工 程 维 修 部 工 作 手 册 （振头大厦物业公司工程维修部手册试运行版） 一：工程维修部质量/服务目标 维修服务满意率 设备设施完好率 请修及时率 请修合格率 1.0维修服务满意率= —————————————×100%，不得低于85% 。 2.0设备设施完好率= ——————————————×100%，不得低于98%； 3.0请修及时率=————————————————×100%，不得低于95%； 4.0请修合格率= ——————————×100%，不得低于95%。 二：维修部组织架构图 土建二装综合班 1.0工程维修部经理 工作职责： 1、在物业管理处的领导下，全面负责工程维修部的各项工作。 2、负责物业管理处所辖房屋建筑，公共设施，机电设备、消防设备等技术和管理工作。 3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施，确保质量管理体系在本部门有效运行。 4、负责向业主提供日常维修等服务。 5、负责对本部门各班的工作进行检查和指导。 6、负责业主装修申请、审批工作及较大规模的装修验收工作。 7、负责参与大厦工程验收交接工作及制定大厦工程验收实施计划。负责组织大厦的机电设备运行调试工作。 8、负责对本部门发生的重大事故，组织调查分析及处理工作。 9、对采购物资和提供服务的供方进行评价。 10、负责审核本部门提交的物品申购报告，交主管领导审核的并报物业管理处总经理批准。 11、负责本部门水、电、土等各专业技工的工作技能的培训及考核计划的制定，并配合物业管理处组织实施；确保其正常运行。 12、监督、组织实施与物业管理处管理有关的计量检测设备的定期校准工作。 13、全面规划公司服务设施、消防设施的添置、安装、调试、运转和维修等工作，为质量管理体系的正常运作提供保障。 14、负责收集设施、设备运行原始记录，并进行统计分析，为提高运行质量提供依据。 15、组织领导工程维修部人员的岗位培训和技术培训。 基本要求： 1)保证工程维修部日常工作正常运转。 2)保证大厦设施设备公司日常运作。 3)保证物业管理处总经理交办的各项工作。 2.0工程维修部调度主管 工作职责： 1)配合工程维修经理的工作，完成公司下达的各项管理指标。 2)配合工程维修部经理主持全面工作，包括加强安全管理和教育，建立安全制度，防止事故发生；负责部门员工的业务培训和考核；负责指挥日常维修保养；下属员工工作的检查督导；负责维修工具及日常消耗品控制管理等。 3) 配合工程维修部经理组织制定设备设施维修计划和方案；参与二装实施及改进的策划。 4) 配合工程维修部经理掌握人员及设备状况，审核各种运行记录，掌握能耗规律，及时处理异常情况。 5) 配合工程维修部经理定期检查重点设备运行状况，不断改进设备缺陷，支持下属合理的技术改造，使设备日趋完善。 6) 配合工程维修部经理健全各项规章制度，落实奖惩措施，提高管理水平。 7) 配合工程维修部经理现场检查维修点的工作情况，收集业主意见，不足之处即时跟进。 8) 配合工程维修部经理定期召开维修部会议，指正工作中的不足之处，听取汇报总结，布置工作，了解员工生活、工作、思想等实际情况，并尽量帮助解决。 9)负责工程方面技术图纸、文件和设备档案的接管和归档工作。 10) 配合工程维修部经理指挥突发性设备设施的抢修工程。 11) 配合工程维修部经理负责外委工程的立项，工程施工督导及验收移交工作。 12) 配合工程维修部经理负责大厦内工程维修方面各项数据的统计。 13)定期向维修部经理汇报工作，完成上级交办的其它任务。 基本要求： 1)保证设备设施完好率达98%以上。 2)保证水、电、气供应顺畅，不发生工程维修方面较大的责任事故；出现意外情况及时修复，不影响业主正常工作和生活及物业公司日常运作。 3.0强弱电综合班 工作职责： 1)配合调度主管的各项工作安排、听从指挥、接受监督，认真完成任务并配合其它部门工作。 2)负责对种类公共设施按时进行维修，确保强弱电设备正常使用功能，组织对各类突发性故障进行抢修，及时合理解决业主的请修。 3)及时处理各种突发事故，并做好记录。 4)向调度主管报告工作情况、每月的材料使用情况等。 5)对维修中的一些整改项目，提出合理化建议。 6)负责大厦内的供配电的正常运行，保证正常供电。 7)对各供配电房进行巡检工作，每月将各电房运行记录表整理归档，呈报管理处。 8)定期对设备房及设备进行清洁除尘、维护保养工作。 9)向主管报告设备的运行情况及保养情况；根据实际情况，对设备设施的改造提出合理化建议。 10)节约各种维修材料，根据实际情况做好节水节电工作；按规定对大厦的消防设备设施进行巡视及例行保养，确保消防设备设施完好。 11)执行公司及管理处工作计划，遵守公司规章制度，积极参加各种类培训，不断总结实际工作