_时代花园项目建议书和可行性报告.doc

武汉时代花园住宅小区项目 项目建议书及可行性研究报告 编制者：土木0801班 项目建议书 屠剑军（2008010232） 可行性研究报告 吴永生（2008010237） 二○一一年四月八日 武汉时代花园住宅小区项目建议书 目　　录 一、项目概况3 （一）项目名称、项目单位、负责人等3 （二）项目背景、依据及其建设的必要性3 （三）项目单位基本情况4 二、市场分析5 三、项目选址6 四、项目拟建内容及建设规模7 （一）项目拟建内容7 （二）建设规模7 五、环境保护及消防安全8 （一）环境保护8 （二）消防安全8 六、物业管理8 七、投资估算和资金筹措设想8 八、项目实施进度安排9 九、经济与社会效益估价9 十、结论与建议10 一、项目概况 （一）项目名称、项目单位、负责人等 1、项目名称：时代花园 2、项目建设单位：X氏房地产开发集团公司 3、建设性质：新建　 4、项目建设地址：关东科技工业园内 5、项目总投资规模 （二）项目背景、依据及其建设的必要性 1、项目背景 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。 时代花园选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善东湖开发区的面貌。 2、项目编制依据 2.1　国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策 2.2　武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 2.3　武汉市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报 2.4　武汉市城市总体规划大纲（2000—2020年） 2.5　东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划 2.6　房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 2.7　《武汉市市区基准地价》 2.8　武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 2.9　投资项目方签定的协议书或意向书 2.10 编制《报告》的委托合同 2.11 其他有关依据资料 3、项目建设的必要性 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发时代花园。 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。 时代花园选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善东湖开发区的面貌。 （三）项目单位基本情况 承办单位是X氏房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 X氏房地产开发集团公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩； 为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现X氏房地产集团的社会价值； 为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高X氏集团人的工作生活质量； 为股东创造回报--以长远利益回报X氏集团股东 二、市场分析 （一）市场调查 据2002年武房指数报告显示:房地产综合物业价格为2968.76元/m2,住宅平均价格为2017.31元/m2写字楼平均价格为4149.16元/m2从市场形态来看,全市各区楼盘销售量是上升趋势。