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建筑施工图设计文件中常见问题的研讨 陈汝斌 内 容 纲 要 条文理解 建筑节能 楼梯设计 无障碍设计 建筑防火 建筑防水 相关专业规范对建筑的要求 建筑施工图中常未交待到位的问题 * * * * 二00八年十二月 一、商业网点 应具备以下条件 《高规》2.0.17注明住宅底部设小型商业服务用房的条件：不超过二层;建筑面积不超过300平方米;楼板和不开门窗洞口的隔墙耐火极限分别大于1.5h和2.0h;网点用房和住宅的疏散楼梯和安全出口分别独立设置。 这里的300平米，是指用隔墙防火分隔后上下二层不超过的面积，而不是整个商业网点面积。要注意的是：结合公安消防部门（宜公消函）［2007］3号文《住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求》（三合一场所）的相关要求，商铺等经营场所上下两层一般不应采用室内楼梯相通，应设封闭楼梯间，梯段净宽不应小于1.10m。为防止搭建阁楼，层高应小于4.50m。不应经营、存放和使用甲、乙类的火灾危险品。 二、《高规》与《建规》，应依据规范的适用对象分别使用。 《高规》1.0.3 本规范适用于新建、扩建和改建的高层建筑及其裙房。 3.0.2 高层建筑的耐火等级分为一、二两级。 3.0.4 一类高层建筑的耐火等级应为一级，二类高层的耐火 等级应为二级。裙房的耐火等级应不低于二级，高层地下室的 耐火等级应为一级。 一.条文理解 三、住宅建筑层数 《住规》4.1.6 注3：顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。但高层住宅顶部跃层应计入层数（贝高规组［2008］第12号［关于宜昌市施工图咨询服务部耒函的回复］）。 《住建规》9.1.6 住宅建筑的一层或若干层的层高超过3.0m,应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算。 注：1 当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与 其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。 2 当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总 和除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层 数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算。 《高规》5.1.1～5.1.4条 裙房：与高层建筑水平相连的建筑高度不超过24m的附属建筑。高层商住楼底部商业部分不作裙房处理（见宜公消函［2007］3号）。 与高层建筑相连的裙房建筑高度较低，火灾时疏散较快，且扑救难度也比较小。当高层主体建筑与裙房之间 用防火墙等防火分隔措施分开时，其裙房的最大允许面积可按《建 规》5.1.7条的规定执行。 目前有些商业营业厅、展览厅附设在高层建筑下部，面积往往超过规范较多，还有些商业高层建筑每层面积较大，经过多20多个建筑的调查，4000m2能满足使用要求，故调整4000m2，以利执行。 条文说明 例 1 一栋12层的商住楼，下面两层商业每层层高为3.6m，上面 10层住宅每层层高均为3m。则该建筑折算层数计算如下： 商业部分总高为：2×3.6m＝7.2m。将超过3m部分的 商业高度7.2m进行折算，得到：7.2m÷3m＝2层，余数为 1.2m＜1.5m，则余数部分不计入1层，即商业部分层数为 2层。则该栋楼折算成10＋2＝12层。应设封闭楼梯间和消防电梯。 一栋9层的住宅楼，其中第八层以下每层层高为2.8m，顶层 （第九层）为跃层，其层高为5.0m。则该建筑折算层数计算如下： 超过3m部分即第九层总高为5m，将其进行折算，得到： 5m÷3m＝1层，余数为2m＞1.5m，则应将余数部分计入1层， 即跃层部分层数为1＋1＝2层。则该栋数折算成8＋2＝10层。应执行《高规》的标准。 例 2 一栋9层的复式住宅楼，其每层层高为3.6m。则该建筑折算层数 计算如下： 超过3m部分住宅的总高为9×3.6m＝32.4m，将其进行折算，得到： 32.4m÷3m＝10层，余数为2.4m＞1.5m，则应将余数部分计入1层，即 该复式住宅折算层数为10＋1＝11层。应执行《高规》标准。 例 3 四、耐火等级允许建造层数 ≤3F － ≤2F 四级 ≤9F － ≤5F 三级 ≤18F 10～18F 二级 ≥19F ≥19F ≤9F 一级 《住建规》 9.2.2条 《高规》 表3.0.1 《建规》 1.0.2条 表5.1.7 耐火等级 《住建规》9.2.2 四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3 层，