建筑工程计价模式.ppt

4.1 定额计价模式 定额计价的原理 定额基价的编制依据 预算项目划分 编制方法 河南省建筑和装饰综合基价计价办法 工程类别的划分标准 定额计价的原理 定额计价的概念 建筑工程定额计价是采用预算定额或综合定额中的定额单价进行工程计价的模式。它按照各地建设主管部门颁布的预算定额或综合定额中规定的工程量计算规则、定额单价和取费标准等，按照计量、套价、取费的方式进行计价。 定额计价的方法 是按照定额子目的划分原则，将施工图设计的内容划分为计算造价的基本单位，即进行项目划分，计算确定每个项目的工程量，然后选套相应项目的定额，再计他工程的各项费用，最后汇总得到整个工程的预算造价。 建筑工程定额计价—分部组合计价 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 我们通常所指的施工图预算都是单位工程施工图预算，其目的是既方便按照工程计价模式编制工程预算，又能划分出不同专业的工程造价 定额计价的编制依据 施工图纸、说明书和有关标准图集； 施工组织设计或技术组织措施； 预算定额或综合定额； 费用定额和有关调价规定； 已审批的设计概算文件； 招标文件或工程合同、协议； 预算工作手册。 预算项目划分 将整个工程划分为组成内容可以计算相应实物工程量的工程计价的基本子目，然后计算出各个基本子目的价格，逐步汇总，最终便可得到整个工程的造价。 《全国统一建筑工程基础定额》将建筑单位工程划分为14个分部工程 《河南省建筑与装饰工程综合基价》将建筑单位工程划分为15个分部工程 ，3394个子目。 编制方法 预算单价法 实物单价法 综合单价法 全费用单价法 预算单价法 概念 是按照各地区单位估价表中各分项工程的预算单价，乘以相应的各分项工程的工程量，相加得到单位工程的直接工程费，再以其为基础计算措施费、间接费、利润和税金，四项费用相加即可得到单位工程预算价格。 实物单价法 概念 是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套用预算定额的人、机、材消耗量，相加汇总得出单位工程所需的各种人工、机械、材料的消耗量，然后分别乘以当地此时的人机材的实际单价，求得人工费、机械费和材料费，再汇总求和并以其为基础计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，这四项费用相加即可和得到单位工程预算价格。 综合单价法 概念 综合了建筑工程预算费用中的一部分费用，如河南省综合定额中的综合基价综合了直接费和管理费。 全费用单价法 概念：它包含了建筑工程造价中的全部费用，它是国际上比较常用的一种清单报价编制方法。按照工程所在地和企业的具体情况，按照企业自身的实际消耗和工程使用人机材的实际价格等，详细计算整个工程中每一项可能发生的费用，然后进行单价分析(或单价分解)，即对工程量清单上所列的各分项工程单价的分析、计算和确定，这一单价不仅包含分项工程的直接费，还应包含各项摊销费用。 河南省建筑和装饰工程 综合基价的计价办法 概述 属于综合单价法，是编制建筑工程施工图预算、招标标底、投标报价的基础，是工程拨款、施工结算的依据，同时也可作为投资估算、设计概算的基础。 综合基价的优越性 利用综合基价定额为基础采用循序渐进的方式进行改革，清晰工程价格的组成 引入竞争机制，逐步由市场形成价格 工程实体性消耗与施工措施性消耗相分离，促使承包商在确保质量的同时，发挥各自优势，通过加强管理和采用新技术降低成本 为推行清单报价铺垫社会基础，指导企业逐步形成自己的定额，实现个别成本报价，竞争取胜 达到工程造价稳中有降的总体控制，既结合市场实际又有效地控制造价，确保工程质量。  综合基价计价办法 建筑工程施工图预算、招标标底、投标报价由工程成本、利润和税金组成。 工程成本由直接费(直接用于施工实体性消耗的人工、材料、机械)和间接费(间接用于施工非实体性消耗的施工措施费、各种管理费)组成。 按综合基价计价办法计算的工程成本由综合基价相关子目、施工措施费(包括技术措施费和组织措施费)、专项费用、人材机价差组成。 综合基价 指完成《河南省建筑和装饰工程综合基价》实体项目单位工程所需的人工费、材料费、机械费和管理费之和。 综合基价合计 按照分部分项工程的工程量乘以综合基价再汇总计算。 施工措施费 包括：施工技术措施费 施工组织措施费 施工技术措施费 指为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建筑工程规范、规程要求必须采取相应的技术组织措施所需的费用。 综合基价中属于施工技术措施费的费用 脚手架费、钢筋混凝土的模板、垂直运输、超高费、大型机