_廉租房建设项目可行性研究报告.doc

XX县2012年廉租住房建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 1 一、项目基本概况 1 二、研究内容 2 三、主要编制依据 2 四、项目主要技术经济指标 3 五、研究结论 3 第二章 项目建设背景与必要性 5 一、项目建设背景 5 二、项目建设必要性 6 第三章 项目选址与建设条件 6 一、项目选址 8 二、项目建设条件 8 第四章 建设规模及内容 12 一、确定规模的依据和原则 12 二、建设规模及内容 12 第五章 工程方案 13 一、设计依据 13 二、总平面设计 13 三、建筑设计 16 四、结构设计 17 五、给排水、消防设计 19 六、电气设计 21 七、电信设计 22 八、防火设计 23 第六章 环境保护与绿化 24 一、设计原则 24 二、设计依据 24 三、主要污染来源及防治措施 24 四、绿化 27 第七章 节能设计 28 一、设计概述及要求 28 二、建筑和建筑热工节能设计 28 三、给排水 28 四、电气节能 29 第八章 建筑消防设计 31 一、工程概述 31 二、总图消防 31 三、建筑消防 31 四、结构防火 31 五、消防给水 31 六、消防电气 32 第九章 防灾减灾 34 一、总图 34 二、建筑 34 三、结构 34 四、地质灾害防范 34 五、地震防治 34 六、电气安全 34 第十章 项目实施进度及招投标方案 35 一、工程建设进度 35 二、招投标方案 36 第十一章 投资估算及资金筹措 39 一、投资估算范围 39 二、投资估算依据 39 三、项目投资估算 39 四、资金筹措 41 第十二章 项目管理机构 43 一、成立工程项目管理机构 45 第十三章 经济及社会效益分析 45 一、社会影响分析 45 二、资源环境影响分析 45 三、互适性分析 47 四、社会效益 47 五、经济效益分析 47 第十四章 结论与建议 49 一、结论 49 二、建议 49 附件 1XX市发展和改革委员会关于XX县2012年廉租住房项目建议书的批复（保发改投资［2012］270号 2XX县2012年廉租住房项目土地使用证明 3XX县2012年廉租住房建设项目环境影响登记表 4XX县2012年廉租住房建设工程抗震设防要求审核意见书 附图 1XX县2012年廉租住房总平面布置图 2XX县2012年廉租住房11#—14#平、立、剖面图 第一章 项目总论 一、项目基本概况 （一）项目名称： （二）项目性质：新建 （三）项目：（四）建设地址： （）工程建设规模及主要建设内容本项目规划总用地面积主要建设内容包括：建安工程及土石方、道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。（）项目总投资本项目总投资为万元，其中：工程费用万元 （）项目资金筹措 项目概算总投资4082.4万元,资金来源:申请国家补助1014.6万元,申请省预算内投资补助150万元,申请市预算内投资补助150万元，县自筹2767.8万元。 （）建设期限：该项目建设工期年，201年月2013年月。 三、主要编制依据 （一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （）；] （四）《国务院办公厅关于保障性住房安居工程建设和管理的指导意见》（国发办[2011]45号） (五)《云南省人民政府关于大力推进保障性安居工程建设的意见》（云政发[2011]64号） （）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）； （）《》；（）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （）业主提供的相关数据、资料； （）其他相关法律、法规、规范及标准。 项 目 计量单位 设计数值 备注 一 建设规模 　 　 　 1 规划总用地面积 ㎡ 10005 15亩 2 廉租房总建筑面积 ㎡ 15120 　 户数 300 　 建筑物占地面积 ㎡ 2520 　 绿化面积 ㎡ 3002 　 容积率 　 　 建筑密度 % 25 　 绿地率 % 30 　 项目总投资 万元 4082.4 　 1 建安工程费用 万元 3782.4 　 2 土地费用 万元 300 　 六、研究结论 本项目的建设符合国家住房建设的相关政策举措，也符合住房建设规划，其建设对于缓解的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，利于和谐社会的构建。 本项目拟建地点位于，建设地址的确定是在相关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。 一、项目建设背景 廉租房是政府以租金