广州市某区商业发展规划书(doc 98页).doc

广州市越秀区商业发展规划 （2004—2010） 2004年11月15日目 录 导 言 1 一、项目缘起及背景 1 二、项目预期目标 1 三、规划依据 2 四、规划范围与深度 3 五、规划对象 3 六、规划期限 3 七、规划研究框架 3 八、规划要点 5 第一章 越秀区商业发展现状综合报告 6 一、越秀区概况 6 二、现状特点 6 三、商业网点发展现状 11 四、越秀区商业与历史文化、旅游结合发展现状 12 五、商业建筑及其配套设施建设现状 13 六、越秀区商业发展现状综合评价 15 第二章 相关规划整合 19 一、相关规划要求 19 二、相关规划整合 30 第三章 发展定位与策略研究 32 一、整体商业发展定位 32 二、商业发展策略 33 第四章 商业网点发展布局规划 41 一、总体格局 41 二、分区论述 42 三、商业网点体系规划 61 第五章 商业配套规划 69 一、规划总则 69 二、土地利用规划 69 二、公共服务设施规划 76 三、道路交通规划 81 第六章 建设时序规划与保障规划实施的对策和建议 86 一、建设时序规划 86 二、保障规划实施的相关对策和建议 92  导 言 一、项目缘起及背景 越秀区是广州市城区的重要组成部分自古以来就是广州市政治、文化、商业的中心。近几年，随着城市发展战略的调整，越秀区在商业发展中原有的优势地位渐显衰落，商业布局不合理、建筑密度大、交通拥挤、公共配套设施不足等问题日益突出，局限了区的经济发展。做好商业发展规划工作对越秀区经济的发展和形象的改善具有积极的意义。 为促进广州市越秀区的商业繁荣和商业网点的合理布局，改善越秀区营商环境，提升城区商贸功能，根据越秀区委、区政府的要求并经过广州市城市规划局研究，决定开展广州市越秀区商业发展规划（200—2010）工作。通过规划设计单位招标，组织专家评标，确定委托广州市城市规划自动化中心规划设计所承接编制工作。“集聚文化古城、繁华商都的精髓；传统与现代交融；影响南中国，辐射东南亚的国际级商业区”。 通过项目的实施，统筹安排全区的商业网点布局与发展，减少不合理布局，避免恶性竞争，高效优质地利用区内的空间资源、商业资源、旅游资源、文化资源、人力资源、资本资源等，并吸引更多的优质企业进入本区从事商务活动。 三、规划依据 1、广州城市建设总体战略概念规划纲要，2001 2、广州市城市总体规划（2000—2010）（送审稿） 3、广州市商业网点发展规划（2003—2012），2003 4、广州市越秀分区规划整合，2003（初审稿） 5、广州市越秀分区规划（1997-2010） 6、广州市公共停车场规划（荔湾区、越秀区），2002 7、越秀区商贸旅游发展总体规划（2001—2010） 8、广州市骑楼街保护与开发规划研究 9、地铁二号线沿线土地利用规划，2003 10、广州市商业发展“十五”计划 11、广州市旅游业发展十五计划 12、越秀区国民经济和社会发展十五计划 13、广州市传统城市中轴线城市设计 14、广州市城市干道网络深化方案，1999 15、广州市支路网深化调整方案，2000 16、广州市城区路边停车近期实施规划，2002 17、广州市轨道交通线网规划，2003 18、广州市路边停车规划，2002 19、广州市近期建设规划（2002—2005），2002 20、广州市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要，2001 21、广州市商业网点管理条例，1997 22、批发市场管理办法，199423、广东省委、省政府关于大力发展现代商贸流通业的实施意见（粤发2002[1]）24、关于城市商业网点规划工作的指导意见（国经贸贸易2001]789号） 本次规划范围为越秀区行政区划范围，总面积约9.16平方公里。越秀区行政区划1、近期：2004—2006年 2、中远期：2007—2010年 八、规划要点 北京路步行街向南延伸、向西拓展，形成一个综合性、多功能的国际性商业区。 流花地区服装专业市场群的改造建设。对市场群的硬件设施进行改造，完善配套设施，改善环境，突出特色，提高档次，丰富功能。 状元坊的改造。对状元坊的商业环境进行整体改造，保持特色，完善配套设施，如消防设施。 沿江路的改造。充分利用沿江路传统特色建筑、滨水形成的优越环境、邻近北京路、一德路形成的商业氛围，发展旅游商业。 大小马站书院群的改造。结合北京路步行街的建设，改造大小马站书院群，使其成为一个集历史文化、休闲游憩、购物美食于一体的特色场所。 大佛寺广场的建设。 起义路的改造。对作为广州市传统中轴线的主要组成部分的起义路进行全面改造，突出传统特色，赋予更多的人文元素。 地下商业街的建设。利用地铁一、二号线开通带来的契机，结合对人防工程的建设和利用，加强区内地