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保障性住房可行性研究报告(doc 77页).doc
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目 录
第一章 总 论
一、项目概况
1、项目名称
**市*****保障性住房(G区)建设项目
2、项目负责人
*****
3、项目建设地址
本项目地块位于**市*****新区*****村,*****北侧。
4、规划占地面积
81227.3平方米。
5、居住区用地面积
81227.3㎡。
6、项目主要建设内容
项目拟建多层住宅、小高层住宅、商业、小学校、幼儿园及其配套工程,本项目规划设计为综合性的安置住宅小区。
总建筑面积:118709㎡,其中:
(1)住宅建筑面积:78613㎡;
(2)幼儿园建筑面积:1600㎡;
(3)商业建筑面积:17480㎡;
(4)社区配套建筑面积:400㎡;
(5)地下室建筑面积:20616㎡。
7、总投资
本项目总投资20584.38万元。
8、资金筹措
本项目**市政府配套资金7204.38万元,占总投资35%;申请银行贷款13380万元,占总投资65%。
9、项目建设期
建设期为两年。
二、项目主办单位概况
1、项目主办单位:**市*****新区建设项目管理有限责任公司
2、单位地址:**省**市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层
3、法人代表:*****
4、注册资本:伍亿元
5、企业类型:有限责任公司(法人独资)
6、经营范围:城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资(国家禁止经营专项审批的除外)。
**市*****新区建设项目管理有限责任公司是**市工商局注册,由**市*****新区管理委员会投资成立的法人独资公司,注册资金伍亿元人民币。经营范围:城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资(国家禁止经营专项审批的除外)。
三、编制依据及编制的原则
(一)编制依据
1、**市*****新区建设项目管理有限责任公司与**市*****工程项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。
2、国家发展改革委、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》第三版,中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》。
3、《中华人民共和国建筑法》(1998)。
4、《中华人民共和国城乡规划法》(主席令第七十四号)。
5、《中华人民共和国环境保护法》(1989)。
6、《住宅建筑规范》(GB50368—2005)。
7、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)。
8、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)。
9、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95 2005年版)。
10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)。
11、《城市居住区》2002)。
12、《**市城市规划管理技术规定》。
13、**市规划局提供的地形图。
14、《**市总体规划》(2006—2020)。
15、国家现行的行业规定,产业政策,法律法规,设计标准。
16、项目选址意见书。
17、《**省城市房屋拆迁条例》。
18、《**省城市房屋拆迁价格评估办法》。
19、《**省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》。
20、委托方提供的有关资料。
(二)编制原则
1、坚持政府主导,市场运作的原则。安置住宅区改造要与住房制度改革、住房保障体系建设相衔接,坚持“经济、安全、整洁、实用”的建设原则。
2、坚持统筹规划,突出重点,客观科学,实事求是,因地制宜,讲求实效,量力而行,分步实施的原则。
3、工程建设坚持以人为本的原则,设计以住宅建设为主,辅助设施和公用工程要满足住宅的需要。
4、整体设计体现适度先进,美观整洁,功能分区明显,坚持节能、节地,充分考虑预留,稳妥可靠,安
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