_某综合楼给排水、消防、空调、通风监理实施细则.doc

某综合楼给排水、消防、空调、通风监理实施细则 一、专业工程特点 （一）给排水与采暖工程 1、供水系统 该工程最大日用水量为180.30m3/G，给水系统竖向分为三个区：低区为半地下室至地上一、二层由市政府管网直接供水，二区为三层至十四层由变频泵供水为上行下给式，三区为十五层至二十七层由屋顶水箱间直接供水。 热水系统分为两个分区：一分区由屋顶水箱间至水箱接0980给水管，在十四层中间设置减压阀后接入水泵房，热水加热设备采用热高供一至十四层，二分区同样由屋顶水箱间水箱与水泵房连接，供十五至二十七层。 2、消防水系统 （1）消火栓系统：消防用水量：室内消防用水量为40L/S，室外为30L/S，消防栓系统竖向分为两个区：低区为半地下室至十四层，其中半地下室至一、二层为单栓或双栓消火栓出口，单栓采用减压稳压消火栓。高区为十五层至顶层，高区和低区共用一套消防泵，高区和低区之间采用减压阀连接。 （2）自动喷淋系统：用水量21.33 L/S，为中危险等级，系统为独立系统，采用一套喷淋泵，屋顶水箱间出水管接至湿式报警阀底部进水口，该管道在十四层设置减压阀，满足规范要求。 3、排水系统 生活型废水排入室外排水管网，经处理后排入市政污水管网，厨房含油污水经隔油池处理后排入室外排水管网，半地下室集水坑排水采用潜水排污泵提升排水，一、二层生活污水单独排出，三至二十七层生活污水单独排出。 （二）通风与空调工程 1、空调系统：本工程一、二层为办公区，三至二十七层为住宅区。一、二层办公区中央空调单独设计，进行独立的采暖和制冷，住宅区采用户式水源热泵机组，一至二层办公区夏季空调主机冷负荷为852KW，冬季主机空调热负荷为768 KW，三至二十七层住宅区A、B、C户型户式空调主机冷负荷为11.28 KW，户式空调主机热负荷为12.05 KW，A1、B1户型户式空调主机冷负荷为15.68 KW，空调主机热负荷为17.97 KW。 一至二层办公区为两台SGHP500型水――水热泵冷热水机组，每台制冷量为426 KW，制热量为493 KW。另外一台SGHP300型提供生活热水，均设在本大楼半地下室制冷站内，三至二十七层住宅区采用户式中央空调系统，空调主机为水源热泵型，安装在每户室外台板上。 2、通风、防排烟系统 （1）半地下室水泵房，高、低压配电室，自行车库，无外窗的卫生间，电梯机房，水箱间均设机械排风系统。 （2）餐厅及厨房操作间设机械排风系统，油烟由屋顶设置的油烟净化器处理后排入室外高空。 （3）地下室制冷站、热交换站及摩托车库设机械排风兼排烟系统机械送风兼补风系统。 （4）地下汽车库设机械排风兼排烟系统，由车道自然补风，一至二层内走道及中厅设机械排烟系统。 （5）防烟楼梯间、前室及消防电梯前室（合用前室），设正压送风系统。 （6）火灾时空调系统均受消防控制中心控制，平常通风系统均停止运行，火灾时排烟系统和相应的补风系统开启。 二、编制依据（略） 三、监理工作流程（略） 四、监理工作控制要点及目标值 （一）质量控制要点 原材料质量的检查验收； 管道隐蔽工程； 随土建施工的各种孔洞预留的坐标及标高； 管道施工的坐标、位置、坡道及连接； 各种管洞的封堵方法及防漏措施； 管道系统的安装及各项压力、严密性试验、系统清洗试验、通水、灌水试验； 室内厨房、卫生间地面、各种器具的盛水试验及各种设备的运行调试； 风机盘管空调器安装前的试运转检验、各种设备的试运行调试； 机械设备安装质量。 （二）质量控制目标值（略） 五、监理工作措施和方法 1、施工准备工作控制：要求施工方在施工前制定、报送详细的施工方案、施工进度计划、技术交底、并将技术交底交至每个现场施工人员。 2、对原材料的控制：严格实行先样品、后批量进货制度，每种材料要先报送样品，经检验认可后对样品进行封存，然后批量进场，按批抽检，并按材料报验程序进行报验。（各种阀件按批量抽样进行严密性试验，合格后方可在工程中使用）材料应有产品合格证、检验报告、准用证，技术指标均应达到设计要求，承包方应将资料提交监理人员验证，对于不符合要求的材料不得使用，不能进入施工现场。 3、各种管道器具的过墙、板洞，要求施工单位参照结构预留位置图并与安装图对照，对位置、标高、尺寸核实，随土建进行预留，相互配合，确保无错留、漏留。预埋件要固定牢固，避免浇筑混凝土时移位、堵塞。在浇筑前认真检查，浇筑后及时复核校正，确保正确无误，避免安装时再打洞影响结构安全。 4、审查承包方的消防工程施工资质、特殊工种的专业上岗证，不符合要求的不允许上岗操作。 5、根据施工方报送的施工进度计划，对工程安装施工工期进行分阶段控制。并在控制进度的同时，控制好质量，做好超前监理、跟踪检查、动态管理、加强验收、严格把关，解决好进度与质量两者相互制约的目标要求，实现质量目标。 6、施