_房屋买卖纠纷的若干法律问题.doc

毕业设计（ 摘 要 房屋买卖是当今社会生活的重要组成部分，房屋买卖日益增多，再加上预售合同及贷款购房等形式的出现，房屋买卖合同日趋复杂，所导致的纠纷也日益增多。而作为调整房地产纠纷的法律法规却相对滞后，导致司法实践中很多纠纷无法得到合理的解决，甚至各地做法不一。而理论界对一些焦点问题争论的较为激烈，没有一致的看法，导致实务缺乏理论的指导，立法呈现诸多的不足与无奈。本文从房屋买卖的双重纠纷、房屋的优先购买权冲突、房屋的按揭、消费者权益保护法在商品房买卖中的适用等问题进行论述，以期对相关法律问题的解决有所助益。 关键词 房屋买卖；房屋买卖合同；法律适用 Abstract The house business is the importance of the social activities to constitute part nowadays, the house business increase day by day, and prepare to sell contract and loan buy building etc. form of emergence, house business contract gradually complications, the dispute cause also increase day by day.But cause after being law laws but opposite Zhi which adjust real estate dispute judicatory practice medium a lot of dispute cant get reasonable of solve, even everyplace the way of doing be different.But theories boundary to some focus problem issue of more vehemence, there is no consistent viewpoint, cause the actual situation lack theories of instruction, the lawmaking present many of shortage and helpless.This text is from the dual dispute, house of house business have the initiative to purchase the Jie, the consumer rights protection method of the press of power conflict, house business at the merchandise building of apply an etc.s problem to carry on discuss, solve related law problem to have a help by period. Key words House business;House business contract;The law apply 目 录 摘 要 1 Abstract 2 目 录 3 绪 论 5 一、房屋双重买卖纠纷的解决 6 （一）房屋双重买卖纠纷的特点 6 （二）房屋双重买卖纠纷的法律关系认定 6 （三）解决房屋双重买卖纠纷的对策 8 二、房屋优先购买权的冲突 11 （一）房屋优先购买权的特点 11 （二）房屋优先购买权冲突的认定 11 （三）解决房屋优先购买权的对策 13 三、房屋按揭纠纷 14 （一）房屋按揭纠纷的特点 14 （二）房屋按揭纠纷的认定 15 （三）解决房屋按揭纠纷的对策 16 四、消费者权益保护法在商品房买卖中的适用 19 （一）消费者的知情权及其行使 19 （二）惩罚性赔偿制度在商品房交易中的适用 20 （三）惩罚性赔偿金制度的立法完善 20 结 论 22 致谢 23 参考文献 24 附录 26 绪 论 随着我国房屋商品化、住房制度改革进程的加快，城市房屋产权改革的深入和房地产市场的发展，房产逐渐成为公众的重要财产，使得房屋产权交易异常频繁。由于我国不动产立法还不尽完善，市场机制尚不健全，纷案件呈逐年上升趋势。此类案件处理中存在的新情况、新问题很多，且普遍具有当事人众多、涉及面广、处理难度大、易引发群体性事件等特点。 四、消费者权益保护法在商品房买卖中的适用 （一）消费者的知情权及其行使 原告李某某以昆明怡宁房地产开发有限公司 肖厚国：《物权变动研究》，中国社会科学院研究生院博士学位论文。 [6] 王福祥：《论优先购买权》，