城市综合体的层高设计分析.pdf

134 2014 年 12 月下 建筑设计 建筑工程技术与设计 · · 城市综合体的层高设计分析 李辉冰 （广州市设计院） 【摘要】层高是建筑规划阶段需确定的重要指标之一，本文通 的净高要求，层高一般不小于 5 米。避难层往往同时也是超高层 过笔者近年参与的城市综合体项目及类似案例作研究，分析总结 的设备层，层高应满足设备的需要，层高通常设计为 4.5~6 米。 出影响层高设计的因素，以便在城市综合体规划阶段能够根据项 技术措施高度： 目情况进行合理的层高设计。 管线构造的高度包括结构、设备管线、装修方面的净高。其 【关键词】城市综合体；层高；规划 中，结构高度分为板厚和梁高，对于无梁楼盖一般考虑板厚，梁 板结构主要考虑梁高。设备管线主要考虑空调给排风管，空调水 引 言 管，给排水管，强弱电桥架，还应考虑管线竖向安装间距以及支 由于地产商的推动以及人们生活消费方式的改变，近年城市 架的厚度，管线交叉部位一般避开梁位置设置。一般商业餐饮及 综合体建筑成为地产开发热点，在我国大中城市得到了迅速的发 休闲娱乐部分钢筋混凝土框架结构一般梁高为 700mm，钢结构 展。由于城市综合体功能众多且规模庞大，层高设计也较为复杂， 500mm，梁底下管线预留 600mm 高度，从技术措施高度出发，层 而且层高和主体结构相关，一旦建筑竣工后难以改造，因此层高 高中一般应预留 1200mm~1500mm 左右的空间作为结构、管线和 设计应在规划阶段应合理设计，避免后期导致积重难返的困局。 装修的高度。酒店办公一般设置于塔楼，通常技术措施预留高度 通过笔者近年参与的城市综合体项目及类似案例分析研究，总结 1000mm 左右。影院、溜冰场及展览等大跨度空间需增加技术措 得层高设计的因素主要有四个，分别为使用空间净高、技术措施 施特别是结构部分的高度。 高度、建设成本控制和规划管理限制。 建设成本控制： 使用空间净高： 建设成本控制是层高设计应考虑的因素，层高过大会增加建 建筑空间主要目的是为人或物提供一个合适的三维使用空间， 设成本，例如材料使用量的增加，楼梯坡道额外水平空间的增加， 因此使用空间净高是层高设计的基础。不同的功能空间需要一个 电梯扶梯管线等设备设施长度的增加等，对于地下室而言层高增 与人或物活动相适应的高度，城市综合体涵盖诸多不同的功能， 加还会增加基坑开挖等费用，因此一般层高在满足功能要求、开 一般包括商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、休闲娱 发定位和工程要求即可。但层高并不是越低越好，由于一般使用 乐和交通等元素的三种或三种以上。这些功能又分为诸多次级的 空间净高有最低限制，降低层高往往从技术措施高度，降低该部 功能空间，因此进行城市综合体建筑设计需要协调众多不同功能 分层高意味着使用非常规的技术措施，采用非常规技术措施一定 空间的层高要求。 程度会增加项目的综合造价。 从功能的开发角度分析，城市综合体功能空间可分为目标功 规划管理限制： 能空间和附属功能空间。目标功能空间是指建筑开发目标主要使 规划管理限制对层高影响主要有容积率面积计算方式和建筑 用的功能，包括商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、 限高这两个因素。我国各地城市规划管理通常对建筑层高有限制， 休闲娱乐和交通等。城市综合体建筑的商业、餐饮和大部分休闲