_新尧 新城规划.ppt

开发区人——新尧新城北边，日常生活，娱乐选择新尧新城关键词：开发区员工/20-40岁/住职工宿舍/置业计划模糊 典型代表描述： 胡先生，24岁左右，目前在新港开发区工作 家庭人口：4人，奶奶、父母，自己，都已经工作，自己外出打工 居住现状：自己老家有房，自己目前住在职工宿舍 经济来源：3人工作，奶奶在家 客户语录： “还没想过是否要买房，因为南京房价太贵了。” “等腰结婚的话是肯定要买的，具体的应该还是在这里（新尧新城）附近吧。” “看工作情况，也不可能在这里工作一辈子，如果在这里干的好会选择留在这里（定居）” “新尧新城总体价格比较低，具有升值潜力，如果我有钱会选择在这里买房” 新尧开发园区购买需求判断：最多样和最强大的客户群，对区域的认同感游离，需要最大程度的争取 置业经验 一次以上/未置业 居住现状 中上层在城北置业居多，普通白领大多租住在公司宿舍 数量预测 当前北面园内规模企业约有44家，整体员工数在3万以上，其中中层占10%-15%，约4000人左右，高管占2%，约600人 借鉴数字 瀚宇彩欣科技有限公司于2001年12月成立，主营机光电事业。公司现有员工5,000多人，占地面积160,000多平方米。 ——瀚宇彩欣科技公司简介 南京LG产业面积园 南京LG产业园于2003年9月经南京市政府批准设立，位于开发区二期尧新路东部地区，占地约1.8平方公里 ——LG南京经济开发区 购房需求 中高管置业需求外流严重，白领阶层购房需求旺盛 客户类型 客户特征 经济实力 客户量 置业选择 产品推荐 原住民 老一代 有较强的地缘情结，对新尧抗性小；为子女置业可能选择商品房 较强 尧化门地区常住人口8万。新尧新城4万人左右 普通公寓 舒适居家户型/大平层 第二代 希望走出新尧，对新事物接受度较高，但为了父母可能就近置业 家庭实力较强 中高档公寓 实用型三房 外地生意人 方便照看生意，倾向就近置业，关注物管、生活配套，居住舒适度 较强 外来生意人80%都有定居南京的打算，其中买房是首选 附近中高档物业 实用型三房 企业人员 企业白领 对新尧印象原始，经济实力有限，追求性价比 一般 当前新港园内规模企业约有44家，整体员工数在3万以上，其中中层占10%-15%，约4000人左右，高管占2%，约600人 城中公寓 实用型两房、三房 中层管理 根本升级居住环境，以居住环境、社区环境为优先考虑条件，讲究身份匹配 较强 高端楼盘 舒适性居家产品/大平层 高层管理/私企业主 强 新尧房地产发展初级，长期以来供应有限，置业需求被压制或被驱赶到其他区域置业，本体置业需求旺盛 物业类别 住宅、花园洋房、商业 占地面积 111000平方米 建筑面积 238052平方米 建筑类别 多层，小高层 项目特色 地铁沿线,花园洋房 物业地址 栖霞和燕路329号 绿化率 45%? 开盘时间 2010-6 主力户型 90-110平方米 容积率 1.7 开发商 南京大地豪丰房地产开发有限公司 大地·伊丽雅特湾 建筑立面 西班牙建筑风格 花园式电梯小高层 退台式电梯花园洋房 项目一期主要推出5幢小高层（1－5幢），户型以二室二厅一卫及三室二厅二卫为主。面积：55-89平米为两房；114-150平米为三房； 二期推出退台式花园洋房，面积：98-150平米；单身服务式公寓面积：35-74平米。 销售动态与价格走势 项目地址 栖霞区迈皋桥华电路1号华电厂内和华电以南 物业类别 小高层住宅、多层洋房 得 房 率 约83% 容 积 率 1.7 建筑面积 114653 M2 占地面积 67442.9 M2 开 发 商 南京中电置业有限公司 总 户 数　 1027 绿 化 率 40% 中电颐和家园 一期约15万平米，由小高层和电梯花园洋房两种物业类型共计16栋住宅组成。二期，3栋高层，7栋小高层，最先开2期东边前3栋，户型大多为88-130平，2期小区内绿化率35.18% 1 期 2 期 中电颐和家园 建筑风格 风格简约，立面时尚 排布错落 层次感强 　中电颐和家园销售情况 入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 成交比例 1545 453 13 1079 122271.5 88.10% 销售动态与价格走势 项目地址 南京市栖霞区学海路28号 物业类别 多层、小高层 住宅 总 户 数　 1280 容 积 率 1.6 建筑面积 202523 M2 占地面积 107690㎡ M2 绿 化 率 40% 车 位 比 1:01 车 位 数 1280 开 发 商 南京南邮置业有限公司 鸿雁名居 建筑风格 新古典主义建筑风格 融合传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条，整体视觉美观大方 鸿雁名居销售