_房屋装饰装修管理协议.doc

PAGE PAGE 6 房屋装饰装修管理协议 本协议当事人 物业管理单位（以下简称甲方）：深圳市航天物业管理有限公司威海分公司 业主或使用人（以下简称乙方）： 施 工 单 位（以下简称丙方）： 为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调业主及使用人的正常工作秩序，为业主及使用人创造一个安全、清洁、优美、舒适、方便的工作环境。凡小区内进行室内装修时，应保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、供气、供热、环境保护等有关规定和标准，并需遵守甲方对房屋装修有关问题的规定： 装修流程说明 1、房屋装修应由乙方（或乙方委托人持乙方书面委托书）到甲方处领取《装修申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定，并按规定要求逐项详细填写。 2、乙方确定装修方案，选定丙方，并由丙方指定一名防火责任人。 3、乙方会同丙方负责人备齐如下装修申报材料后到甲方处办理装修申报手续： （1）填写好的《装修申请表》、《装修承诺书》及《防火责任书》； （2）丙方的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）； （3）房屋装修施工图(包括建筑、给排水、电气管线图等)； （4）装修项目明细表； （5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。 4、甲方查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下： （1）不能破坏建筑物的主体结构； （2）不能破坏建筑物的建筑外立面； （3）根据设计院提供的楼板设计荷载（200千克/平方米），审核楼面及吊顶材料； （4）确定用电负荷； （5）不能破坏预埋管线； （6）有无大量使用易燃材料； （7）装修方案是否符合防火要求。 5、装修方案经审批同意后，由乙方和丙方负责人持《房屋装修缴费通知单》到甲方缴纳各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。 6、缴费后，丙方负责人持《装修登记表》、施工人员身份证复印件、一寸照片2张和盖财务章的《房屋装修缴费通知单》及财务收款单据到甲方办理装修进场手续，并办理《装修施工许可证》和装修施工人员的《装修出入证》。 7、装修人员进场施工过程中，甲方有权进行检查，纠正违章施工。对违反装修规定者，甲方将酌情对丙方有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。 8、在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由丙方负责人亲自来甲方处填表、缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。 9、装修竣工验收，由乙方通知甲方安排装修初验。初验通过后，由丙方负责人带施工人员的《装修出入证》和保证金收据到甲方处办理装修正式验收。 10、初验通过之日起5日内安排正式验收，正式验收合格15天后（用于时效检验）乙方凭装修保证金收据和验收合格证明，到甲方财务部办理退领房屋装修保证金手续。 装修收费项目及缴纳标准： 按政府有关收费，具体内容及标准如下表： 序号 收费项目 收费标准 说 明 1 《装修申请表》 《装修施工许可证》 12元/套 此款办理装修手续时交纳 2 装修保证金 1000元/户 装修完毕经验收合十五天后退还。 3 施工人员出入证工本费 5元/人 一次性收取 4 装修垃圾清运费 1.5元/平方米 管理处统一清运。 三、装修流程图 一、到客户服务中心领取装修申请表格、资料 二、装修方案经消防局防火科审批 三、到小区客户服务中心办理申报、审 批手续，填写《防火责任书》、《装修承诺书》 四、缴纳各项有关装修费用 五、到客户服务中心办理施工人员进场手续 六、装修施工 七、装修完工后管理处进行验收 管理人员巡查监督业主监督施工 管理人员巡查监督 业主监督施工 八、办理施工人员退场手续及退证、退领装修保证金 装修规则 1、装修工程期限一般不超过三个月，如确实需要延期，应由乙方办理延期手续。 2、装修施工作业时间为每天上午8：00～11：30，下午14：00～17：30 ；节假日原则上不允许施工。如在非工作时间内施工，甲方有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。 3、为保持小区及建筑外观美观协调统一，以下内容为禁止之列： （1）改变建筑的外观及造型，改变外墙的颜色及窗的形式和颜色（禁止更换窗玻璃或在其上喷漆）。 （2）楼宇外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。 （3）一切屋外更改或加建。例如：遮蓬、天线、附加建筑物及标志等。 (4)禁止封闭阳台。 (5)不按管理处指定位置安装空调。 4、安装空调时，请与客户服务中心联系，按照客户服务中心指定位置开设空调孔及安装空调。 5、丙方人员的行为： （1）丙方须将甲方发出的《