云港连云区大润发项目评估报告.doc

项目编号: LJNP2012016 固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称： 连云港连云区大润发项目 建设单位： 江苏金科资产管理有限公司 编制单位： 江苏省设备成套有限公司 2012年7月25日 前 言 连云港连云区大润发项目由江苏金科资产管理有限公司投资建设，项目总投资14608.56万元。项目地址位于连云区平山路以北，中山路以西，云和路以东，总建筑面积为47411.3平方米，其中：地上建筑面积45857.3平方米，地下建筑面积1554平方米。 该项目以清洁能源电力为主，正常年全年消费电量486.83万kWh；年用水量为9.41万t；年耗天然气用量为9.65万m3，年综合能耗为618.09吨标煤。根据国家工信部《关于加强工业固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（工信部节[2010]135号），国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委[2010]第6号令）以及《江苏省工业类固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（试行）》（苏发改规[2011]1号）等有关文件规定，该项目属于年电力消费量200万至500万千瓦时的用能类型，应当单独编制节能评估报告表。 受江苏金科资产管理有限公司的委托，我单位遵照上述有关文件规定的评估程序和内容深度要求，有序开展节能评估工作。在全面收集、反复核实有关资料的基础上，依据国家有关法律法规、产业政策及相关的节能设计规范和标准规定，围绕项目的主要用能设施逐一进行能源消费和能效分析评估，在此基础上，提出节能对策措施和建议，编制项目节能评估报告表，力求使节能评估报告表能够真实、全面、客观地反映项目能源利用水平，呈请有关领导部门审批。  项目名称 连云港连云区大润发项目 建设单位 江苏金科资产管理有限公司 法人代表 孙梅君 联系人 万庆明 通讯地址 连云港经济技术开发区朝阳张庄 联系电话 0518传真 邮政编码 222000 建设地点 连云区平山路以北，中山路以西，云和路(中华西路延伸段)以东 (24-04地块) 项目投资管理类别 审批□ 核准□ 备案√ 项目所属行业 商业开发 建设性质 新建√ 改建□ 扩建□ 项目总投资 14608.56万元 一、工程建设内容及规模 1、主要建设内容：本项目由1栋综合楼及配套公建等设施组成； 2、建设规模： 该项目占地面积17801.2平方米（约26.70亩），规划设计总建筑面积为47411.3平方米，容积率2.20。项目一、二层为大卖场，三、四层为机动车停车库，地下室为设备用房。本项目总建筑面积为47411.3平方米，其中：地上建筑面积45857.3平方米，地下建筑面积1554平方米。同时配套建设道路交通、供水、供电等公用工程。 主要技术经济指标汇总表 序号 指标 单位 数量 备注 一 建设规模 1 总用地面积 ㎡ 17801.2 2 总建筑面积 ㎡ 47411.3 2.1 地上建筑 ㎡ 45857.3 2.2 地下建筑 ㎡ 1554 3 容积率 2.20 4 建筑密度 % 59.25 5 绿地率 % 35.4 二 项目总投资 万元 14608.56 三 项目资金筹措 万元 14608.56 1 自筹资金 万元 5200 四 劳动定员 人 300 五 正常年营业收入 万元 36685.84 六 税金及附加 万元 1467.43 七 利润总额 万元 5117.21 八 所得税 万元 767.58 九 税年利润 万元 4349.63 十 财务分析 1 财务内部收益率 % 12.90 所得税后 2 财务净现值 万元 1233 所得税后 3 投资回收期 年 7.09 所得税后 二、项目主要耗能品种及耗能量 本项目主要耗能品种为电力、新水、天然气。 其中： （1）年耗电量（包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵及其它等用电）为486.83万kWh； （2）年用水量为9.41万t； （3）年耗天然气用量为9.65万m3； 各种能源折标准煤系数，电力按1.229kgce/（kW·h），新水按0.857kgce/t，天然气按1.2143 kgce/m3,项目折算年综合能耗为618.09吨标煤。 节 能 评 估 依 据 相关法律、法规等 ①、《中国节能技术政策大纲(2006)》（2007年1月25日由国家发改委和科技部联合发布） ②、《中国节水技术政策大纲》国家发改委2005.04.21 ③、《用能单位能源计量器具配备和管理导则》GB17167-2006 ④、《综合能耗计算通则》GB2589-2008 ⑤、《产品单位产量能源消耗定额编制通则》GB/T 17167-1997 ⑥、《节能中长期专项规划》国家发改委2004 ⑦、《评价企业合理用电