二零一六年1—8月庐阳区楼宇经济运行监测和分析.docVIP

2014年1—8月庐阳区楼宇经济运行监测和分析 （2014年9月23日） 一、楼宇经济基本概况和运行特征 （一）基本概况 截至2014年8月底，全区共有商务（商业）楼宇167幢，商用面积631.5万平方米，5000平方米以上楼宇158幢，占全区商务（商业）楼宇总数的95%。8月份楼宇入驻企业数7460家，环比增长0.6%，同比增长69%，其中新入驻楼宇企业78家，楼宇企业迁出37家，净增41家企业。8月份全区楼宇在建及空置面积138.2万平方米，其中空置面积26.27万平方米，空置率环比下降2.4%，空置面积主要集中在万豪广场、金都大厦、国金大厦、银泰购物中心等一类楼宇。全区商务（商业）楼宇2014年1—8月实现营业收入1254.9亿元，同比增长17%。 （二）运行特征 1、楼宇发展状况。2014年8月份我区商业综合体型楼宇华润欢乐颂入驻企业超过100家，运营效果显著。全区楼宇经济发展载体建设成果显著，发展空间进一步扩大。 2、楼宇企业发展状况。2014年8月份，楼宇企业同比增速仍保持增长势头。目前全区楼宇企业主要由金融企业、总部企业、科研开发企业、咨询公司、中介服务企业、及为数众多的中小型贸易代理企业组成，世界500强、中国500强、中国民营500强企业数量居全市各县区之首。楼宇内限额以上批零住餐企业共计88家，占全区限额以上批零住餐企业总数的31.9%. 3、总部经济、金融企业发展态势。8月份，我区已入驻总部、金融企业及一线品牌没有一家迁出我区，全区总部经济发展仍呈现出明显的集聚、升级态势。 二、全区楼宇集群发展概况 1、濉溪路总部经济楼宇集群。集群位于蒙城路和濉溪路交口至肥西路和濉溪路交口的北一环一线。集群覆盖范围：汇丰·置地、新天地广场、北京华联蒙城路店、金鼎国际广场、城建大厦、财富广场首座、A座、B座东、B座西、C座、祥源广场、天庆大厦、星海远航大厦等北一环沿线的商务楼宇。财富广场是我区高档楼宇的品牌代表，其电梯、监控系统、楼层导示系统、地下停车场等硬件设施齐全且档次较高，有西门子、汇丰银行、中荷人寿、华夏银行、阳光保险集团、九江银行、中信证券等多家总部企业入驻。截至2014年8月份，集群内共有楼宇入驻企业642家，其中总部企业89家，配套企业249家，其他企业314家。 2、合作经济广场文化楼宇集群。集群位于金寨路和环城路交口以北、淮河路和蒙城路交口以南、六安路和长江中路交口以西、金寨路和长江中路交口以东。覆盖范围：合作经济广场、老报馆餐饮文化休闲广场、九州大厦、工业品展览馆、新华书店、安徽图书城、长江饭店、城隍庙等区域。合作经济广场将广泛吸引画家、书法家等艺术家入驻，开办各种类型的工作室，从而打造成全省乃至全国知名的特色文化楼宇；合肥新华书店将以文化、生活、创意三大理念为核心，在引入一线休闲品牌星巴克咖啡店的基础上，在楼宇内规划书店本体区、体验区、文化主题区、生活精品区、创意生活区、数码区、语文教育培训区、文具创意馆、轻食\咖啡区九大区域。从而将书香文化、数码体验、咖啡休闲三者结合起来，打造极具文化特色的咖啡店式书店。截至2014年8月份，集群内共有楼宇入驻企业325家，其中文化企业65家，配套企业100家，其它企业160家。 3、东怡广场金融楼宇集群。集群位于环城路和长江中路交口以东、蒙城路和阜南路交口以南、长江路和金寨路交口以北。覆盖范围：招行大厦、东怡金融广场B座、C座、徽商国际大厦、金城大厦、金川大厦等商务楼宇。招行大厦被招商银行购买后，作为其安徽省分行所在地；金城大厦、金川大厦两座双子楼为农业银行安徽省分行等多家银行省级总部所在地；正在建设中的东怡金融广场B座、C座未来的招商定位也是以银行总部及分行、保险公司总部及地区分公司、证券公司和基金管理公司区域总部等金融企业为目标。截止2014年8月份，集群内共有入驻企业148家，其中金融企业50家，配套企业43家，其它企业55家。 4、四牌楼商贸楼宇集群。集群位于长江中路和环城路交口以西、寿春路和阜阳路交口以东、宿州路和庐江路交口以北、寿春路以南。覆盖范围：百货大楼、鼓楼商厦、银泰购物中心、金鹰购物中心、金鹰百花井店、商之都合肥旗舰店、百盛广场、百大乐普生商厦、天辰大厦、绿都商务中心、香港广场、宏图大厦、招商大厦、合家福市府广场店等大型商超及淮河路步行街区等区域。其中银泰购物中心位于合肥市商业区域的黄金节点，该楼宇基础设施过硬，建有智能化停车场、安装有内部观光电梯；楼内既有LV、酷奇、普拉达、爱马仕、麦克斯?马勒、纬图、范思哲、欧米茄、劳力士、伯爵等世界一线品牌入驻，也有外婆家、俏江南、东来顺等特色餐饮企业加盟；百货大楼、鼓楼商厦、商之都合肥旗舰店、百盛广场都是全市乃至全省的著名商场，历年销售额均名列全省前茅。截止2014年8月份集群内共有317家企业入驻