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Sheet3 Sheet2 Sheet1 房地产公司项目计划目录 序号 计划类别 任务名称 工期 开始时间 完成时间 前置任务 责任部门 项目总体控制计划模板 一级 土地拓展 投资部 项目投资阶段性成果 阶段性成果 项目投资建议书 项目投资建议书提交公司审批 三级 取得成交确认书 二级 签定土地出让合同 办理国土使用权证 完成项目定位 营销策划部 市场调研 项目整体策划公司选择 策划公司合同签订 提交项目整体定位报告 项目案名确定 办理银行贷款 财务部 准备融资资料提交申请 完成土地评估 签定借款合同，办理土地抵押登记 下贷放款（四证） 项目启动 开发部 构建项目团队 人事行政部 项目高层管理人员 项目中层及基层员工 项目人事行政部 项目启动阶段性成果 项目关键节点计划(启动版） 项目产品定位及产品设计建议 方案设计任务书 总工办 项目目标成本测算（启动版） 项目开发分期 取得设计条件 取得地形现状图 取得规划设计条件 概念设计 编制《概念设计任务书》 确定概念设计单位 概念设计合同签订 概念设计成果提交 概念设计通过评审 方案设计 编制《方案设计任务书》 公司确定方案设计单位 方案设计合同签订 方案设计任务书交底 取得地质初勘成果 项目工程部 方案设计成果提交 方案设计通过公司审批 确定产品配置标准 方案设计政府外审 报建前准备工作 方案报建对外进行预先沟通 方案报建对内提交资料清单 获得可报送的方案文本 报建资料准备 审核方案报建资料的完整度 方案报建 文本报送政府 园林审查 消防审查 人防审查 组织方案上会 取得规划局会议纪要 修改图纸并提交审查 完成项目立项 关键 取得方案审查意见书 缴费办证 规划综合费缴纳 取得建设用地规划许可证 方案交底 项目分期、分组团编号 户型面积等经济技术指标统计（方案阶段） 方案设计交底 项目方案设计阶段性成果 项目方案设计成果 项目成本测算（方案版） 分子公司工程部 项目经济测算（方案版） 分子公司财务部 运营会议 召开方案设计审查会 项目方案设计阶段性成果审批 初步设计 编制《初步设计及施工图设计任务书》 确定初步及施工图设计单位 取得限额设计指标 初步设计及施工图设计合同签订 取得地质祥勘报告 完成平场图 初步设计成果提交 初步设计成果通过分子公司工程部审查 初步设计完成 初步设计审查 公司内审及商业专项审查 组织商场合作单位读图（初设） 招商部 取得商业合作单位意见（初设） 取得公司内审意见（初设） 初步设计通过公司审批 初步设计政府外审 检查初步设计报建资料的完整度 取得合格可报送的初设文本 协办审查 获得防空地下室设置意见通知书 缴纳人防易地建设费 进行人防方案设计 进行人防初步设计 取得人防初步设计审查意见通知书 消防审查并取得审查意见 防雷审查并取得审查意见 绿化报建并取得审查意见 环保设计及报建 建设项目环保申报 取得预审意见（环评要求通知书） 委托环评公司 编制环境影响报告 环保局出批复 三同时设计 三同时审查备案 获得《建设项目环保设计审查意见》 建委审查 取得初步设计审查意见书 户型面积等经济技术指标统计（初步设计阶段） 材料设备选型定样 总工办、公司工程部 入户门选型定样 单元门选型定样 防火门选型定样 铝合金门窗及百页选型定样 栏杆选型定样 外墙石材选型定样 外墙涂料选型定样 外墙面砖选型定样 屋面瓦选型定样 围墙及大门铁艺选型定样 电梯品牌及型号确定 智能化系统选型定样 信报箱选型定样 景观硬质铺装选型定样 项目初设阶段性成果 项目关键节点计划(初设版） 项目营销策略 项目资金计划 项目目标成本 项目经济测算（初设版） 项目初设阶段性成果审批 专项会议 材料设备确定会 施工图设计 施工图设计单位的确定 施工图合同签订 施工图设计第一次成果提交 施工图设计修改及深化 完成施工图设计 施工图设计审查 施工图审查机构审查 选定审图机构 签定审图合同 审图机构审查 取得审图意见 组织商场合作单位读图（施工图） 取得商业合作单位意见（施工图) 取得公司内审意见(施工图） 施工图设计成果通过公司审批 工程支持中心 景观设计 编制《景观设计任务书》 确定景观概念设计单位 景观设计合同签定 景观概念设计成果通过公司评审 提交景观方案设计初步成果 景观方案设计成果通过公司评审 景观施工图设计 编制《景观初步设计及施工图设计任务书》 完成初步设计 初步设计成果确认 完成景观施工图设计 景观施工图通过公司评审 公共部分精装修设计 发出精装修方案设计任务书 完成精装修方案设计 精装修方案设计通过公司评审 精装房设计 销售示范区设计 销售示范区选址定位 分子公司销售策划部 销售中心建筑施工图设计 销售中心装修施工图设计 样板房建筑施工图设计 样板房装修施工图设计 销