_平房（即青年路）项目可行性分析报告.doc

平房（即青年路）项目可行性分析报告 项目名称 平房（即青年路）项目（暂用名）。 位置 该用地位于北京市朝阳区青年路路东，青年沟北侧，北至姚家园路，南至朝阳北路，西至东四环，东至东五环路。 三、土地现状情况 该地块已经平整完结，已经建规划围墙，地块上仅有几棵数。占地353.85亩。总建筑面积控制在90920平方米。 四、用地性质：别墅及娱乐设施。 本次规划确定为居住用地建筑控制高度为9 米，层数控制在2-3层。容积率为0。38；教育配套设施应与较为协商在周遍地区解决。 五、规划控制指标 规划工地平衡表： 用地名称 占地面积（平方米） 占总用地（%） 居住用地 235900 15.19 公共用地 658100 42.23 代征绿地 588000 10.6 道路用地 70100 37.88 总用地 1552100 100.00 周边建设情况分析 区域： 北至姚家园路，南至朝阳北路，西至东四环，东至东五环路。因此区暂未有别墅项目，故扩大调查范围调查了部分东部新出的别墅项目。 周边楼盘情况调查及分析： 区内在售项目：珠江罗马嘉园香草天空滨河花园东山墅 与城市热点区域的地理关系: 距离朝阳公园 　　　　3.5公里距离朝阳体育公园 　　4公里距离首都国际机场 　　23公里距离国贸 　　　　　　8公里距离京广中心 　　　　6.8公里 (详见附件一) 在售项目: 珠江罗马嘉园项目由响誉地产界的珠江-合生地产打造，楼盘户型采用板楼、塔楼相结合的建筑形式，全部精装修。社区拥有4万平米欧式水景园林，分布多个主题园林罗马广场，叠水、雕塑、喷泉富特色的大型水景。设有充满异国情趣的意式风情商业街以及7000平米集运动、休闲于一体的SPA高档主题会所，可为业主提供周到满意的服务。 珠江罗马嘉园mini公寓于2004年4月18日开盘，均价：7000元/平方米，精装修2600户,现一期售完,二期销售过半.社区档次为该地块仅次于星河湾的项目. 国美第一城项目:建设用地面积约24.7公顷，总建筑面积近百万平方米，是集住宅、商业于一体的大型居住社区。二期开盘在即，二期共有房屋1636套。内部认购享受99折，起价4888元/建筑平米(10日内有效)。户型为现代家庭量身定做理想居住空间模式，75~130平方米的大二居、小三居设计为主，地板式采暖 　项目总占地面积25.2万平米，总建筑面积48万平米。为现代、简约的建筑风格，其内部结构设计彻底打破“小面宽、大进深”的传统规格，引入京城罕有的11.8米的进深设计，体现了真正意义的薄板、高通透性、高舒适度、高绿化率完美统一户型设计上贯穿了“紧凑且舒适”的理念，多达19种的丰富户型尽供选择，户户采光；其中主力户型：二居到三居面积从90--130平方米。集园林、休闲、健身、娱乐、购物和现代一体　有幼儿园星河湾项目: 13多万平方米的开发用规划总建筑面积将达到40万平方米，容积率在3左右，建筑形式将主要是点式小高层和高层。全区共分3个组团，与广州星河湾一样，每个组团内都规划建设会所。在建筑外立面以及小区环境设计的风格上，都将借鉴广州星河湾的做法。朝阳公园周边是京城少有的具有强烈的居住环境特色的区域，这里有都市森林和亚洲最大的城市公园。2004年别墅返城的现象在这里上演。首先是位于东四环边、朝阳公园东侧的东山墅在年下半年入市，该项目占地100公顷，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，销售价格为26500元/平方米。而在年10月入市的滨河花园位于朝阳公园东北方向，同时还拥有坝河等水系资源，该项目占地4.21公顷，容积率在0.8左右，首席推出的两套全球全程定制的“意式尊贵”和“东方贵族”，价格分别为3500美元/平方米和3000美元/平方米。 ●香草天空 位于朝阳区定福庄南区双桥东路，紧邻康城西部，总占地10.3公顷，风格定位在成熟的欧美郊野别墅形态。其中容积率1.19，绿化率36%，共有384套双拼别墅和叠拼别墅，销售均价为130万元/套。 边单元下户 边单元上户 中单元下户 中单元上户 A 333㎡ 234㎡ 327㎡ 227㎡ B 297㎡ 234㎡ 278㎡ 220㎡ C 291㎡ 236㎡ 278㎡ 223㎡ D 189㎡ 233㎡ 182㎡ 219㎡ E 320㎡ 251㎡ 305㎡ 240㎡ ●滨河花园 位于京城“富人”区上东区域，是阳光上东一期动工兴建的3个组团中的一个，根据规划，滨河花园要真正地体现出低密度的建筑特色，因此以4—6层的板楼为主。占地4.21公顷，容积率在0.8左右，该项目以“全球全程定制城市别墅”的姿态入市，首席推出的两套全球全程定制的“意式尊贵”和“东方贵族”，价格分别为3500美元/平方米和3000美元/平方米。●东山墅 位于朝阳公园东岸，占地100公顷