2007年大连某豪宅项目经济指标分析(全套).xlsVIP

会展停车楼 写字楼 集中商业 五星级酒店 酒店式公寓 地上停车库 SOHU（多层） SOHU 海景住宅 普通住宅 底商业 地下商业 地下人防车库 土地现金流 销售现金流 政府性收费 期间费用表 分部现金流量表 资金计划表 现金流量图表 现金流量表 商住型CS00 标准CS00表 产品类型汇总 项目估算汇总 建筑项目投资计划表 经济指标 产品形态说明 基础表格 总建筑面积: 可销售面积: 本项成本 (万元) 本项可售面积单方成本 (元/m2) 建设项目环评费 计价格（2002）125的文件：35万元至75万元 详规专家评审费 2万元/次（规划条件二次，详规两件至三次） 详规方案出图费 1.5万元/公顷 施工图审查费 辽价发［2001］99号、建安造价的0.15% 招标委托代理费 辽价发［2003］21号、大价发［2003］37号;0.08%-0.12%以中标价格为准 建筑市场交易费 1000万元以下，0.12％；1000～3000万元，0.1％；3000万元以上，0.08％ 劳动保险费 中标价的3.2%大建价发[2003]60号、大政发[2002]20号 2.8元/平米（建筑面积）辽价发[2002]60号 墙改专项基金 8元/平米（建筑面积）环保可退还部份 砂石费 0.55元/M2(按建筑面积） 人防工程自建/交纳易地建设费 10层以上或基础埋深3米以上，按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室；其他的按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室【目前暂时按照2％的地面建筑面积修建6级（含）以上防空地下室】/易地建设费2000元/平米，且需审批 人防工程质量监督费 1%的人防工程建安费（此费用取3000元/M2)（人防建筑面积） 人防方案设计费用及审核意见 辽价发［2001］99号、0.15%建安费用（按3000元/M2) 白蚁费 2元/平米 水土流失补偿费 1-2元/m2(占地面积） 散装水泥押金 0.9元/平米 排污费及噪声超标费 1280元/月/栋 市政工程监督费 市政工程费*0.15% 城建档案整理费 0.8至1.5元/平米（建筑面积）辽价发[1992]52号 基础设施配套费 按大连财政83号文件按建筑面积200元/平米计算（此费用含：基础设施配套费分项取费：水源建设费：新建70元/平方米 　 水资源增容费：　　新建或改造：4000元/吨.日　 煤气增容费： 　　　 住宅3000元/户 供热设施建设集资：62元/平方米 排水和污水管网建设费 大价发（93）94号文 路灯设施建设费 无 消防设施建设费：4.5元/平（高层）　2.5元/平（多层） 公共环境卫生设施建设费　 中小学校舍建设费　过去60元/平--34元/平--10元/平)此费用为园外配套费用向当地政府交纳 防雷审查 0.8元/M2 地震安全性评价 0.8元/M2（占地面积） 土壤氡浓度检测 按5%的房间数计点，160元/个 室内空气气体检测 按5%的房间数计点（每50M2是一个点），1000至1200元/点 政府收费 小计 (1.2) 政府收的配套费 1.2.1 煤气配套费 1.2.2 电配套费 按90元/M2住宅、100元/M2公建 政府收的配套费 小计 (1.3) 政府收的增容费 1.3.1 水增容费 1.3 政府收的增容费 小计 1.4 三通一平费 小计 一. 前期费用 合计 二.资讯顾问费 (2.1) 集团 资讯费 2.1.1 项目策划费 按建安费用的2%按集团规定 2.1 集团资讯费 小计 2.2 勘察费 小计 2.3 设计费 小计 2.4 监理与造价咨询顾问费 小计 二. 资讯顾问费 合计 三.建安工程费 (3.1) 可销售单位工程建安工程费 3.1.1 基础围护及土方施工 土方开挖预计25万立,估算造价870万元,基础打桩按400根,10米/根,700元/米,预计造价:280万元;护壁桩:320根,20米,预计448万元.其它地基处理1000万元 人防及设备房造价 3.1 可销售单位工程建安工程费 小计 (3.2) 不可销售的公共设施建安工程费 3.2.1 幼儿园及会所 3.2.2 自行车房 3.2.3 垃圾房及水处理站 2000M2水处理站 3.2.4 其他用房 3.2.5 水泵房 3.2 不可销售的公共设施建安工程费 小计 (3.3) 系统 工程费 3.3.1 小区给水系统工程及雨污水工程 3.3.2 采暖园工区施工费 通信外线 卫星天线工程 3.3 系统工程费 小计 (3.4) 基础 设施 建设费 3.4.1 区内道路、场坪工程费围墙 5000平道路.600米围栏 3.4 基础设施建设费 小计 (3.5) 其它建安费用 3.5.1 3.5.2 物业维修基