工商管理建筑市场要素对工程造价的影响分析论文.doc

建筑市场要素对工程造价的影响分析 内容摘要：在市场经济条件下 土木工程设计与施工将逐渐与国际惯例接轨，材料将贯穿整个工程建设，一定时期的建设项目，在一定的社会环境中建设，其造价的高低，必然受到到社会环境的影响。种影响是社会上各种因素共同作用的结果。研究工程造价管理，必须认真研究社会环境对工程造价的影响，进而研究如何进行工程造价的宏观管理。所谓控制造价，不应该是主观地去压低造价，而应该是使造价保持在一个适当的水平上。这个适当的水平，不是凭管理者单方面意愿去确定的，很大程度上受到社会环境的制约。一定时期的建设项目，在一定的社会环境中建设，其造价的高低，必然受到到社会环境的影响。种影响是社会上各种因素共同作用的结果。研究工程造价管理，必须认真研究社会环境对工程造价的影响，进而研究如何进行工程造价的宏观管理。材料费用的高低和水平对工程造价起决定性作用。因此分析变化对工程总体造价的影响，为工程造价管理控制提供依据，以及研究制定对策是十分必要的。,导致现金流出量不确定。建筑企业由于不可能一次性投入所有的原材料满足以后生产的需求, 由此, 建筑市场要素波动给施工建筑企业带来的风险越来越突出。 建筑要素管理直接关系到整个项目的投资目标, 在材料价格不断上涨而又必须建设的项目,因此, 加强材料风险分析及控制措施的研究, 建立更科学、更高效的市场管理方法, 代替传统的市场管理模式, 对项目管理具有积极的作用。企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。通过市场价格机制的运行，达到优化配置资源、合理使用投资、有效控制工程造价，取得最佳投资效益和经济效益，形成统一、开放、协调、有序的建筑市场体系。 二、目前建筑市场的要素分析 市场发展到今天，已经由卖方市场向买方市场转变了，利润高，竞争小的时代已经一去不复返了，生产力和信息化快速发展的全球化的今天，使得企业不断的优化整合，4P理论产生于20世纪60年代的美国，随着营销组合的提出而出现的。1953年，尼尔·博登（Neil Borden）在美国市场营销学会就职演说中创造了“市场营销组合”其意是指市场需求或多或少的在某种程度上受到市场的性质等因素的影响。为了寻求一定的市场反应，企业要对这些要素进行有效的组合，从而满足市场要求，获得最大利润。市场的4P要素包括：产品Product从市场营销的角度来看，产品是指能够提供给市场被人们使用和消费并满足人们某种需要的任何东西，包括有形产品、服务、人员、组织、观念或它们的组合市场的基本活动是商品交换，所发生的经济联系也是以商品的购买或售卖为内容的。因此，具备一定量的可供交换的商品，是市场存在的物质基础，也是市场的基本构成要素。倘若没有可供交换的商品，市场也就不存在了。 建筑材料可分为主要材料、辅助材料、周转性材料和次要材料。主要材料是直接构成工程实体的材料，品种相对少，消耗量比较大，且占工程造价比重高的一些建筑材料，如钢材、水泥、水材、沥青、混凝土和混凝土预制品及各专业专用材料。辅助材料也是直接构成工程实体的材料，品种相对多，消耗不大，比重相对较小的材料，如砂、石灰、玻璃等。其他的如周转性材料，在施工中可重复使用且不构成工程实体的材料，能够反复周转使用，多次摊销计算，如模板、脚手架等。次要材料是指品种繁多、用量小、价值不大且不便计算的零星用材料，如铁件、铁丝、螺栓、焊条等。价格Price指顾客购买产品时的价格，包括折扣、支付期限等。价格或价格决策，关系到企业的利润、成本补偿、以及是否有利于产品销售、促销等问题。最高价格取决于市场需求，最低价格取决于该产品的成本费用，在最高价格和最低价格的幅度内，企业能把这种产品价格定多高则取决于竞争者同种产品的价格。建设工程造价中采用的建材价格，可以归纳为以下几种情况：当地造价管理部门综合建材市场的多种因素，带有宏观调控性质的、定期发布的材料市场信息价格。采用材料生产厂家或材料供应、销售部门提供的，未进行任何综合直接公布的实际市场交易价格。采用材料出厂或市场批发采购的价格，加上供销部门手续费、运杂费及采保费等费用得出的材料预算价格。建材价格对建设工程造价的影响较多的是基于市场信息价综合后产生的材料预算价格。渠道Place所谓销售渠道是指在商品从生产企业流转到消费者手上的全过程中所经历的各个环节和推动力量之和　传统建材行业渠道结构多采用二级、三级渠道(二级渠道，是指一个渠道系统中包括两级中间机构，即批发商、零售商。三级渠道，是指一个渠道系统中包括三级中间机构，即批发商、经销商、零售商)，价格也是层层扣点，到消费者手上，价格已经很高。促销Promotion　促销是公司或机构用以向目标市场通报自己的产品、服务、形象和理念，说服和提醒他们对公司产品和机构本身信任、支持和注意的任何沟通形式。广告