_天津“津英街”商业部分深化定位和规划设计探讨.pdf

数风流建筑，还看今朝！ “津英街” 商业部分深化定位和设计探讨 思考路径 1 商业部分整体价值点分析 2 各地块商业物业深化定位设计 3 项目商业招商和其他事宜 1 商业部分整体价值点分析 1、项目内部各物业互动关系 2、周边交通通行能力、单双行、展示性等商业价值因素 3、当前规划外来可停车区域影响 4、商业规划对于当前建筑形态品质的影响 5、独特的区域文化和发展背景 6、后期销售或运营难易程度 7、目前天津市场对于目标业态的接受程度 8、招商阶段商户引进的难易程度 9、规划设计中业态多样性因素 当前各地块商业价值和交通条件分析 位置 商业价值 备注 沿台儿庄路一侧通 1号院 ★ ★ ★ 达性较好、具备海 河景观 公园 2号院 ★ ★ ★ 具备一定景观优势 3号院 ★ ★ 具备少量景观优势 4号院 ★ 具备少量景观优势 高：★ ★ ★ ★ ★ 沿主干道、正对海 高：★ ★ ★ ★ ★ 5号院 ★ ★ ★ ★ ★ 信百货 中：★ ★ ★ 中：★ ★ ★ 中低：★ ★ 中低：★ ★ 低：★ 低：★ 当前规划各物业内部互动关系 物业类型 位置 人群构成 商业需求 高端生活配 套服务需求 精品酒店和 高端商务和 特色餐饮和高端生活配 1号院、4号院 高端配套服 超5星酒店 旅游人群 套服务 务需求 1号院、4号 高端商务居 特色餐饮和高端生活配 酒店公寓 院、 5号院 住人群 套服务 中高端生活 配套服务需 高端住宅 3号院 高端居住人 配套餐饮和生活配套服 求