某市保障性住房工程项目可行性研究报告(DOC 57页).doc

长兴紫金南苑保障性住房工程项目可行性研究报告 PAGE 长兴联恒财务咨询有限公司编制 - PAGE 1 - 第一章 总 论 一、项目背景 （一）项目名称：长兴紫金南苑保障性住房工程项目 （二）承办单位：长兴建设房屋开发有限公司 （三）项目可研报告编制依据 1、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》 2、长兴县建设局《长兴紫金南苑保障性住房工程设计要求》附规划红线图 3、《长兴县紫金南苑地块保障性住房工程规划建筑方案设计》 4、长兴县建设局《关于长兴紫金南苑保障性住房工程设计方案项目规划例会审批意见书》 5、项目可研报告编制委托书 6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 7、《投资项目可行性研究指南》 8、现行有关的建设法规、规范 二、项目概况 （一）建设要求 本项目旨在将长兴紫金南苑保障性住房工程建设成为廿一世纪现代人文住宅社区，提升小区品味。充分利用周边资源，营造一个环境优美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现 “亲、善、美”的和谐宗旨。创建新型居住空间环境，实现住宅日照、朝向、通风、景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。 （二）建设范围 长兴紫金南苑保障性住房工程位于环城西路与车站路B匝道口东北角，长安路西侧，黄土桥港南侧。地块周边自然景观资源丰富。项目规划总用地面积为约82.6亩。 （三）建设内容 本项目建设内容分为多层住宅和高层住宅，全部为限价销售房。住宅总户数772户，共有5种户型。多层住宅共23幢，5层，一梯两户，层高2.9米，架空层层高2.19米，用于自行车停放，达到每户一个。高层住宅共8幢，11、15和18层，一梯两户，层高2.9米，架空层层高4.2米，用于自行车停放，以及结合沿街商业用房考虑。依据小区居住人口的规模，合理配置了公共建筑，包含会所、商业服务点等公建及社区服务用房。同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程等。 （四）建设规模 项目规划总用地面积55065.06平方米，项目总建筑面积111963.6平方米，其中高层住宅面积47278.9平方米，多层住宅面积42336平方米，配套及公建建筑面积8150.7平方米 （五）对应人群 本项目建设内容全部为限价销售房，凡满足以下条件者，均可申请购买： ①是城镇中低收入家庭。必须同时符合两个条件：一是家庭成员中至少有一人取得当地非农业常住户口满5年；二是上年度家庭人均收入在我县统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的80%以下； ②大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员。必须同时符合三方面条件：一是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部门颁发的中级及以上专业技术资格证书；二是申请前上年度家庭人均收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的80%以下； ③优秀外来务工人员。应符合下列两个条件之一：获得国家、本省、本县或市级有关单位授予的“优秀外来务工人员”、“劳动模范”、“首席工人”等荣誉称号的外来务工人员；具有国家高级技师职业资格证书的外来务工人员； ④长兴县引进的高级人才。应符合下列条件之一：引进落户的具有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才；引进落户的具有硕士研究生学历学位、在本县工作满3年且在企业工作的人才； ⑤城中村改造家庭，县危房改造家庭； ⑥烈士遗属、退伍残疾军人、立功人员； ⑦具有20年以上教龄无住房或住房面积小于60平方米的优秀教师； ⑧对长兴税收贡献前10位的企业给予适当比例，再由其分配给困难职工。 （五）主要建设条件 本项目建设符合长兴县城市总体规划要求，区域内供水、供电、通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设的条件。 （六）项目投入总资金、资金筹措及使用计划 1、项目投入总资金 项目开发总投资（含贷款利息）43520万元，建设投资38520万元，其中土地成本8095万元，建安工程费24280万元，前期工程费1025万元，基础设施建设费766万元，其他费用871万元，开发期税费1499万元，管理费用150万元，不可预见费1834万元。 2、资金筹措计划 本项目资金来源有二个渠道：一是自有资金；二是银行贷款。 3、资金使用计划 投入计划如下，自有资金1.352亿全部用于投资；商请银行五年期贷款3亿元。 （七）主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标 项目 单位 数量 总规划用地面积： ㎡ 55065.06 总建筑面积： ㎡ 111963.6 其 中 地上总建筑面积： ㎡ 97765.6 地下总建筑面积：(含人防不计容积率) ㎡ 8196.6 半地下总建