20110412【世联搜狐联合调查】世联购房者信心指数及政策影响分析.pdfVIP

世联地产-搜狐焦点网联合调查 世联购房者信心指数及政策影响分析 2011-04- 12 购房者信心是指购房者对未来购房决策时机的预期，是预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。 世联购房者信心指数是世联地产联合搜狐焦点网发布的一个民间地产指数，旨在为购房者购房决策和开发 商制定销售策略提供参考依据。 一、研究说明 1、研究背景 当前房地产市场供求严重不平衡造成了房价过快上涨的局面，为了解决供求矛盾，政府先后推出“新 国十条”、“国五条”、“国八条”等楼市调控政策。政府一方面通过各种手段迫使卖方资金紧张而加速出货， 此类政策主要是针对开发商的，意在促供给；另一方面通过各种政策限制购买力，这些政策主要是针对购 房者的，意在抑需求，进而减轻供求矛盾。 对于购房者来讲，政府调控的逻辑主要包括两方面，一方面通过提高首付、加息、限购等政策限制购 买需求，另一方面试图通过密集政策造势造成房价要下跌的预期，进而减弱购买力。严厉政策下，市场信 心如何？市场预期是否改变了？这种改变能否持久？基于此，世联研究通过调查的方式来了解购房者预期 的变化，进而更好地把握买方市场的瞬息万变。 2、研究内容 本报告将着重阐述以下内容： （1）购房者对未来的信心程度如何？ （2）不同城市和地区对未来的信心程度有何差异？ （3）不同类型购房者对未来的信心程度有何差异？ （4）严厉政策对购房者究竟有何影响？ 3、研究方法 本研究采用调查研究的方法，在全国主要大中城市同步展开网络调查，包括北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市，重庆、西安、南京、杭州、成都、天津、武汉、长沙、济南、沈阳、厦门、合肥、大连 13 个二线城市，以及东莞、惠州、佛山、苏州、无锡5 个三线城市。调查时间为2011 年3 月10 日-3 月25 日，共回收有效问卷1496 份。 世联购房者信心指标体系包含四个题目，其中两个反映购房者对现状满意程度，两个反映购房者对未 来的预期。世联购房者信心指数介于0~100 之间，0 表示完全没信心，100 表示完全有信心（如图1 所示）。 指数值超过 50 ，表示购房者对未来偏乐观，采取实际购买行为可能性高；指数值低于50 ，表示购房者对 未来偏悲观，采取实际购买行为可能性低。 深圳世联地产顾问股份有限公司 深南东路深圳发展银行大厦13 层 邮政编码：518001 电话：（+86 755）2216 2800 传真：（+86 755）2216 2900 世联地产-搜狐焦点网联合调查 图1 世联购房者信心指数指标取值 二、2011 年 1 季度世联购房者信心指数 1、2011 年1 季度世联购房者信心指数为55.3 ，表明购房者对未来房地产走势仍偏乐观 2011 年 1 季度世联购房者信心指数为55.3 ，高于50 ，表明尽管受严厉调控影响，购房者对未来房地 产走势仍偏乐观。由于世联购房者信心指数首次构建，故未与之前购房者信心进行对比。 2、二三线城市、中西部地区购房者信心度高于一线城市和东部地区 表 1 展示了不同地区购房者信心差异，不难发现三线城市购房者信心高于二线城市，二线城市高于一 线城市；西部地区购房者信心高于中部地区，中部地区高于东部地区。 表 1 不同城市和地区世联购房者信心指数比较 城市 世联购房者信心指数 地区 世联购房者信心指数 一线城市 52.9 东部地区 54.4 二线城市 57.1 中部地区 58.4 三线城市 59.3 西部地区 62.5 数据来源：世联地产与搜狐焦点网联合调查 购房者信心指数越高的地区，预期房价上涨的动力越强（见图2）。三线城市56.2%的购房者预期房价 继续上涨，明显高于一二线城市。西部地区57.6%的购房者预期房价继续上涨，