公租房可行性研究报告(doc 81页).doc

公租房建设项目 可行性研究报告 ****建筑设计院 二○一二年四月  ****************公租房建设项目 可 行 性 研 究 报 告 院 长： 副院长： 总 工： 工程编号： 资质号： ******建筑设计院 二O一二年四月 参加编制人员名单 院 长： ****** 高级工程师 副院长： ****** 高级工程师 ****** 高级工程师 项目负责人：****** 副总工程师：****** 注册咨询工程师 参编人员： ****** 注册咨询工程师 *** 电气工程师 *** 造价工程师 *** 预算工程师 目 录 第一章 项目综述……………………………………………………………………6 1.1项目名称及承办单位 6 1.2研究工作的依据和范围 6 1.3建设规模与内容 8 1.4投资估算与融资方案 8 1.5项目结论 8 第二章 项目建设背景与必要性……………………………………………………10 2.1项目建设背景 10 2.2项目建设必要性 11 第三章 市场预测与住房保障分析…………………………………………………14 3.1公共租赁住房市场预测 14 3.2住房保障分析 15 第四章 项目建设总体规划 ………………………………………………………18 4.1项目建设规划方案 18 4.2项目建筑形态和物业建设规划方案 18 4.3项目建设户型规划方案 18 4.4项目建成后价格规划方案 19 4.5项目小区配套功能建设规划方案 19 第五章 场址与建设条件……………………………………………………………21 5.1项目选址 21 5.2地势地貌 21 5.3气候气象 21 5.4水文条件 22 5.5周边建筑物与环境条件 22 5.6交通条件 22 5.7公共设施条件 22 5.8施工条件 23 第六章 工程建设方案………………………………………………………………24 6.1建筑设计 24 6.2结构设计 26 6.3给排水系统 28 6.4电气系统 31 6.5电讯设计 36 6.6燃气工程 38 第七章 项目管理……………………………………………………………………40 7.1质量管理 40 7.2进度管理 41 7.3合同管理 41 7.4资金管理 41 7.5现场管理 42 7.6项目实施 42 7.7建设工期 42 7.8运营期管理 43 第八章 环境保护及消防安全………………………………………………………46 8.1建设地点环境现状 46 8.2主要污染物和污染源 46 8.3治理方案 47 8.4绿化 47 8.5环境影响评价 47 8.6消防及安全 48 第九章 节约能源措施………………………………………………………………49 9.1概述 49 9.2节能规范和用能指标 50 9.3节能措施及效果分析 50 第十章 工程招标投标………………………………………………………………53 10.1招标原则 53 10.2招标范围 53 10.3招投标程序 53 第十一章　 投资估算与资金筹措…………………………………………………57 11.1投资估算 57 11.2工程项目资金筹措 58 第十二章 效益分析与评价………………………………………………………60 12.1经济效益分析与评价 60 12.2社会效益分析 67 第十三章 结论与建议……………………………………………………………69 财务附表： 附件： 第一章 项目综述 1.1项目名称及承办单位 1.2研究工作的依据和范围 ****人民政府办公厅关于印发《****人民政府贯彻落实国务院切实稳定住房价格通知精神的实施意见》的通知筑府办发〔2005〕65号非洲省人民政府贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》的实施意见黔府发2007）29号非洲省人民政府办公厅关于印发非洲省城市低收入家庭廉租住房管理试行办法的通知(黔府办发[2008]33号)1.3建设规模与内容 1.4投资估算与融资方案 1.5项目结论 搞好城市环境建设，实现人与自然的和谐，是建设和谐社会客观要求。该项目通过改善人居环境，为社会公众提供良好的公共产品和公共服务，是社会进步的体现，应受到社会各界的广泛关注和支持。该项目将有力促进和提高