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绿地卢湾滨江CBD项目 金融B竣工工程质量评估报告 工程概况 绿地卢湾滨江CBD项目位于龙华东路810号，总建筑面积约29万m2，金融B建筑面积41873m2，为框剪结构，地下二层、地上五层。建筑物长92550m，宽86700m，一~三层层高为5.4m、5m、4.7m，四~五层层高均为4.2m，檐口高度23.9m。 桩基采用钻孔灌注桩，桩径φ600，桩长35m。基坑围护采用水泥搅拌桩，地下室外墙为现浇混凝土剪力墙，外墙做涂膜防水层，内墙采用混凝土小型砌块，柱、梁、板采用现浇商品混凝土。+0.00以上外墙为玻璃幕墙和石材幕墙，内墙+0.00以下为MU7.5混凝土小型空心砌块、Mb10的商品砂浆，+0.00以上为MU7.5加气混凝土砌块，采用Mb7.5商品砌筑砂浆。 本工程装修：地下室、一~三层为初装饰，四~五层为精装饰。地坪面层品种较多：有水泥混凝土、花岗石、实木地板、地毯。抹灰为一般抹灰。四~五层墙面装饰品种有：墙布、石材、涂料、木饰面。内门有木门、防火卷帘门，轻质隔墙采用玻璃隔墙和骨架隔墙，吊顶为金属面板和石膏面板吊顶；四~五层中庭屋架为钢屋架，屋面为上人屋面。涂膜防水一道，40mm厚XPS保温板，找平层，30mm防水卷材一道，40mm厚细石钢筋混凝土。 本工程安装有建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯安装等组成。 桩基施工日期：2008年5月至2008年8月 开始挖土及竣工日期：2008年6年至2010年5月 二、评估依据 业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件； 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）； 国家现行及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文； 地方现行的有关建设管理办法和规定。 三、监控情况 在工程项目开工前进行图纸会审，审查施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量、安全保证体系、施工承包方资格，考核施工承包方的试验室，测量放线控制成果及保护措施检查，并进行开工审批。 进场原材料、构配件都有合格证或质量保书，实行由施工方向监理报验制度，并按规定进行抽查，复试，合格后方准使用。 施工人员持证上岗，屋面防水由专业队伍施工，电焊工等都经考核持证上岗。 施工中运用旁站、巡视、平行检验及音像资料进行监控，对关键部位或关键工序进行旁站监理，隐蔽工程都经监理验收后，方准进入下道工序施工，并办理隐蔽验收手续。 工程施工过程中都能贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，都能按监理指令及时整改，把质量问题解决在施工过程中。 四、质量评估 (一)地基与基础 有支护土方 排桩墙支护。钻孔灌注桩的质量符合GB50202-2002规范要求。在含水地层范围内的排桩墙支护，有可靠的止水措施，基坑施工及邻近构筑物安全。 降水与排水。施工前有降水与排水设计。降水过程中有监测。基坑明排水设置排水沟及集水井，降水与排水施工的质量符合质量验收规范规定。 混凝土支撑系统。混凝土支撑的质量符合设计及规范规定，支撑设置的方式、位置、符合设计工况要求，在施工过程中整个系统运转正常直至支撑全部拆除。 2. 桩基 混凝土钻孔灌注桩。混凝土灌注桩的各项材料品种、规格质量符合设计要求和国家现行有关标准的规定。桩位及桩顶标高的偏差符合质量验收规范的规定。桩的混凝土强度符合设计要求，单桩静载荷试验满足设计要求，低应变动测桩桩数占总桩的16％，共抽查353根，其中Ⅰ类桩297根，Ⅱ类桩56根。 地下防水 防水混凝土。防水混凝土的原材料、配合比及坍落度符合设计要求，混凝土用商品混凝土。防水混凝土的抗压强度和抗渗压力符合设计要求。混凝土结构表面坚实、平整、无露筋、蜂窝等缺陷，埋设件位置正确。局部有渗漏现象，经有资质单位进行修补，目前无渗漏。允许偏差符合质量验收规范的规定。 涂料防水层。涂料防水层所用材料及配合比符合设计要求，涂料防水层及其转角处，变形缝、穿墙管道等细部做法符合设计要求。涂料防水层的基层牢固，基面洁净、平整，无空鼓、松动起砂和脱皮现象。涂料防水层的平均厚度符合设计要求。侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。 细部构造。细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料符合设计要求。变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造作法，均符合设计要求，无渗漏。中埋式止水带中心线与变形缝中心线重合，止水带固定牢靠、平直，无扭曲现象。接缝处混凝土表面密实、洁净、干燥；密封材料嵌填严密、粘结牢固，无开裂、鼓泡和下塌现象。 混凝土基础 模板。模板安装。施工按模板设计文件和施工方案进行。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。