_建筑规划设计任务书3453299334.doc

河南江均项目规划设计任务书 P. PAGE 1 河南江均房地产项目 规划设计任务书 河南江均房地产开发有限公司 目 录 TOC \o 1-1 \u 1．项目概况 PAGEREF _Toc120452620 \h 2 2．规划设计的基本原则 PAGEREF _Toc120452621 \h 3 3．规划设计要求 8 4．设计成果要求 12 项目概况 项目区位及用地范围 本项目位于义马市中心区域，城市主干道银杏路位于项目南侧，连霍高速公路、义渑快速通道位于项目北侧。西邻义马市城市中心景观区、石河经治理后，水面波光潋滟，风光旖旎，两岸环境优美，成为市民们晨练休闲的必要场所。有着豫西吉尼斯自称。 项目用地特点 项目规模：暂时29.6亩，规划后再作调整，长约450米，宽约120米。按照电子版的规定 用地性质： 商业沿河滨路三层，规划路两层，其余为居住用地。 技术经济指标: 容积率大于等于2.5~小于等于4。其他按照规划调整。 项目用地范围 详见征地图。 道路交通 东侧：张村 为郭庄城中村 南侧：环保局 银杏路已经建成。 西侧：滨河路 路幅40米规划道路，已经建成。 北侧：规划路 路宽30米，计划两年内建成。 规划设计的基本原则 项目定位 项目定位： 立足于义马中心位置上，目标为打造义马中心生活示范区。项目定位为面向有一定地位、收入的中高端客户群体，在义渑地区领先的具有高品质的生活社区，倡导家的温情和对生活的热爱。 中心社区，豫西水乡，环境幽雅，馨然之所。 高品质体现在以下几个方面： 社区文化——共享的、和谐的生活理念 社区感——利用石河的城市中心景观，以及小区内部景观，相互印衬 高性价比的产品——高端的形象，中档的价格，适中的面积，较低的总价，创新的户型（各式空中院落和阳光花房） 双能双本社区——强调智能与节能，注重以人为本、以文为本。 小区景观——独具特色，环境优美，充分与石河景观匹配； 外立面——建筑立面造型要求特点鲜明、时尚，突出个性和内涵，并有一定的超前意识。风格宜以现代为主，注重色彩，建筑用材与建筑造型的融合。 通过以上方面，形成立足主流之外的差异化。 社区形象描述 ： 春江花月、阳光明媚、空气清新； 离尘不离城，即可以享受城市的繁华，又可以和自然和谐共生； 居住在一起的人，都有相同的对人生世相的看法，洗尽铅华，热爱家庭、邻里和睦，保持一颗自然宁静的心； 在这里，没有压力，没有喧嚣、没有烦燥，只有和谐、浪漫、温馨、健康…… 出门便是石河城市中心主景观区，休闲、养生的好地方 产品设计 产品设计原则——在控制成本的前提下，体现高品质 设计时要考虑整体成本 区分关键区域和常规区域投入的差异性，启动期的成本略高于后期 采用地下车库 减少做不必要的高投入配套。 住宅设计原则 在有条件的情况下，应当考虑增设书房（工作室）、步入式更衣间、入口过渡空间、贮藏室或壁厨、阳台或阳光房。 套型功能分区设计应明确合理，设置和布局，既要满足功能上的要求，也要满足使用便利和卫生的要求，设计时应合理、有效地组织各功能区块，注重动静分区、洁污分区。起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比≤1.8。 当有四个以上居住空间时，必须保证其中有两个或两个以上居住空间获得日照。起居室、卧室不朝向凹口、天井开窗。 起居室尺度：使用面积≥20 m2，开间≥4.2m；使用面积≥17 m2，开间≥3.9m；使用面积≥14 m2，开间≥3.6m。 住宅的卫生间，至少应有一间的使用面积不应小于4.5 m2，设2个及以上卫生间时，使用面积之和不小于8m2。主卧卫生间面积宜小，共用卫生间面积宜大。 合理安排各空间的序列，减少交通面积，提高使用效率,组织好公共空间和私密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。套内纯交通面积不宜超过使用面积的1/20。 注重户型设计的特色化，引入新的设计元素，做适度的产品创新（不要求做全面的创新）。例如，设置部分入户花园，采用各种方式与阳光、户外风景亲密交融，多做观景阳台、露台、观景眺窗等。 充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏，提高建筑品质。 住宅设计的朝向要求；义马人对朝向很敏感，要求卧室朝南，两卫较佳。设计以景观利用为主要原则，实现资源利用最大化。高层结构，最大限度满足户型的方正和通透性 产品设计的创新不限于以上方案，规划建筑设计师可从专业的角度进一步挖掘物业价值，实现产品设计的多角度创新。 以打造组团生态园林和开放的社区环境来营造未来生活的场景，提升服务品质 设计时应提出概念性景观、绿化规划设计方案，室外景观环境布置应做到与实际相协调，