基于DEA模型的土地储备风险防范研究.pdf

ofAnhui 责任编辑常傻香责任校对卢瑶 安徽农业科学。Joumal A鲥．Sci．2010．38(17)：9134—9136 基于DEA模型的土地储备风险防范研究 董晓明1，汪应宏1”，许继苹1，张锋‘，韩其栋1 (1．中国矿业大学环境与测绘学院，江苏徐州221116；2．江苏省资源环境信息工程重点实验室，江苏徐州221“6) 摘要 以全国35个大中城市为研究对象，通过数据包络分析(简称DEA)，对不同城市之间的土地储备决策绩效进行比较，以“相对绩 效”评价为切入点．通过评定不同城市土地储备投入和产出指标数据，确定造成土地储备风险的因素，最后提出完善土地储备制度，有效 控制风险发生的建议。 关键词 土地储备；DEA；风险；相对绩效 中图分类号F301．24文献标识码A 文章编号0517—6611(2010)17-09134—03 OnRiskPreventionofLandReserveBasedOnD队Model Research ofEnvironmentScienceand of and DONG Informatics，ChinaUniversityMining Xiao-mi呜etal(School Spatial 22】116、 as researched decisionaehievementsofland differentcities AbstraetWith35 andmiddlecitiesinChinathe reserve large object．the among were data in achievement”evaluation髂the comparedlhroughenvelopeanalysis(DEAabbreviation)．With“relative breakthroughpoint，throngh the and indexdamoflandreselweofdifferent factorsoflandreserveriskwere was evaluatinginputoutput cities，thecausing confirmed．Finally，it landreserve and controlriskoccurrence． to suggestedimprove systemeffectively wordsLand achievement Key reserve；DEA；Risk；Relative 土地储备包括收购、储备、供应3个过程。具体存在的 等于1962年首先提出的半无限规划理论，研究了具有无穷 风险如下：在土地收购过程中，由于收购地块的产权归属复 多个决策单元的情况，给出了一个新的数据包络模型—— 杂、地下设施、地块周边环境和地理结构不明，所收购的土地 和地面建筑有可能存在已抵押、查封的风险，或因难以解决 包络模型一CCWH模型。这一模型可用来处理具有过多输 的历史遗留问题，导致土地储备工作陷入被动的复杂环境， 入及输出的情况，而且锥的选取可体现决策者的“偏好”。灵 影响土地储备工作的正常进行¨1；在土地储备过程中，由于 活应用这一模型可将CCR模型中确定的DEA有效决策单元 不能及时盘活，推向市场而引起的一系列风险，主要表现为 进行分类或排队等。 积压风险和财务风险并存；在土地供应过程中，由于各种不 1．2土地储备决策绩效的DEA分析模型 确定性因素造成土地在招拍挂等出让方式推向市场的过程 (1)确定决策单元。多个决策单元的选定必须满足3个 中出现“流拍”，不能快速实现资金回笼，造成土地以低成本 要求