国际汽车城服务项目可行性研究报告(doc 48页).doc

陕西现代汽车销售服务有限公司 阎良国际汽车城建设项目 可行性研究报告 2014年月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目承担单位 1 1.3 项目单位概况 1 1.4 项目负责人及联系人 1 1.5 项目建设地点及规模 1 1.6 经济效益指标及财务汇总 2 第二章 编制依据、基本原则和范围 4 2.1 编制依据 4 2.2 可行性研究的范围 4 2.3 编制原则 4 2.4 编制目的 5 第三章 项目建设的背景及必要性 6 3.1 项目建设背景 6 3.2项目建设的必要性 8 3.3 政策符合性分析 10 第四章 市场分析 11 4.1 市场需求分析 11 4.2 市场需求预测 12 4.3 经济环境 13 4.4 项目建设的优势 14 第五章 地址选择及建设条件 17 5.1 项目所在地概况 17 5.2 项目选址 17 5.3 建设条件 18 第六章 设计方案 21 6.1工程概况及区位关系 21 6.2功能定位 21 6.3规划设计指导思想及依据 22 6.4规划目标及总体思路 22 6.5规划布局 23 6.6交通组织 25 6.7园区公建设施规划 25 6.8绿地规划 25 6.9给水工程设计要求 26 6.10排水工程设计要求 27 6.11电力工程设计要求 27 6.12防灾设计要求 28 第七章 环境保护 29 7.1 采用的环境保护标准 29 7.2 建设地点与环境状况 29 7.3 污染物处理措施 30 7.4 绿化 33 7.5 环境影响分析 33 第八章 节能 34 8.1 用能标准和节能规范 34 8.2 能耗指标分析 35 8.3 节能设计技术要点 36 8.4 节能技术、产品的使用 41 第九章 劳动安全卫生与消防 42 9.1 劳动安全卫生 42 9.2 消防设施设计 42 第十章 项目实施进度 45 10.1 项目实施进度表 45 10.2 施工准备及竣工验收 47 第十一章 招（投）标 48 11.1 招(投)标依据 48 11.2 招(投)标原则 48 11.3 投标、开标和评标程序 49 11.4 评标委员会的人员组成和资质要求 50 第十二章 投资估算和资金筹措 51 12.1 估算依据 51 12.2 工程投资估算 51 12.3资金筹措 55 第十三章 经济效益和社会效益评价 57 13.1 经济效益分析 57 13.2 财务评价 57 13.3年营业收入与成本费用估算 58 13.4财务评价指标 59 13.5不确定分析与风险分析 60 13.6评价结论 63 13.7 社会效益评价 63 第十四章 风险分析 64 14.1 项目风险 64 14.2 风险对策 64 第十五章 综合结论 67 15.1 结论 67 15.2 建议 67 项目资本金现金流量表 项目投资先进流量表 利润与利润分配表 财务计划现金流量表 资产负债表 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 总成本费用估算表 固定资产折旧费估算表 流动资金估算表附 图： 1、项目地理位置图 2、 第一章 总 论 1.1 项目名称 1.2 项目承担单位 有限公司1.3 项目单位概况 陕西现代汽车销售服务有限公司是国家工商总局授权的品牌汽车销售企业，是韩国现代汽车在陕西西安地区的唯一授权4S经销商。公司拥有5000余平方米的现代化展厅及售后维修区，为广大购车客户提供方便、快捷的汽车一条龙服务。公司严格按照现代企业营销模式，建立了完善的经营体系，销售部、售后服务部、市场部及客户运营中心等部门既分工明确又相互协作，使公司年营业收入达2亿元以上。作为韩国现代汽车陕西西安唯一授权经销商，陕西现代在陕西省具有较强的影响力，公司在陕西境内设有直销展厅及多个二级经销商，服务网点十分完善，影响广泛。 1. 项目负责人及联系人 项目法定代表人：项目联系人：1.5 项目建设地点及规模 建设地点 本拟建项目建设地址位于在选择建设用地时，选用具城市改造潜力的用地，周围交通便捷，自然生态环境优越，地势平坦，无拆迁物。 建设规模 该项目工程总用地面积为建设，总建筑面积项目预计为万元，。 1.经济效益指标及财务汇总 本项目主要经济技术指标详见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标表 名称 单位 指标 说明 1 项目总投资(含全部流动资金) 万元 30297.04 1.1 建设投资 万元 20184.9 其中：基本预备费 万元 961.19 其中：涨价预备费 万元 1.2 建设期利息 万元 1.3 流动资金 万元 10112.14 铺底流动资金 万元 3033.64 2 营业收入(含税) 万元 48000 生产期平均 3 营业税金及附加 万元 217.52 生产期