_房地产整体环境及土地自身状况调研实操表格汇编.doc

房地产整体环境及土地自身状况调研实操表格汇编 表1　宏观、微观经济调研要素表 表2　经济环境调查事项表 表3　政策法规要素表 表4　项目现状、周边环境、交通路网、市政配套调查要素表 表5　土地SWOT分析表（例） 表6　地块基本情况表 整体环境及土地自身状况调研 表名：宏观、微观经济调研要素表 表1 关键词：整体环境调研 推荐复制直接使用 宏观、微观经济调研要素表 项目 范围 主要内容 分析要素 宏 观 经 济 分 析 宏观总体经济运行形式； 产业政策导向； 政府基础设施建设规划 房地产开发在GDP中的比重 房地产投资占全国总投资的比重 消费者的购房支出在总消费支出的比重 房地产融资投资政策 房地产开发、销售宏观政策 房地产开发景气指数 消费者购房信心指数 微 观 经 济 分 析 项目土地所在开发政策； 当地市政规划 当地的可支配收入状况 当地金融环境 当地的经济发展水平 当地房地产总体发展水平 当地基础设施匹配程度 当地房价走势 整体环境及土地自身状况调研 表名：经济环境调查事项表 表2 关键词：整体环境调研 推荐复制直接使用 经济环境调查事项表 项目 内容 全 省 项目所在地 指标 数量 与上年同比增长 指标 数量 与上年同比增长 国内生产总值 其中：第一产业 ? ?? ?? ??第二产业 ? ?? ?? ??第三产业 房地产 固定资产投资 其中：房地产开发  C．社会消费品零售总额  D．商品零售价格指数 ? ?居民消费价格指数 ? ?商品住宅价格指数 制表人: 制表时间: 整体环境及土地自身状况调研 表名：政策法规要数表 表3 关键词：整体环境调研 推荐复制直接使用（资料型） 政策法规要素表 行业政策 政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 行业法规 国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》 城市规划 政府短中期在项目所在地及项目地块周边的市政规划。 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等 金融政策 政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规。银行对房地产的借贷的相关政策，税率及利息等金融政策 交通规划 项目地块周边的市政路网、公共交通起始线路的现状及其远景规划，含主要交通干道、远景规划、公共交通起始线路;项目对外水、陆、空交通状况;地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状  整体环境及土地自身状况调研 表名：项目现状、周边环境、交通路网、市政配套调查要素表 表4 关键词：土地自身状况 推荐复制直接使用（资料型） 项目现状、周边环境、交通路网、市政配套调查要素表 　　 　 整体环境及土地自身状况调研 表名：土地SWOT分析表（例） 表5 关键词：土地自身调研 推荐复制直接使用 土地SWOT分析表（例） Strength优势分析 Weakness劣势分析 S1.七通一平 S2.交通 S4.灵活建筑规划设计 S4.充裕资金实力 S5.分期开发缓解资金压力 ┇ W1.周边基础配套不全 W3.污染 W4.区域人文环境不佳 W5.开发对周围景观的破坏 ┇ Opportunity机会分析 Threat威胁分析 1.区域需求旺盛，房价持续走高 2.附近大型商场带入巨大人流 3.城市高速扩张，土地不断升值 4.区域待开发土地较多，易形成大规模居住区 5.政府待建公园，环境景观日趋成熟 6.存在集团购买，将有力促进销售 ┇ T1.城市发展向东南区倾斜 T2.短期区域市场供应增大 T3.政府大力加强经济适用房建设 T4.区域知名度低 T5.周边项目档次较低 ┇ 结论： 项目自身状况调研 表名：地块基本情况表 表6 关键词：地块自身调研 推荐复制直接使用 地块基本情况表 项目 内容 备注 地块名称 地块编号 位置 用地性质 规划指标用地面积 容积率 建筑密度 使用期限(年) 土地使用权出让金额 制表人：